Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanping

Hace unos días, el gobierno municipal de Kunming emitió una nueva política para la regulación inmobiliaria y lanzó 25 "golpes combinados" consecutivos, que es el epítome de la regulación actual del mercado inmobiliario en varios lugares. Entre ellos, el apoyo a las políticas de fondos de previsión también se ha convertido en un aspecto importante del mercado.

Recientemente se han introducido muchas nuevas medidas de control inmobiliario en los fondos de previsión. Según estadísticas incompletas, desde 2022, 20 empresas inmobiliarias han introducido nuevas políticas relacionadas con los fondos de previsión para la vivienda.

Aumentar el monto del préstamo

Las "Opiniones sobre la promoción de la estabilización de los precios de la tierra y la vivienda en el mercado inmobiliario" emitidas por la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Kunming estipulan claramente que la vivienda El fondo de previsión debe fortalecerse para apoyar la compra de primeras viviendas, viviendas mejoradas, etc. De acuerdo con las necesidades razonables, el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe aumentarse adecuadamente.

Aunque las "Opiniones" no aclararon el monto específico de los préstamos del fondo de previsión, algunos medios informaron que los consultores inmobiliarios de muchas agencias en Kunming publicaron la "Última política del fondo de previsión de Kunming", que mostraba que a partir de 18 de abril, individuos El límite se ajusta de 300.000 a 500.000 y la aportación de dos personas es de 800.000.

Como capital provincial, Lanzhou, la provincia de Gansu también ha dejado claro que aumentará el apoyo a los préstamos del fondo de previsión. El Centro de Gestión del Fondo Provincial de Vivienda de Gansu y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Lanzhou aumentaron la cantidad máxima de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes para los empleados casados ​​que pagaron de 500.000 a 600.000 yuanes.

Taizhou, provincia de Jiangsu, acaba de aumentar ampliamente el límite de préstamos del fondo de previsión. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para trabajadores con dos empleados se ha incrementado de 400.000 a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para trabajadores solteros se ha incrementado de 250.000 a 300.000 yuanes.

Jiangsu Yancheng propuso que si todos los miembros de la familia cumplen con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se ajustará de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes; si solo una persona cumple con las condiciones del préstamo, se ajustará el monto máximo del préstamo; de 200.000 yuanes a 600.000 yuanes.

Shandong Linyi propuso que si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente, el límite del préstamo para comprar una casa independiente se incrementará de los 500.000 yuanes actuales a 600.000 yuanes.

Los resultados del ajuste del límite de préstamo del fondo de previsión en Ziyang, Sichuan, son los siguientes: si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes si la familia del empleado paga la vivienda; fondo de previsión unilateralmente, el límite máximo de préstamo es de 400.000 yuanes para la organización y el monto máximo de préstamo para talentos de alto nivel introducido y reconocido uniformemente por el departamento de recursos humanos y seguridad social es de 700.000 yuanes.

Según el último aviso de Lishui, Zhejiang, el límite máximo para empleados con pago dual se ha ajustado de 500.000 a 700.000 yuanes, y el límite máximo para empleados con pago único se ha ajustado de 250.000 yuanes. a 350.000 yuanes.

Reducir el umbral de pago inicial

China News Finance descubrió que el índice de pago inicial del fondo de previsión está más dirigido a segundas residencias, y 30 ha sido reconocido como la "solución óptima" en muchos ciudades.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del Distrito de Guangxi ha aclarado que si los empleados y las familias compran una segunda vivienda o solicitan un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el ratio mínimo de pago inicial se reducirá a 30.

Nanping, provincia de Fujian, propuso que el porcentaje de pago inicial de los préstamos personales para vivienda para fondos de previsión para viviendas de segundo uso al comprar nuevas viviendas comerciales ordinarias en la ciudad de Nanping se reduzca del 40% al 30%.

Jingzhou, Hubei y Linyi, Shandong, también han introducido políticas similares, reduciendo ambos el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas de 40 a 30.

La reducción en Tangshan, provincia de Hebei, es aún mayor. Se aclara que el porcentaje mínimo de pago inicial para los empleados que compren una segunda casa independiente se ajustará del 60% original al 30%.

Sichuan Ziyang también redujo el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Cuando los empleados compran su primera casa ordinaria para uso independiente, el índice mínimo de pago inicial es 20; para la compra de una segunda casa mejorada, el índice mínimo de pago inicial es 30.

Zhejiang Lishui estipula que el índice mínimo de pago inicial para los empleados que solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente se reduce a 20.

“El número de ciudades que han reducido el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión ha aumentado, lo que refleja plenamente la dirección actual de reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, lo que tiene un mayor estímulo o impacto. "Esto se basa en la demanda de mejores compras de viviendas y refleja la orientación política de beneficiar a la gente", cree Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House.

Garantizar necesidades razonables de compra de vivienda.

“Las políticas y prácticas para el ajuste de los fondos de previsión en varias regiones son muy similares, centrándose principalmente en el monto del préstamo, el índice de pago inicial y el período del préstamo. Desde la perspectiva de la razón, es para implementar centralmente. y políticas locales y proteger activamente la demanda de consumo de vivienda razonable "En opinión de Yan Yuejin, las posteriores flexibilizaciones de las políticas de fondos de previsión en otras ciudades del país seguirán básicamente este punto.

Bo Wenxi, economista jefe de IPG China, también cree que la orientación de estas políticas de ajuste es inyectar más poder adquisitivo al mercado inmobiliario desde la vertiente financiera para favorecer la recuperación y recuperación del mercado inmobiliario. y al mismo tiempo promover otras facilidades de apoyo a la regulación del mercado inmobiliario. La relajación de las medidas favorecerá el aumento de la actividad del mercado inmobiliario y la recuperación de la información del sector.

Desde que el banco central mencionó por primera vez los "dos mantenimientos" de bienes raíces a finales de septiembre, el gobierno central y varios ministerios han emitido con frecuencia señales positivas, enfatizando la necesidad de apoyar al mercado inmobiliario comercial para mejorar satisfacer las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas, enfocándose en satisfacer la demanda hipotecaria para viviendas nuevas y mejoradas.

“Desde el cuarto trimestre de 2021, muchos lugares han realizado ajustes a las políticas de fondos de previsión, especialmente ciudades con baja actividad en el mercado inmobiliario y bajo sentimiento de compra de viviendas. Muchas de estas ciudades se dirigen a talentos, nuevos ciudadanos y otros. Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que desde este año, los ajustes del fondo de previsión se han intensificado continuamente y la cobertura se ha ampliado aún más. La protección de los compradores de viviendas mediante la política del fondo de previsión se refleja gradualmente en más aspectos. Por ejemplo, Shanghai, Gansu, Jinan, Nantong y otros lugares han emitido documentos que indican que los préstamos del fondo de previsión no estarán vencidos debido a la epidemia.

Chen Wenjing cree que en el corto plazo, se espera que el entorno crediticio inmobiliario continúe mejorando y luego cambie. Muchas ciudades seguirán y ajustarán las políticas de los fondos de previsión. “Sin embargo, se relajarán los estándares de identificación de préstamos de los fondos de previsión. Es más probable que se promueva en las ciudades pequeñas y medianas, y no se espera que el ajuste en las grandes ciudades sea significativo. ”