¿Cómo manejar la contragarantía? ¿Cuáles son los pasos y procedimientos generales?

Proceso de operación de contragarantía hipotecaria:

(1) Si las partes del contrato hipotecan su inmueble, deberán pasar por los trámites de registro de hipoteca; (2) Registrarse; la propiedad hipotecada, deberán proporcionar al departamento de registro el Contrato principal, contrato de hipoteca, certificado o copia de la propiedad o derecho de uso de la propiedad hipotecada;

(3) Los departamentos que se encargan del registro de la hipoteca son los siguientes: siguiente:

(1) Terreno sin elementos fijos del suelo Si el derecho de uso está hipotecado, es el departamento de administración de tierras el que emite el certificado de derecho de uso de la tierra (2) El departamento designado por el gobierno local en o superior; el nivel de condado que hipoteca bienes inmuebles urbanos o fábricas de empresas de aldea (pueblo) y otros edificios (3) El departamento designado por el gobierno local en o por encima del nivel del condado Árboles forestales hipotecados por las autoridades forestales; utilizar aviones, barcos y vehículos como medio de transporte

⑤ El departamento administrativo industrial y comercial donde se encuentra la propiedad hipoteca el equipo y otros bienes muebles de la empresa ⑥ Lo anterior si se trata de bienes distintos de los bienes inmuebles; hipotecado, las partes del contrato podrán solicitar la escrituración del contrato de hipoteca en la notaría donde se encuentre el deudor hipotecario. (4) Tasa hipotecaria contragarantizada: la tasa hipotecaria de bienes inmuebles (calculada por valor neto) no deberá ser superior a un cierto valor (como el 60%; la tasa hipotecaria de bienes muebles transferibles (calculada por valor neto) no será superior); ser superior a un determinado valor (como 50%).

2. ¿Cómo redactar un contrato de contragarantía?

¿Cómo redactar un contrato de contragarantía? Prestatario: (en adelante, Parte A) Garante: (en adelante, Parte B) Contragarante: (en adelante, Parte C) Debido a necesidades de financiamiento, la Parte A solicita a la Parte B que proporcione garantía para su préstamo bancario El monto del préstamo es RMB y el plazo es RMB. Para garantizar la seguridad, la Parte C actúa como contragarante de la Parte A a solicitud de la Parte A y asume responsabilidad solidaria por la Parte B. Ahora la Parte C proporciona voluntariamente su propia propiedad a la Parte B. Para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, la Parte A, la Parte B y la Parte C han llegado a un consenso mediante consultas y han celebrado este contrato para su cumplimiento y ejecución conjunta. 1. La forma de contragarantía proporcionada por la Parte C. La Parte C utiliza todos sus activos como contragarantía proporcionada por la Parte B para la Parte A, y asume responsabilidad solidaria. dos. El alcance de la garantía de la contragarantía es 1. La Parte B reembolsa el principal del préstamo, los intereses, los intereses vencidos, los intereses de penalización, la indemnización por daños y perjuicios, la compensación y todos los gastos relacionados para hacer realidad los derechos del acreedor en nombre de la Parte A. 2. La Parte A pagará a la Parte B los intereses sobre la compensación y liquidación. daños (interés mensual calculado al 2% del monto de la compensación, la indemnización por daños y perjuicios se calcula al 1‰ del monto total de la garantía por día, y el período de cálculo comienza desde la fecha en que la Parte B realiza la compensación hasta la fecha en que la Parte A cumple con su obligación de reembolso) . 3. Los gastos incurridos por la Parte B para ejercer el derecho de recurso contra la Parte A y el derecho de prioridad para recibir la garantía incluyen, entre otros, honorarios de abogados, honorarios de litigios y otros gastos relacionados. 3. La garantía real establecida en este contrato coexiste con los derechos del acreedor que garantiza. Cuando se extinguen los derechos del acreedor, se extingue el pasivo de garantía. Si la Parte A no cumple con su obligación de reembolsar a tiempo el principal, los intereses y los gastos correspondientes del préstamo, la Parte B podrá solicitar directamente una compensación a la Parte C. 4. Para asuntos no cubiertos en este contrato, se podrán celebrar términos complementarios después de que la Parte A, la Parte B y la Parte C lleguen a un consenso mediante negociación. Si surge alguna disputa entre la Parte A, la Parte B y la Parte C durante la ejecución de este contrato, se resolverá mediante negociación; si la negociación fracasa, la disputa se resolverá de la siguiente manera: 1. Presentarlo al comité de arbitraje para su arbitraje. 2. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la Parte B de conformidad con la ley. 5. La Parte B ha recordado a la Parte A y a la Parte C que tengan una comprensión completa y precisa de los términos de este contrato, y ha interpretado los términos en consecuencia a solicitud de la Parte A y la Parte C. Todas las partes del contrato tienen un entendimiento consistente. de este contrato. 6. Este contrato se realiza por triplicado y entrará en vigor después de ser firmado por las tres partes. Cada parte posee una copia, que tiene el mismo efecto legal. Parte A, Parte B, Parte C: Representante: Representante: Representante: Fecha: Fecha:

3.

Creo que mucha gente se sorprenderá mucho cuando vean una contragarantía por primera vez, porque en los contratos generales existe una relación de garantía, e incluso aquí alguien firmará una llamada contragarantía. -contrato de garantía. De hecho, la contragarantía es de gran importancia para garantizar el derecho de recurso del tercero y confirmar las responsabilidades de todas las partes en la relación deuda-acreedor.

¿Cómo redactar un acuerdo de contragarantía en China?

Partido A:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _

Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

B _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Empresa

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Persona Representante Legal: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante denominado "Banco de la Parte A") firmó un contrato de préstamo garantizado en RMB el _ _año_ _mes_ _día. Según el contrato, ambas partes proporcionarán garantía de préstamo a la Parte A. Cuando la Parte B alcance el período de reembolso, la Parte A tiene derecho a exigir directamente al garante, la Parte A, que pague la deuda. Después de asumir la responsabilidad de garantía anterior, la Parte A obtiene el derecho de subrogación y puede recuperar la deuda anterior de la Parte B. Para garantizar la realización del derecho de subrogación anterior, la Parte A requiere por la presente que la Parte B le proporcione

Después de una negociación amistosa, ambas partes acordaron los asuntos relacionados con la contragarantía antes mencionados y el contrato se firmó de la siguiente manera:

La primera carga

El principal y Los intereses del préstamo, la indemnización por daños y perjuicios, los intereses de penalización y los derechos del acreedor se pagarán a la Parte B después de su realización.

Artículo 2 Garantía

La Parte B proporciona garantía de acuerdo con este contrato.

Artículo 3 Período de cumplimiento de la deuda

La Parte B reembolsará a la Parte A el cumplimiento de la garantía anterior dentro de _ _ _ días después de que la Parte A cumpla con la obligación de garantía a la Parte A de acuerdo con el contrato de préstamo garantizado en RMB mencionado anteriormente.

Artículo 4 Propiedad Hipoteca

Concesión de Hipoteca (omitido)

Artículo 5 Garantía

Garantía:

1. De acuerdo con la "Ley de Seguridad", la propiedad y el derecho de uso de la propiedad hipotecada antes mencionada de la Parte B son legales y válidos;

2 A excepción de la hipoteca antes mencionada, la Parte B no ha establecido. constituir cualquier forma de garantía para cualquier deuda;

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3. Los documentos, declaraciones y representaciones anteriores de la Parte B son verdaderos y completos.

Artículo 6 Alcance de la Garantía

El alcance de la garantía hipotecaria proporcionada por la Parte B a la Parte A incluye el principal, los intereses (incluido el interés compuesto), los intereses de penalización, los daños y perjuicios, los daños y perjuicios. y costos de realización de reclamaciones.

Artículo 7 Registro de hipotecas

La Parte B es responsable de gestionar el registro de hipotecas en virtud de este contrato con los departamentos pertinentes si este contrato no puede entrar en vigor porque la Parte B no gestiona el registro de hipotecas en; de manera oportuna y efectiva, la Parte B será considerada responsable y correrá a cargo de la Parte B.

Artículo 8 Derechos y Obligaciones de la Parte A

1. Como acreedor e hipotecario, la Parte A goza de los siguientes derechos.

(1) Después de que la Parte A haya cumplido con las obligaciones de garantía en RMB antes mencionadas, ejercerá el derecho de subrogación ante la Parte B.

(2) Si el período de cumplimiento de la deuda está establecido; este contrato expira, la Parte A aún Si no se reembolsa, la Parte A puede ejercer el derecho de hipoteca contra la Parte B, es decir, negociar con la Parte B el descuento del inmueble hipotecado o pagarlo mediante subasta o venta si el acuerdo no puede realizarse; alcanzado, la Parte A puede aplicar;

(3) Si el derecho hipotecario bajo este contrato se extingue debido a la pérdida de la hipoteca antes mencionada, y la Parte A tiene derecho a utilizar el derecho hipotecario otorgado por Parte B;

(4) Cuando expire el plazo de ejecución de este contrato y la Parte B no cumpla con sus deudas, la hipoteca. Si la propiedad es embargada por las personas, la Parte A tiene derecho a cobrar los derechos naturales. intereses e intereses legales separados de la propiedad hipotecada a partir de la fecha de embargo;

(5) la Parte A tiene derecho a investigar y comprender los términos de este contrato, la situación real y el propósito de la propiedad hipotecada, y exigir a la Parte B que proporcione documentos y declaraciones pertinentes y haga declaraciones pertinentes;

(6) La Parte A tiene derecho a negarse a que la Parte B pague cualquier deuda distinta de las previstas en este contrato. Proporcionar cualquier forma de garantía. para la garantía bajo este contrato; durante el período de la hipoteca, la Parte A tiene el derecho de negar a la Parte B transferir la garantía bajo este contrato;

(7) Cuando la Parte B transfiere la garantía con el consentimiento de la Parte A, Si el precio de la garantía transferida es significativamente inferior a su valor, la Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que proporcione la garantía correspondiente o a exigir a la Parte B que cancele la deuda por adelantado con el precio obtenido de la transferencia de la garantía. ;

(8) Si la Parte A descubre que la Parte B si el comportamiento es suficiente para reducir el valor de la garantía en virtud de este contrato, la Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que detenga el comportamiento anterior cuando; el valor de la garantía disminuye, la Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que restaure el valor de la garantía o proporcione una cantidad equivalente al valor reducido de la Garantía;

(9) Parte A. tiene derecho a transferir los derechos del acreedor en virtud de este contrato sin el consentimiento de la Parte B, pero la Parte B será notificada de conformidad con la ley.

2. Como acreedor y acreedor hipotecario, la Parte A deberá cumplir con las siguientes obligaciones:

(1) Cuando la Parte B cumpla con sus obligaciones de pago de conformidad con este contrato, la Parte A aceptará Obligaciones de pago de la Parte B de acuerdo con este contrato El contrato cumple con las deudas anteriores;

(2) Después de que la Parte B cumpla con sus obligaciones de pago, la Parte A no ejercerá derechos hipotecarios contra la Parte B;

(3) La Parte A proporcionará a la Parte B el ejercicio del derecho de hipoteca, y la parte de la propiedad hipotecada que exceda el monto de los derechos del acreedor después del descuento, subasta o venta será devuelta a la Parte B;

(4) La Parte A guardará estrictamente los secretos comerciales de la Parte B que haya conocido durante la investigación de la Parte B de conformidad con este contrato.

(5) La Parte A no transferirá la garantía por separado de los reclamos en virtud de este contrato; este contrato o utilizarlo como garantía para otras reclamaciones.

Artículo 9 Derechos y Obligaciones de la Parte B

1. Como deudor e hipotecante, la Parte B goza de los siguientes derechos:

(1) La Parte A deberá. cumplir con este contrato Después de ejercer el derecho de hipoteca, la Parte B tiene derecho a exigir la devolución del precio que exceda los derechos del acreedor después de que el bien hipotecado sea descontado, subastado o vendido;

(2) Parte B podrá transferir la propiedad después de obtener el consentimiento de la Parte A y notificar al cesionario;

2. Como deudor y deudor hipotecario, la Parte B asumirá las siguientes obligaciones:

( 1) La Parte B garantiza que su propiedad y derecho de uso del inmueble hipotecado que proporciona son legales y válidos, el inmueble hipotecado por ella aportado no contiene ninguna garantía prohibida por la "Ley de Seguridad";

(2 ) Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no proporcionará ninguna otra deuda que las previstas en este contrato para cualquier deuda derivada de este contrato. Se establecerá cualquier forma de garantía para la propiedad hipotecada;

(3) La Parte B no transferirá la propiedad hipotecada bajo este contrato sin el consentimiento de la Parte A o sin notificar al cesionario;

(4) Si el comportamiento de la Parte B es suficiente para reducir el valor de la garantía bajo este contrato, La Parte B deberá detener inmediatamente el comportamiento anterior; cuando el valor de la garantía disminuya, la Parte B notificará de inmediato a la Parte A y restablecerá el valor de la garantía según lo requiera la Parte A, o proporcionará un (5) La Parte B no obstruirá a la Parte A. por cualquier motivo, de realizar una investigación de buena fe y comprender la situación real y el uso de la propiedad hipotecada de la Parte B de acuerdo con las disposiciones de este contrato. Todos los gastos incurridos por la Parte A serán sufragados por la Parte B;

(6) La Parte B gestionará los procedimientos de registro pertinentes de manera oportuna de conformidad con este contrato.

Artículo 10 Responsabilidad por Incumplimiento de Contrato

La Parte B incurrirá en incumplimiento de contrato cuando concurra una de las siguientes circunstancias:

Cuando se cumpla la deuda prevista. este contrato vence, la Parte B no paga el Este contrato estipula el cumplimiento de las obligaciones de reembolso;

2. La Parte B no cumple con ninguna obligación o disposición de este contrato;

>3. La Parte B entrega a la Parte A la propiedad hipotecada. Se demuestra que todos los documentos, representaciones y declaraciones relevantes son falsos, inexactos, incompletos o intencionalmente engañosos en cualquier aspecto que la Parte A considere importante.

4. B rescinde el pago de sus deudas vencidas, y falla o demuestra que no puede pagar sus deudas vencidas;

5. Por culpa de la Parte B, este contrato de hipoteca es inválido, cancelado, rescindido o inaplicable.

Después de que se produzca el incumplimiento de contrato mencionado anteriormente, la Parte A tiene derecho a rescindir este contrato y exigir a la Parte B que cumpla inmediatamente con sus obligaciones en virtud de este contrato, además de cumplir con las deudas de conformidad con este contrato; La Parte A pagará el RMB antes mencionado. A partir de la fecha en que el contrato de préstamo garantizado cumpla con las obligaciones de garantía, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios equivalente al _ _ _% del monto de la deuda anterior cada día si se causa alguna pérdida; a la Parte A, la Parte A compensará la pérdida.

Si la Parte A viola este contrato, continuará cumpliendo con sus obligaciones de acuerdo con este contrato y pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente al % del monto de la deuda sujeta a este contrato a la otra parte; causa pérdidas a la otra parte, deberá compensar a la otra parte.

Artículo 11 Validez

Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de firma y sello por ambas partes; la invalidez o invalidación del contrato de préstamo garantizado en RMB mencionado anteriormente no afectará la la validez de este contrato se extiende a la responsabilidad legal de la Parte B después de que el contrato de préstamo garantizado en RMB mencionado anteriormente sea inválido o expire, todas las obligaciones de la Parte B en virtud de este contrato tienen responsabilidad continua y completa hacia su destinatario, cesionario y materia después. vinculante, fusión, reorganización y cambio de nombre, si ciertas cláusulas o partes de ciertas cláusulas de este contrato son o serán inválidas ahora o en el futuro, dicha cláusula o parte inválida no afectará la validez de este contrato y otras cláusulas de este contrato. u otros contenidos de estas cláusulas.

Artículo 12 Otros Asuntos

1. Los asuntos no cubiertos en este contrato se resolverán mediante negociación entre las dos partes.

2. Este contrato se realiza en dos copias, cada parte posee una copia y tiene el mismo efecto legal.

Parte A: (Sello)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Representante Legal: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Parte B: (sello)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Representante legal: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _

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El contrato de contragarantía deberá incluir también la forma de la garantía, el bien hipotecado y el plazo, así como el plazo durante el cual el cual algunos derechos y obligaciones que debe asumir cada parte. Por supuesto, los términos específicos del acuerdo de garantía sólo pueden determinarse en función de las cuestiones reales de cooperación entre las dos partes. Los términos que deben incluirse pueden formularse con referencia a este texto modelo.

Lectura ampliada:

¿Cómo redactar un acuerdo de rescisión?

El último modelo de acuerdo de confidencialidad para empleados

¿Cómo redactar un acuerdo prenupcial?

4. ¿Cómo redactar un contrato de contragarantía?

El contrato de contragarantía es esencialmente una garantía, por lo que se redacta así: 1. El contrato de contragarantía deberá indicar claramente si la forma de garantía es garantía, hipoteca o prenda; 2. Aclarar el método de responsabilidad del contragarante; 3. Acordar claramente el plazo de cumplimiento de la deuda, es decir, el plazo dentro del cual la misma; el contragarante reembolsa la deuda al garante; 4. El alcance de la contragarantía. Para constituir una garantía real de conformidad con el artículo 388 del Código Civil, se celebrará un contrato de garantía de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.