El vendedor se arrepintió y ya no quiso vender la casa. ¿El comprador seguirá recibiendo la casa? (doblar)

Por ejemplo:

La Sra. Qian firmó un acuerdo de venta de casa con el Sr. Zhang, acordando que el Sr. Zhang vendería una casa de su propiedad a la Sra. Sun a un precio de 6,5438+0,6 millones. También se acordó que la Sra. Sun pagaría 200.000 yuanes por adelantado en la fecha de la firma del contrato.

Las dos partes acordaron entregar la casa dentro de los cinco meses posteriores a la firma del contrato. Al mismo tiempo, la Sra. Sun pagó 6,543,8 millones de yuanes por la casa y luego firmó en línea. Se pagaron los 400.000 yuanes restantes. cuando ambas partes completaron los trámites de transferencia. ?

Durante la mudanza, el precio de la casa aumentó hasta los 2 millones. El Sr. Zhang se arrepintió y no quiso vender la casa. Salvó la casa al incumplirla. Si la Sra. Qian apela, el tribunal ordenará al Sr. Gao que devuelva los 200.000 yuanes que ha cobrado y compense a la Sra. Liu por 400.000 yuanes en pérdidas.

La Sra. Qian pagó 200.000 yuanes el día de la firma, por lo que se estableció el acuerdo de venta de la casa, lo que significa que la transferencia es sólo cuestión de tiempo.

Según el artículo 110 de la Ley de Contratos, la responsabilidad por incumplimiento de contrato por deudas no dinerarias:

Si una de las partes incumple las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas dinerarias no cumplen con lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo una de las siguientes circunstancias:

(a) Imposibilidad de cumplimiento de hecho o de derecho;?

(2) ¿El sujeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;?

(3) El acreedor no exige el cumplimiento en un plazo razonable.

El vendedor incumple y no quiere vender la casa, generalmente transfiriendo la casa a otros, lo que hace que la casa ya no pertenezca al vendedor. En este momento, es básicamente imposible de realizar.

Si se trata de una vivienda comercial, la promotora vende un dormitorio y dos salones. Según la interpretación judicial del Tribunal Supremo, los compradores de vivienda tienen derecho a reclamar una indemnización dentro del doble del importe pagado. Sin embargo, esta interpretación judicial no se aplica a la responsabilidad por incumplimiento de contrato en la compraventa de viviendas de segunda mano. Es decir, el principio del derecho contractual general es que si hay acuerdo, se cumplirá. si no hay acuerdo, se calculará la pérdida real; si la pérdida real es superior al estándar acordado, se podrán reclamar las pérdidas reales;

Según el artículo 113 de la Ley de Contratos, el alcance de los daños es:

Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de forma incompatible con el acuerdo, provocando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a Las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato incluyen los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar en el contrato.

Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".

Datos ampliados:

Proceso de transferencia de inmueble

1. Si el título inmobiliario se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y el incumplimiento del contrato. Las cláusulas deben estar claramente escritas y firmadas. La parte cuyo nombre figura en el certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente durante el contrato (si están casados, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el certificado de bienes raíces). .

2. Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

3. Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la Agencia Inmobiliaria para cumplimentar unos formularios y un contrato de stock de vivienda. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

Si se envían todos los materiales a la Oficina de Bienes Raíces, habrá un recibo y el impuesto deberá pagarse en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele demorar unos 15 días hábiles.

Después de pagar el impuesto, esperé en la cola para obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China