Proceso de préstamo hipotecario para la venta de viviendas de segunda mano
¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano?
El proceso general del préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano se divide en 7 pasos, el proceso específico es el siguiente: 1. 2. Investigación de crédito bancario (ir al Banco Popular de China para verificar el estado crediticio del comprador); 2. Investigación de derechos de propiedad de la vivienda (investigar si la propiedad está hipotecada, embargada, dividida, heredada y el propietario del derecho); Pagar un depósito al vendedor y reservar el saldo de la casa; 4. Transferir la casa Al mismo tiempo, el banco revisará las condiciones del préstamo 5. El banco emitirá el préstamo a la cuenta del vendedor; hacer la entrega de la propiedad juntos (agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse 7. Pagar el pago final al vendedor); El comprador debe realizar una búsqueda del título de la casa. Para determinar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa, preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca o el titular de la propiedad, etc.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Envíe los materiales y solicite el primer día
Los compradores y vendedores traen los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano. Después de completar el formulario, envíe todos los materiales al personal para su revisión.
El personal realizará una valoración preliminar de los materiales y dará un importe y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acordaron un horario y el banco se puso en contacto con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar la casa y evaluarla.
Evaluación los días 2-7
Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la casa para realizar la evaluación. Una vez finalizado, la agencia de tasación emite un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de evaluación de 500 yuanes.
{Este paso se puede omitir normalmente y no es necesario pagar la tarifa de evaluación}
Aprobación del banco entre el día 8 y 10
Calificaciones del banco para solicitantes de préstamos Una vez realizada la revisión y cumplidas las condiciones, el banco aprobará el monto del préstamo, el plazo, etc., según el precio evaluado de la casa y las calificaciones del prestamista.
El proceso de aprobación suele tardar unos 5 días laborables, pero la sucursal de Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial puede ser completado en 1-2 días.
Paga el anticipo y gestiona la transferencia entre los días 11 y 33.
Después de la aprobación, el comprador paga al vendedor el anticipo de la casa. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante del pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede esperar unos 20 días hábiles para recibir el certificado inmobiliario.
Del día 34 al 35, realice los trámites de registro y seguro de hipoteca inmobiliaria y préstamos bancarios.
Después de que el comprador reciba el certificado de propiedad inmobiliaria, se encargará de la propiedad inmobiliaria. registro de hipoteca y seguro. La tarifa del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez finalizados los procedimientos de concesión del préstamo, el banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador comenzará a pagar el período actual de acuerdo con el contrato.
Información ampliada:
Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:
(1) Si los compradores que eligen inmuebles quieren para obtener servicios de hipoteca inmobiliaria, seleccione Debe centrarse en comprender este aspecto al comprar un inmueble. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.
(2) Al solicitar un préstamo hipotecario, después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por la hipoteca del banco, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco. sobre el apoyo del préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Prepare los documentos legales pertinentes y rellene el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".
(3) Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, emitirá al comprador un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Después de firmar el contrato de hipoteca inmobiliaria, el comprador firma el contrato de compraventa de vivienda y obtiene el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, y firma el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco. Aclarar el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) El registro de hipotecas, los compradores de casas de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el contrato de compra de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada.
En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda adquiere un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario.
El seguro no se interrumpirá durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no será inferior al valor total de la garantía. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
(6) Abrir una cuenta de pago especial Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar una carta de autorización en. de conformidad con el contrato.
Autoriza a la institución a pagar con cargo a esta cuenta el capital del préstamo bancario, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda califica para el préstamo hipotecario.
Cumplir con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.