¿Cuáles son los puntos básicos de las hipotecas de los principales bancos?

1. Los cuatro bancos principales

Los primeros son el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China. Los datos de instituciones relevantes muestran que los puntos base de préstamos de los cuatro principales bancos del país han aumentado en comparación con el año pasado. Si un usuario solicita un préstamo hipotecario, el promedio actual entre los cuatro bancos es del 5,2%, 55 pb más que en años anteriores.

Si el usuario solicita otros préstamos, los términos del préstamo son diferentes y las tasas de interés del préstamo también son diferentes. Los datos muestran que las tasas de interés promedio de los préstamos han aumentado entre 10 y 20 puntos básicos en comparación con años anteriores.

2. Otros bancos comerciales

Según datos de instituciones relevantes, las bases de préstamos de los bancos comerciales en diferentes regiones son diferentes. Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong, Banco Óptico, etc. La tasa de interés promedio actual para préstamos hipotecarios es de alrededor del 5,4%, aproximadamente 55 puntos porcentuales más que en años anteriores. Bancos como el Rural Commercial Bank y el Bank of Shanghai también aumentaron sus puntos base de préstamos en comparación con años anteriores.

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Las tasas de interés de los préstamos de los principales bancos varían constantemente y las tasas de interés de los préstamos de cada banco también son diferentes. El plazo del banco central a 6 meses (inclusive) 4,35%, a 1 año (inclusive) 4,75%, a 1-5 años (inclusive) 4,9%. Los principales bancos pueden flotar de acuerdo con la tasa de interés de referencia y ya no existe un límite superior para las tasas de interés de los préstamos bancarios. El límite inferior es 0,9 veces la tasa de interés de referencia, y el límite superior de las tasas de interés de los préstamos de las cooperativas de crédito no excederá 2,3 veces la tasa de interés de referencia.

:¿De qué factores depende el límite del préstamo bancario?

1. Capacidad de pago del prestatario: se refiere principalmente a los ingresos mensuales del prestatario, porque los ingresos mensuales reflejan de manera más intuitiva la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos mensuales puede referirse a la siguiente fórmula: ingresos mensuales ≥ pago mensual de la hipoteca X2.

2. Antigüedad de la vivienda: cuando los bancos conceden préstamos, examinarán la antigüedad de la vivienda. Por lo general, el requisito es de 20 a 25 años, uno más relajado requerirá 30 años y uno más estricto solo requerirá 15 o 10 años. El importe del préstamo para casas de segunda mano con casas más antiguas puede ser menor. Bajo las estrictas condiciones de los bancos, se puede decir que cuanto menor sea la antigüedad de la casa, más fácil será conseguir un préstamo, y el límite del préstamo también es mayor que el del banco.

3. Informe de crédito personal: se puede decir que el informe de crédito personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. Algunos bancos examinarán el historial de crédito de la tarjeta de crédito del prestatario dentro de dos años y el historial de crédito del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos examinarán los registros crediticios durante un período de tiempo más largo y sus requisitos son diferentes. Tres informes de crédito vencidos consecutivos y seis acumulativos pueden resultar en el rechazo del préstamo.

4. Capacidad de seguridad: algunos bancos también comprobarán el pago del seguro médico, el seguro de pensión, el seguro contra accidentes y el fondo de previsión de vivienda por parte del prestatario, porque estos pueden reflejar la capacidad de pago del prestatario desde un lado, entre ellos el médico. Los seguros y los seguros de pensiones son más importantes.