¿Cómo calcular el interés del préstamo para una casa de piedra en Nan'an?
La siguiente es la respuesta de Nan'an Fangtianxia para usted:
La calculadora de hipotecas puede calcular fácilmente el pago mensual de la hipoteca, pero para su tranquilidad, los compradores de viviendas aún quieren saber cómo hacerlo. calcular el interés de los préstamos hipotecarios, cuál es la fórmula para calcular los intereses de los préstamos hipotecarios bancarios. Este artículo responderá a esta pregunta de los compradores de vivienda y espera ser útil para todos a la hora de comprar una vivienda.
Una casa de 100 metros cuadrados, 10.000 por metro cuadrado, 30% de enganche, pago mensual e interés total principalmente quiero saber cómo calcularlo en función del plazo del préstamo a 20 años:
Lo anterior es el significado de la pregunta: el precio total de la casa es 10.000*100 = 1 millón de yuanes, el pago inicial es del 30% (300.000 yuanes), el monto del préstamo es 700.000 yuanes, el préstamo El plazo es de 20 años y la tasa de interés de la hipoteca es del 6,8% (la última tasa de interés), calculada según el método de pago "método de principal e interés igual, método de principal e interés igual", respectivamente:
1. Método de igualdad de capital e interés: fórmula de cálculo
Monto de pago mensual = capital*mes Tasa de interés *[(1+tasa de interés mensual)^n/[(1+tasa de interés mensual)^n-1]
En la fórmula, n representa el número de meses de préstamo, ^n representa la enésima potencia, como ^240, representa la 240ª potencia (préstamo por 20 años, 240 meses)
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12
Interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - principal
p>Después del cálculo: el monto de pago mensual es 5343,38 yuanes (el igual todos los meses). El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.
2. Método de importe de capital igual: Fórmula de cálculo
Monto de pago mensual = principal/n + principal restante * tasa de interés mensual
Interés total = principal *Mensual tasa de interés* (número de meses de préstamo/2+0,5)
Calculado: el monto de reembolso del primer mes es 6883,33 yuanes (luego disminuirá mes a mes y cuanto más pague, menos), y pago del último mes La cantidad es 2933,19 yuanes. El importe total del reembolso es de 1.177.983,33 yuanes y el interés total es de 477.983,33 yuanes.
Comparando los dos métodos anteriores, el método de capital e intereses iguales es 104.427,08 yuanes menos que el método de capital e intereses iguales.
El prestatario puede elegir qué método pagar al solicitar un préstamo en el banco.
Espero que quedes satisfecho y lo adoptes.