Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad central de Nanyang
Con el fin de implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado, el Comité Provincial del Partido y el Desde el Gobierno provincial insistimos en que "la casa es para vivir, no para especular". Posicionamiento para lograr el objetivo de "estabilizar los precios del suelo, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", activando aún más la vitalidad de las entidades del mercado inmobiliario de la ciudad. y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En base a la situación actual de nuestra ciudad, se han formulado las siguientes medidas:
En primer lugar, optimizar el proceso de aprobación de proyectos inmobiliarios. Agilizar el proceso de aprobación de proyectos inmobiliarios y controlar todo el tiempo de aprobación del proyecto dentro de los 31 días; acelerar la construcción del proyecto de acuerdo con el período de desarrollo estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo y solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial cuando se encuentre el piso principal. del proyecto de desarrollo inmobiliario está limitado; implementar con mayor precisión Implementar medidas de prevención y control de polvo para aumentar el número de días efectivos de construcción.
En segundo lugar, establecer un sistema de evaluación de la calificación crediticia de las empresas inmobiliarias. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tomó la iniciativa en el establecimiento de un sistema de evaluación de calificación crediticia para empresas inmobiliarias, fortaleciendo la aplicación de los resultados de la evaluación, vinculando los límites clave del fondo regulatorio con los resultados integrales de la evaluación crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario y implementar una gestión diferenciada basada en calificaciones crediticias. Con la condición de que se garanticen los fondos de construcción posteriores y los gastos imprevistos del proyecto de supervisión, los fondos sobrantes pueden ser utilizados para su asignación por empresas de desarrollo.
En tercer lugar, apoyar las necesidades de vivienda razonables. Se otorgarán subsidios a talentos con un título universitario o superior que hayan firmado un contrato de trabajo con un empleador local o hayan iniciado su propio negocio y hayan pagado la seguridad social durante tres meses o más, así como a los nuevos ciudadanos que vengan a Wanwan por diversas razones, como como trabajo y escuela se proporcionarán subsidios para la compra de capital en las zonas urbanas centrales. Instalar una nueva casa comercial ordinaria y completar el pago del impuesto de escritura.
El subsidio de vivienda se pagará en forma monetaria única, siendo el pago estándar de 50.000 yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 30.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo, 20.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo. tiempo estudiantes universitarios y 10.000 yuanes para estudiantes universitarios. Los nuevos ciudadanos que vengan a Wanwan por diversos motivos, como trabajo o escuela, recibirán un subsidio de 1.000 yuanes. El subsidio se basa en la unidad familiar, y tanto el marido como la mujer no pueden disfrutarlo al mismo tiempo; quienes disfrutan de esta política de subsidio ya no disfrutarán de otras políticas de vivienda preferenciales emitidas por el Gobierno Popular Municipal de Nanyang y sus departamentos afiliados.
La solicitud de subsidio para compra de vivienda será aceptada por el Centro de Servicio de Registro de Bienes Raíces Municipal. La Dirección Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, la Dirección de Educación Municipal y el Centro de Servicio de Registro de Bienes Raíces Municipal revisarán la solicitud. solicitud de subsidio para la compra de vivienda; la Oficina de Finanzas Municipal asignará los fondos del subsidio al Centro de Servicio de Registro de Bienes Raíces Municipal y pagará el subsidio para la compra de vivienda a la cuenta personal proporcionada por el comprador de vivienda calificado.
En cuarto lugar, promover la vinculación entre el consumo de vivienda comercial nueva y la vivienda de segunda mano. Para apoyar la demanda de los residentes de un mejor consumo de vivienda, si una persona no proporciona pruebas completas y precisas del valor original de la casa para la transferencia personal y no puede calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar, el ingreso personal El impuesto podrá gravarse con el 1% de los ingresos procedentes de la transmisión de la vivienda.
5. Los depósitos y préstamos de las cajas de previsión se tratan en la misma ciudad. Los empleados que han pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar una casa en Wan, de modo que los empleados de otros lugares puedan disfrutar de la misma política de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Wan. El empleo flexible se flexibiliza para quienes tienen más de 18 años y no han superado la edad de jubilación legal nacional, y no han tenido malos antecedentes crediticios durante tres períodos consecutivos o más o durante un acumulado de seis períodos o más en los últimos cinco años, independientemente de su lugar de residencia o lugar de trabajo. Una vez iniciado el negocio de préstamos de cartera del fondo de previsión para vivienda, si los empleados aún no pueden satisfacer las necesidades de uso de préstamos del fondo de previsión, pueden solicitar un préstamo de cartera. Aumentar el límite de préstamo determinado en función del número de depositantes. El límite máximo para las familias que pagan únicamente el fondo de previsión se incrementa de no más de 500.000 yuanes a no más de 600.000 yuanes para las familias en las que tanto el prestatario como el cónyuge pagan el fondo de previsión. el límite máximo se incrementa de no más de 500.000 yuanes a no más de 600.000 yuanes y de 600.000 yuanes a no más de 800.000 yuanes.
En sexto lugar, aumentar el apoyo a la financiación crediticia. Organizar conexiones periódicas entre bancos y empresas, construir un puente de comunicación entre bancos y empresas, alentar a las instituciones financieras a conceder y renovar préstamos a empresas en dificultades y realizar préstamos MA para proyectos inmobiliarios de manera segura y ordenada de acuerdo con los principios. de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial, y aliviar efectivamente la presión operativa del mercado de la principal cadena de capital.
Las instituciones financieras deben distinguir entre riesgos de proyectos y riesgos de grupos empresariales, aumentar el apoyo a proyectos de alta calidad, no retirar préstamos a ciegas, cortarlos o suprimirlos, no adoptar medidas de "talla única". y mantener préstamos de desarrollo inmobiliario en nuestra ciudad. Entrega fluida y ordenada.
Sobre la base de riesgos controlables, las instituciones financieras deben aumentar moderadamente el apoyo, como los préstamos para capital de trabajo, para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas de construcción. No deben otorgar préstamos a ciegas, cortarlos o suprimirlos. para mantener el desarrollo sostenible de las empresas de construcción. Financiamiento estable.
7. Reducir la carga del consumo personal de vivienda. Todas las instituciones financieras deben aumentar sus esfuerzos en préstamos hipotecarios para viviendas personales y determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio del prestatario y la capacidad de pago para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas. Para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras implementan la política de préstamo de primera vivienda.
8. Establecer un buen orden en el mercado del suelo. De acuerdo con los cambios en la nueva población en el centro de la ciudad y la relación de oferta y demanda del mercado, intensificaremos el control de los terrenos inmobiliarios, ajustaremos la oferta de terrenos de manera oportuna de acuerdo con la demanda del mercado de terrenos comerciales que ha sido incluidos en la reserva, y dar prioridad a la satisfacción de la demanda de suelo residencial. Al mismo tiempo, aumentaremos la vitalidad de los suelos para desarrollo inmobiliario que han sido aprobados pero aún no suministrados o están inactivos.
9. Implementar reasentamiento monetario. Al tiempo que se promueve la infraestructura, la renovación urbana y la construcción de viviendas de reasentamiento que aún no han comenzado en el área urbana central, se alienta a las personas demolidas elegibles a elegir el reasentamiento monetario.
10. Acelerar el desarrollo integrado de industria y ciudad. En el área de "tres museos y un hospital", acelerar la implementación de proyectos industriales, mejorar las instalaciones de servicios médicos y comerciales, promover el consumo efectivo de viviendas comerciales en las áreas ferroviarias de alta velocidad y utilizar la industria como apoyo para acelerar la introducción de; proyectos industriales, incrementar el empleo, atraer talentos y promover la aglomeración poblacional.
11. Asegurarse de que los hijos del propietario vayan a una escuela cercana. Se dará prioridad a la planificación y construcción de comunidades residenciales con instalaciones de apoyo completas cerca de las escuelas de nueva construcción. Si los hijos de una familia de agentes de compras se mudan a la localidad del agente de compras por un período prolongado, serán admitidos en la escuela más cercana de acuerdo con el principio de exención de examen. Si los hijos de la familia compradora son hijos de trabajadores migrantes, serán inscritos de acuerdo con la política para hijos de trabajadores migrantes.
12. Mejorar los niveles de servicio gubernamental. Dentro de cierto alcance, utilizar cartas de garantía emitidas por bancos comerciales, seguros comerciales e instituciones de garantía estatales para reemplazar los fondos de supervisión de preventa y liberar la liquidez de los fondos de supervisión de preventa, fortalecer el acoplamiento departamental, intervenir con anticipación y optimizar; procesos, y promover un modelo de servicio más conveniente y beneficioso Promover el desarrollo de "Internet más registro de bienes raíces" a un nivel superior y promover la normalización de la "emisión de certificado en el momento de la entrega".
13. Mejorar el mecanismo de seguimiento de la opinión pública en línea. Unificar los estándares para la divulgación de datos e información del mercado inmobiliario, estandarizar el orden de difusión de la información, responder oportunamente a las preocupaciones sociales y orientar correctamente la opinión pública y las expectativas del mercado. Los departamentos pertinentes deben fortalecer la gestión de publicación de plataformas en línea, medios propios y otros medios, y tomar medidas severas contra los comportamientos que alteran el orden del mercado, como la publicación de información falsa, especulaciones maliciosas, pánico exagerado, expectativas engañosas del mercado, etc., de acuerdo con el ley.
14. Cumplir eficazmente con las responsabilidades de las entidades del mercado inmobiliario. Todas las unidades responsables pertinentes deben manejar adecuadamente las deudas de las empresas, devolver diversos depósitos de manera oportuna, implementar políticas de reducción y exención de tarifas y guiar y apoyar activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario para que lleven a cabo actividades de promoción. Los departamentos y unidades relevantes, como vivienda municipal y desarrollo urbano-rural, planificación de recursos naturales, finanzas, impuestos, finanzas, fondos de previsión y bienes raíces, deben cooperar vigorosamente para estudiar y juzgar oportunamente las tendencias del mercado inmobiliario y hacer un buen trabajo en el mercado. seguimiento y análisis. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben fortalecer sus responsabilidades corporativas, identificar el posicionamiento de los productos, mejorar la calidad de los productos y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Esta medida se implementará a partir de la fecha de su promulgación y se implementará a modo de prueba durante un año. La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural será la encargada de explicar los asuntos relevantes durante el período de prueba.
Texto original de la web oficial: Pulsar para verlo.