¿Cuánto cuesta comprar una casa en Beijing?
Cabe señalar que cuando los bancos de Pekín determinan si una casa es primera o segunda residencia, ambos reconocen la casa y suscriben el préstamo. No es necesario tener antecedentes de préstamos para vivienda en todo el país ni ninguna vivienda a su nombre en Beijing para contar como una casa.
El monto del préstamo depende de los siguientes factores:
El monto del préstamo bancario solicitado se ve afectado por el índice de pago inicial del préstamo y generalmente no puede exceder la diferencia entre el precio total de la vivienda menos el pago inicial. El ratio de pago inicial se ajustará de acuerdo con las condiciones del mercado inmobiliario. Las ciudades con restricciones y sin restricciones de compra serán diferentes, y diferentes bancos en la misma área pueden tener diferencias. Se recomienda que los compradores de vivienda comprendan plenamente las políticas de préstamos hipotecarios de los bancos del lugar donde desean comprar una vivienda y elijan el banco adecuado para solicitar un préstamo.
La capacidad de pago se refiere principalmente a los ingresos mensuales del prestatario, porque los ingresos mensuales reflejan directamente la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos mensuales puede referirse a la siguiente fórmula: ingresos mensuales ≥ pago mensual de la hipoteca X2.
Cuando los bancos conceden préstamos, examinarán la antigüedad del préstamo. Por lo general, el requisito es de 20 a 25 años, uno más relajado requerirá 30 años y uno más estricto solo requerirá 15 o 10 años. Los límites de los préstamos para viviendas de segunda mano pueden reducirse para las personas mayores, y los bancos simplemente rechazarán el préstamo si encuentran condiciones estrictas. Se puede decir que cuanto más joven es el propietario de la casa, más fácil es conseguir un préstamo y el monto del préstamo es mayor que el de la persona mayor.
Se puede decir que el informe de crédito personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. Algunos bancos examinarán el historial de crédito de la tarjeta de crédito del prestatario dentro de dos años y el historial de crédito del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos examinarán los informes crediticios durante un período de tiempo más largo y tendrán requisitos diferentes. Tres préstamos vencidos consecutivos y un total de seis citaciones crediticias graves pueden resultar en el rechazo del préstamo.
¿Cuántos años tarda un préstamo bancario para comprar una casa?
La cuestión de cuántos años es adecuado para un préstamo hipotecario no puede generalizarse, y debe discutirse en función de los diferentes ingresos y situaciones económicas de los compradores de vivienda. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual;
Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, considerando sus ingresos, es más rentable extender la esperanza de vida. Aunque la elección del plazo de la hipoteca está íntimamente relacionada con la solidez financiera del comprador de la vivienda, a ojos de los expertos encierra un misterio diferente.
Con base en las tasas de interés hipotecarias actuales, en circunstancias normales, generalmente se recomienda que los compradores de viviendas elijan un período de pago de 15 a 20 años, de modo que el interés total pagado sea relativamente razonable.