¿Se puede hipotecar la casa de reubicación?

2 En circunstancias normales, la persona reasentada puede solicitar un préstamo hipotecario después de obtener el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda, pero no se permitirá. Tomará más tiempo del estipulado por las políticas locales para transferir la propiedad, la hipoteca.

1. Si la casa demolida puede hipotecarse requiere un análisis detallado:

(1) Si el certificado de demolición está completo y no hay disputas, se puede obtener un préstamo hipotecario, pero la tasa de interés del préstamo es relativamente alta y el plazo del préstamo es relativamente corto, todos los préstamos deben reembolsarse en un plazo de 5 años;

(2) Si los documentos están incompletos, el préstamo no se puede hipotecar.

¿La demolición de una casa es propiedad conjunta de marido y mujer?

La casa derribada no necesariamente pertenece al mismo inmueble del marido y la mujer. Si se desea determinar la naturaleza de la casa a demoler después del matrimonio, generalmente se dan las siguientes situaciones:

1. La casa a demoler es propiedad prematrimonial de uno de los cónyuges, la casa de reasentamiento. se coloca según los estándares de población, y el otro cónyuge tiene una determinada parte de la propiedad.

2. La casa a demoler es propiedad prematrimonial de uno de los cónyuges. Después de que la pareja se casó, la casa fue ampliada o sellada, y el otro cónyuge también tiene una cierta parte de los derechos de propiedad. .

3. La casa a demoler es propiedad de uno de los padres de la pareja. La casa de reasentamiento se ubicará de acuerdo con el estándar de población de usuarios, y ambos cónyuges tienen una determinada parte de los derechos de propiedad.

4. La casa a demoler es propiedad de uno de los padres del matrimonio. Cuando la pareja vivía con sus padres, estos ampliaban o sellaban la casa y ambos cónyuges tenían una cierta parte de los derechos de propiedad. Hay otras circunstancias especiales.

Por lo general, en los dos primeros casos, existe una gran diferencia entre el marido y la mujer en la propiedad de la casa de reasentamiento. En la distribución específica de casas, se debe dar prioridad a la parte con mayor participación en la propiedad y a la otra parte se le debe dar la compensación correspondiente.

Por lo general, en los dos últimos casos, la proporción principal de propiedad de la casa de reasentamiento pertenece a los padres de uno de los cónyuges, y la proporción de ambos cónyuges es relativamente pequeña, lo que debe manejarse en función de la situación real. .

Fórmula de cálculo de las normas de compensación por demolición de viviendas:

Diversas compensaciones pagadas por la unidad de construcción de demolición a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. Generalmente, existen los siguientes métodos:

(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.

(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.

(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.

La fórmula para calcular el precio de compensación en función de la ubicación de la propiedad y el reasentamiento de las casas demolidas a la nueva estructura de precios es: precio de compensación por demolición de la casa = el precio de compensación por la ubicación de la propiedad multiplicado por la superficie de la finca, y la reubicación de las viviendas derribadas al nuevo precio.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China.

No se permite hipotecar las siguientes propiedades:

(1) Propiedad de la tierra;

(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, propiedades privadas. terrenos, colinas privadas, etc. Excepto aquellos que pueden ser hipotecados según la ley;

(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas y otras instalaciones no personas jurídicas con fines de lucro constituidas con fines de bienestar público;

(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;

(5) Bienes que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión de conformidad con la ley;

(6) Jurídico, administrativo Otros bienes que no pueden ser hipotecados por ley.