¿Puede una casa con sólo un certificado de uso de suelo obtener un préstamo bancario?

1. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa que solo tiene certificado de uso de suelo?

Las casas con certificados de tierras de propiedad estatal pueden obtener préstamos, pero debido a que las tierras de propiedad estatal se dividen en asignación y transferencia. Aunque se pueden otorgar préstamos para las tierras asignadas, debido a que las tarifas de transferencia de tierras deben pagarse al enajenarlas, algunos bancos temen problemas y rechazan las solicitudes de préstamo. Algunos bancos están dispuestos a prestar dinero, pero solo deducen la tarifa de pago y. la cantidad es muy pequeña.

Si se trata de una transferencia de tierras de propiedad estatal, la política ciertamente permitirá préstamos. Sin embargo, los bancos tienen perspectivas diferentes y necesitan comunicarse con ellos.

2. ¿Cuál es el proceso para solicitar un crédito hipotecario por derecho de uso de suelo?

(1) El registro de la hipoteca deberá seguir los siguientes procedimientos:

1. El propietario colectivo del terreno deberá emitir un certificado aceptando la hipoteca.

2. los derechos de uso del precio del terreno hipotecado;

3. Confirmar los resultados de la valoración del terreno;

4. Ambas partes de la hipoteca firman un contrato de hipoteca;

5. Solicitar registro de hipoteca;

6. Revisión y registro;

7.

(2) La hipoteca de los derechos colectivos de uso de la tierra baldía y de los derechos colectivos de uso de la tierra de las empresas municipales debe ser acordada por el propietario colectivo de la tierra hipotecada y se debe emitir un certificado por escrito.

Si los derechos colectivos de uso de la tierra de las empresas municipales están hipotecados, el certificado escrito emitido por el propietario colectivo de la tierra que acepta la hipoteca incluye: cuando se realice la hipoteca, la tierra se convertirá en tierra de propiedad estatal después de pagar la compensación de acuerdo con las normas de adquisición de tierras estipuladas en la ley, si la tarifa se utiliza como fondo de liquidación, etc.

Antes de emitir un certificado escrito que acuerde la hipoteca de los derechos colectivos de uso de la tierra de las empresas municipales, el propietario colectivo de la tierra deberá realizar los procedimientos legales con el colectivo de agricultores de la aldea.

(3) Ambas partes de la hipoteca deben confiar a una agencia de evaluación con calificaciones de valoración de tierras para evaluar el precio de la tierra de los derechos de uso de la tierra hipotecados, y los resultados de la evaluación deben informarse al departamento de administración de tierras para su confirmación. .

(4) Si los derechos colectivos de uso de la tierra de las empresas municipales están hipotecados, el departamento de administración de tierras también debe verificar el monto de los derechos de uso de la tierra que deben pagarse cuando la hipoteca se realiza mediante subasta.

(5) Dentro de los quince días siguientes a la firma del contrato de hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán solicitar al departamento de administración de tierras el registro de la hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra con los siguientes documentos:

1, prueba de que el propietario colectivo del terreno hipotecado acepta la hipoteca;

2. Solicitud de registro de hipoteca;

3. Certificado de identidad del deudor hipotecario. acreedor hipotecario;

4. Contrato de hipoteca;

5. Informe de evaluación del precio del suelo confirmado por el departamento de gestión de tierras;

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7 .Otros documentos que el departamento de ordenación territorial considere que deben presentarse.

(6) Si tras la revisión no se cumplen las condiciones de la hipoteca, el departamento de gestión de tierras notificará por escrito al hipotecado dentro de los quince días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.

(7) Después de la revisión, si se cumplen las condiciones de la hipoteca, el departamento de administración de tierras se encargará del registro de la hipoteca y emitirá un certificado de hipoteca de derecho de uso de la tierra al acreedor hipotecario. Además de registrar la situación de la hipoteca en la tarjeta de registro de la propiedad y la columna de comentarios del cambio del certificado de uso de la tierra del terreno hipotecado, también debe registrarse si es de propiedad estatal cuando se realizan los derechos y obligaciones del deudor hipotecario; , acreedor hipotecario y propietario colectivo del terreno cuando se realice la hipoteca.

El banco evalúa si una casa puede ser prestada, no sólo el valor de la propiedad, sino también la puntuación crediticia del solicitante. Mientras no se cumpla alguna de estas condiciones, es imposible solicitar un préstamo. Los préstamos también llevan algún tiempo. Los préstamos generalmente se desembolsan a los solicitantes dentro del mes siguiente a su finalización.