¿Cuáles son las políticas de segunda residencia en Beijing?

De hecho, a partir del 30 de marzo de este año, el Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento para ajustar la política de préstamos para personas segundas residencias. Para las familias que poseen una casa y cuyo préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%.

Aunque ya hace varios meses que este tiempo ha pasado, los bancos todavía no están dispuestos a renunciar a los préstamos para segunda vivienda. Pero esto no afectará en absoluto al desarrollo del mercado y el volumen de transacciones del mercado inmobiliario aumentará mes a mes. La investigación encontró que entre los bancos de Beijing que lanzaron negocios de préstamos para segundas viviendas, ninguno de ellos declaró claramente que implementarían de manera uniforme la nueva política del 40% de pago inicial para préstamos para segundas viviendas. En cuanto a las tasas de interés, la tasa base todavía parece ser un lujo.

Durante seis meses, los periodistas han estado realizando investigaciones ininterrumpidas en los bancos de los principales distritos y condados de Beijing. El periodista también se enteró de un fenómeno común. Actualmente, el pago inicial mínimo para un préstamo para una segunda vivienda en Beijing es del 50% y la tasa de interés está mayoritariamente un 10% por encima de la tasa de interés de referencia. Sin embargo, si el comprador de la vivienda ha liquidado la hipoteca anterior, incluso si tiene una casa a su nombre, aún puede seguir la política de préstamo de la primera vivienda.

En términos de préstamos de fondos de previsión, el gobierno también ha ajustado su política de préstamos para segundas viviendas. Desde este año, el ratio de pago inicial se ha reducido repetidamente. Para el mercado inmobiliario, es un estímulo de buenas noticias. A partir del 1 de junio de este año, Beijing ha relajado su política de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Para los solicitantes de préstamos que tienen 1 casa mostrada en el sistema de consulta de información de propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y han pagado el préstamo personal del fondo de previsión de vivienda correspondiente para comprar una segunda vivienda ordinaria, la política de préstamo de segunda vivienda se implementará con un porcentaje mínimo de pago inicial del 30%, con un monto máximo de préstamo de 800.000 yuanes.

A partir del 1 de septiembre, con el fin de mejorar aún más la política de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados, los propietarios que han liquidado los préstamos de vivienda correspondientes y están solicitando el fondo de previsión de vivienda encomendado préstamos nuevamente para mejorar sus condiciones de vida1 Para los hogares que poseen una casa, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión para la segunda casa se reducirá del 30% al 20%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales. La política de pago inicial para préstamos del fondo de previsión de vivienda para segundas residencias en Beijing requiere más requisitos.

Al comparar las políticas actuales de Beijing con las nuevas políticas publicadas por los tres ministerios y comisiones hace unos días, si Beijing implementa las nuevas políticas, hay varias cuestiones clave que deben aclararse. En primer lugar, en la nueva política publicada ayer, el estándar de identificación es liquidar el "préstamo correspondiente", mientras que la implementación de Beijing solo requiere la liquidación del préstamo del fondo de previsión. En segundo lugar, la política de implementación actual de Beijing requiere que la segunda vivienda sea "autosuficiente ordinaria"; vivienda ocupada". Sin embargo, en las nuevas políticas de los tres ministerios y comisiones, lo que se vuelve a comprar es sólo "vivienda", y no existe ningún requisito especial sobre si la segunda casa es una casa ordinaria.

A juzgar por la situación actual, bajo la presión del aumento de los precios de la vivienda en Beijing, incluso con el apoyo de estas políticas, no mucha gente puede realmente beneficiarse de ellas. Debido a que los precios de la vivienda son altos, el precio total de una casa es más alto. Un pago inicial del 20% significa que se necesitan más préstamos, pero el monto máximo de préstamo para una segunda vivienda en Beijing es de sólo 800.000, por lo que algunas familias sólo pueden pagar un pago inicial mayor.

Por ejemplo, con un préstamo de 800.000 RMB, solo las casas con un precio total inferior a 10.000 RMB pueden disfrutar plenamente del descuento del 20 % en el pago inicial. Para una casa que vale 2 millones de yuanes, si solo puede pedir prestados 800.000 yuanes, el pago inicial ascenderá a 6,5438+0,2 millones de yuanes.

En términos de métodos de préstamo, los compradores de vivienda pueden considerar combinar fondos de previsión con préstamos comerciales, lo que puede aumentar considerablemente el monto del préstamo. Sin embargo, los requisitos de pago inicial actuales en los préstamos de cartera se basan en el principio de “lo que sea mayor”, es decir, se debe cumplir con el método de préstamo con el pago inicial más alto. En la actualidad, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales es más alto que el de los préstamos del fondo de previsión, lo que significa que el índice de pago inicial de los préstamos combinados no seguirá los requisitos de los préstamos del fondo de previsión, pero sí cumplirá con los estándares de los préstamos comerciales.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de septiembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda actual).

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