¿Un préstamo para traspaso de vivienda tiene que pasar por un intermediario?

El proceso de transmisión de vivienda de segunda mano es:

1. Bajo la coordinación del corredor, comprador y vendedor alcanzan intenciones básicas como precio, pago, entrega de la propiedad, etc. y deciden reunirse para discutir detalladamente;

2. El comprador prepara un pago inicial de 1 a 20.000 yuanes y una prueba de identidad; el propietario del vendedor (incluido * * * * propietario) debe preparar el documento. certificado de título de propiedad, certificado de terreno y tarjeta de identificación del propietario (si la propiedad del vendedor está hipotecada, debe llevar el contrato de préstamo original y la información relevante al banco para que el corredor pueda consultar y dar sugerencias de pago);

3. El comprador y el vendedor acuerdan un horario para reunirse en la empresa intermediaria para negociar los asuntos específicos de la firma del contrato de compraventa;

4. el contrato es lo más importante, no crea fácilmente en ninguna promesa, especialmente en las promesas orales del vendedor y del corredor, que deben estar escritas en el contrato.

5. revisar estrictamente el certificado de propiedad e identidad del vendedor, y también pedirle que aclare la antigüedad de construcción de la casa y escribirla en el contrato. El vendedor debe pedirle al corredor que indique en el contrato escrito que el método de pago del comprador debe ser claro; indicado en el documento (el pago generalmente se puede completar dentro de 3 a 5 días hábiles después de que se obtiene el certificado de propiedad del comprador). No le crea al corredor que dice que el préstamo tardará unos 10 días hábiles, excepto en el caso de los préstamos de fondos de previsión provinciales y municipales, que tardarán unos 20 días hábiles. Se recomienda aceptar la solicitud de la empresa intermediaria durante la transacción y mantener los fondos bajo custodia en la Oficina de Supervisión de Fondos de la Oficina de Bienes Raíces, excepto en circunstancias especiales. );

6. Firmar un contrato de venta a tres partes (Generalmente, el intermediario proporcionará un formato de contrato. Teniendo en cuenta que cada apartamento tiene su propia situación de transacción especial, se debe recordar a todos que escriban los asuntos específicos previamente negociado en el contrato, y también se debe firmar un contrato sobre el tiempo de transferencia del registro del hogar de la casa, televisión por cable, decoración, otras instalaciones auxiliares, espacios de estacionamiento, cocheras, sótanos, etc.);

7. Al firmar el contrato, el vendedor debe tener el contrato de venta, el depósito y el recibo emitido por la empresa intermediaria. El comprador debe presentar el contrato de venta, el recibo de depósito del comprador y la factura de honorarios de intermediario emitida por la empresa intermediaria (no se recomienda); pagar la tarifa de intermediario al firmar el contrato);

8. El vendedor libera la hipoteca de la casa (estipulada en el contrato. Si el comprador y el vendedor trabajan juntos para cancelar la hipoteca, no se debe pagar el dinero de la compra). directamente al vendedor, pero deben pagarse en la cuenta de pago del vendedor en el banco. Es mejor gestionar la cancelación de la hipoteca el mismo día con antelación);

9. manejar la transferencia de derechos de propiedad, el intermediario imprimirá el formulario de solicitud de transacción de vivienda existente en línea, y las tres partes irán al mercado de comercio de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia (todos los propietarios del vendedor deben estar presentes y traer su identificación original). tarjetas; el comprador traerá sus documentos de identidad originales, pago inicial, materiales de préstamo);

10. al mostrador para solicitar los procedimientos de inspección y transferencia (el recibo de la transacción generalmente lo conserva el corredor y se paga en su totalidad en este momento). Es recomendable pagar la tarifa de intermediario o pagar más de la mitad de la tarifa de intermediario);

11. Las tres partes acuden al banco o a la empresa de garantía para gestionar los procedimientos de precalificación del préstamo del comprador (la tarifa total de gestión para la garantía del préstamo de Nanjing, la notarización y el certificado de propiedad es generalmente de 1.300, entre ellos, el préstamo comercial está dentro de los 500 yuanes y el fondo de previsión o el préstamo combinado no supera los 1300 yuanes. Esta tarifa corre a cargo del comprador. Tenga en cuenta que esta tarifa es el límite superior y el intermediario puede considerar el pago en exceso como fraude);

Después de 12,10 días, las tres partes van juntas al mercado comercial. Después de que el comprador y el vendedor pagan sus respectivos impuestos y tarifas, obtienen un nuevo certificado y envían el nuevo certificado y la información relacionada al banco o compañía de garantía para el siguiente pago (si se aloja en el mercado comercial por primera vez, El vendedor puede retirarlo en este momento. El saldo suele llegar en 3 a 5 días);

13. Antes de pagar el saldo, el vendedor debe liquidar el pago de la casa, el agua, la electricidad y la propiedad. y otros gastos;

14. Préstamo bancario. Después de la emisión, las tres partes primero verifican que la propiedad entregada sea correcta y luego acuden al banco o empresa de garantía para recibir la siguiente libreta y libreta de pagos. Cuando el vendedor recibe todo el pago de la casa y el comprador acepta todos los listados de la casa, la transacción se declara completada (en circunstancias normales, este tiempo se considera el tiempo de finalización del servicio de intermediario);

Acerca de 15.30 días, el comprador acude a un banco o sociedad de garantía para obtener su certificado de propiedad, certificado de terreno y contrato de préstamo hipotecario.