Proceso de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Beijing Tasa de pago inicial del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Beijing

Proceso para préstamos de fondos de previsión

1. Revisión de calificación del comprador de vivienda: La revisión de calificación de compra de vivienda se basa en la unidad familiar y los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, su cónyuge y el menor. niños; verificación de la propiedad del vendedor: los resultados estarán disponibles dentro de 10 días como mínimo.

2. Firma en línea: los compradores de viviendas deben preparar los materiales requeridos primero, ir a la oficina de vivienda del distrito y condado correspondiente para recoger los números, hacer cola y completar formularios si son compradores; intermediario, no es necesario que presente la solicitud en persona.

3. Evaluación: Normalmente se tarda entre 5 y 7 días laborables en emitir el informe de evaluación.

4. Revisión preliminar: se refiere a la revisión preliminar que realiza el departamento de préstamos del fondo de previsión de las calificaciones del préstamo del prestatario, que requiere la presentación de los materiales pertinentes al banco prestamista. Después de la revisión, se demuestra que el prestatario cumple con el préstamo. condiciones.

5. Entrevista: los compradores y vendedores deben llevar los materiales pertinentes al banco para la entrevista y firmar varios contratos y cartas de garantía con el banco.

6. Aprobación del préstamo bancario: En circunstancias normales, los préstamos del fondo de previsión municipal se aprobarán dentro de 5 a 7 días hábiles después de la entrevista con el prestatario.

7. Firmar un contrato de préstamo

8. Pago de impuestos: Los impuestos que pueden implicar la transacción de una vivienda incluyen el impuesto de escrituración, el impuesto al valor agregado y recargos, el impuesto sobre la renta personal, Precio integral del terreno, tasa de transferencia del terreno, etc.

9. Transferencia: Las modificaciones en los derechos de propiedad estarán sujetas al registro inmobiliario. Si la casa es ilegal, sellada o cambios de política afectarán la transferencia de la casa.

10. Préstamo bancario: El préstamo bancario generalmente demora entre 15 y 20 días hábiles después de ver el certificado de registro de bienes raíces, pero debido a diferentes políticas bancarias o áreas urbanas, el límite de tiempo será diferente.

Datos ampliados:

Los préstamos de fondos de previsión para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos hipotecarios destinados específicamente a la compra de viviendas de segunda mano. Encomendados por los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda locales, se conceden. a los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados de la unidad se distribuirá a los empleados jubilados que pagaron el fondo de previsión de vivienda durante su empleo.

Cosas a tener en cuenta

1. Según el contrato de préstamo, el monto total adeudado para ese mes debe depositarse en la cuenta de pago antes de la fecha de pago mensual.

2. Si necesita pagar una tarjeta bancaria, un descuento anual o tarifas de administración de cuentas pequeñas al banco de acuerdo con las regulaciones del banco, el prestatario debe asegurarse de que el saldo en la tarjeta de pago (descuento) sea suficiente para pagar. Pagar el pago mensual del préstamo del mes en curso. Evitar préstamos vencidos por saldo insuficiente en la tarjeta (descuento).

3. Un prestatario que adopta el método de pago mensual igual o pago de capital igual solicita el reembolso anticipado, y el banco emisor del préstamo es el Banco de Comunicaciones, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial. de China o el Banco de Construcción de China. Debo evitar la fecha de pago y los tres días hábiles anteriores y posteriores, y acudir al departamento comercial de préstamos con mi documento de identidad, una copia y el contrato de préstamo para gestionar el pago anticipado. Al mismo tiempo, debe prestar atención al hecho de que el préstamo está vencido y no puede hacer frente a un reembolso anticipado.

4. Si un prestatario que adopta el método de pago gratuito ajusta el monto del pago mensual o solicita liquidar el préstamo por adelantado, puede seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con el manual de operación de pago gratuito. del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing.

Enlace de referencia: Préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano - Enciclopedia Baidu

¿Cuál es el proceso detallado para comprar una casa de segunda mano con un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal?

Los fondos de previsión para viviendas personales se dividen en fondos de previsión municipales y fondos de previsión estatales. El proceso de compra de viviendas de segunda mano con préstamos es el siguiente:

1. compra de casas de segunda mano con préstamos del fondo de previsión municipal:

1. Proporcione la información del comprador y del vendedor, complete el formulario de solicitud estándar del centro de gestión, envíe la evaluación y pague la tarifa de evaluación.

2. Presentar la información al centro directivo para su aprobación y revisión preliminar.

3. Después de pasar la revisión preliminar, se notificará al cliente para que acuda al centro de gestión para una entrevista y el centro de gestión la revisará.

4. Después de la aprobación, firme un contrato de garantía en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión y pague la tarifa de garantía.

5. Una vez aprobado el préstamo, se notificará la transferencia al comprador y al vendedor.

6. Solicitar el registro de hipoteca después de conseguir la nueva casa. Para obtener información sobre préstamos, consulte el formulario de aceptación de registro de hipoteca del centro de gestión.

Información requerida para la gestión del fondo de previsión municipal

Compradores: los hogares extranjeros requieren tarjetas de identificación de pareja, registros de hogar, certificados de matrimonio, certificados académicos, certificados de títulos profesionales, declaraciones de fondos de previsión y residencia temporal. permisos.

Vendedor: Cédulas de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio y registro de domicilio tanto del marido como de la mujer.

Comisiones requeridas: comisión de tasación, comisión de aval, comisión de servicio de préstamo.

2. El proceso de compra de una vivienda de segunda mano con un préstamo de fondo de previsión gestionado por el Estado:

1. Proporcionar los datos del comprador y vendedor, cumplimentar la Administrativa Nacional. Formulario de solicitud estándar del centro y certificado de ingresos (nota: los clientes de préstamos casados ​​son parejas) Ambas partes deben proporcionar prueba de ingresos), solicitar una tasación y pagar la tarifa de tasación.

2. El comprador y el vendedor acuden al banco para una entrevista.

3. El Centro Nacional de Gestión examina y aprueba la información del préstamo.

4. Después de la aprobación, notificar al comprador y al vendedor de la transferencia.

5. Después de conseguir la nueva casa, pasa por el registro de la hipoteca. El banco te prestará el dinero después de ver los demás certificados de derechos.

Información requerida por la caja de previsión estatal

Comprador: (Caja de Previsión Municipal).

Vendedor: Cédulas de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio y registro de domicilio tanto del marido como de la mujer.

Las tarifas requeridas por el fondo de previsión administrado por el estado: tarifa de evaluación, tarifa de garantía, tarifa de servicio de préstamo.

Datos ampliados:

Notas sobre los préstamos de las cajas de previsión para la adquisición de viviendas de segunda mano:

1. Los préstamos de las cajas de previsión requieren los libros de contabilidad del DNI del comprador y del vendedor, certificados de matrimonio, comprobante de ingresos del comprador, informe de crédito personal, informe de valoración de bienes raíces con certificado de propiedad original y otros materiales requeridos por la administración.

2. Para préstamos de fondos de previsión, debe consultar con su empleador el departamento donde está depositado su fondo de previsión y luego elegir el departamento correspondiente para manejar el préstamo según el departamento donde realizó el depósito y la dirección de la casa que compraste.

3. En términos del monto del préstamo, el prestatario y el solicitante deben tener una cuenta del fondo de previsión de vivienda por más de 12 meses (inclusive) y al mismo tiempo pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad. y normalmente por más de 12 meses (el pago normal incluye el pago continuo de la hipoteca) Pagar depósitos mensuales para pagar el fondo de previsión de vivienda) y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo.

Casas que pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar casas:

1. Vivienda comercial (el promotor debe firmar un acuerdo de cooperación crediticia con el departamento de gestión del fondo de vivienda municipal);

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2. Vivienda existente (es decir, derechos de propiedad adquiridos mediante reforma de vivienda);

3. Vivienda de segunda mano (transacción en bolsa);

4. debe tener como garantía una hipoteca propia o de terceros);

5.