Riesgos de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda

Obligatorio. Según las políticas de nuestro país, no es válido revender directamente una casa comprada con un préstamo antes de que se haya reembolsado el préstamo hipotecario. Como el préstamo no se ha reembolsado, es necesario depositar el certificado de propiedad en el banco. El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuáles son los riesgos para el vendedor una vez transferido el préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano?

Esto debería ser arriesgado, pero el riesgo no es grande. El principal riesgo es que después de cooperar con el comprador, el comprador retrasará el pago de todo el saldo alegando que no se ha obtenido el préstamo del fondo de previsión, dejándolo a usted en un doloroso préstamo privado. Pero no es un gran problema. Puede solicitar la ejecución y recuperar la casa.

Vendo mi casa y el comprador utiliza un préstamo de fondo de previsión. Una vez firmado el contrato, primero se transfiere la propiedad y el pago es definitivo. ¿No es esto muy arriesgado?

Para las transacciones de vivienda con préstamos, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, primero se transfiere la propiedad y luego se paga el saldo.

Los bancos necesitan ver el certificado de propiedad y la escritura antes de poder prestar dinero.

Anteriormente, después de que un banco aprobaba un préstamo, emitía una carta de aprobación del préstamo, que podía probar que el banco aceptaba prestar. Así que no te preocupes.

Datos ampliados

¿Cómo calcular el interés del préstamo?

Método de pago de capital e intereses igual:

Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés ) × reembolso Número de meses de pago]

Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) ÷ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - 1]

Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (65438 + tasa de interés a 10 meses) (número de serie del mes de pago - 1) ÷ [(65438 + 10- tasa de interés mensual) número de meses de pago -1]

Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo método de pago de capital promedio:

Monto de préstamo mensual = (préstamo principal ÷ reembolso Número de meses) (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago

Intereses mensuales a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número de pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual

Monto de reducción mensual = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés a 1 mes)] ÷ 2 × número de meses de pago - monto total del préstamo.

Tipo de interés mensual = tipo de interés anual ÷ 12 15 4 = 15 × 15 × 15 (la cuarta potencia de 15, es decir, el producto de cuatro 15).

Medidas Provisionales para Préstamos Personales

Artículo 11

Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es Un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto del préstamo solicitado, El plazo y la moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5 ) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

El vendedor necesita un préstamo del fondo de previsión y el vendedor debe proporcionar una tarjeta de débito bancaria. ¿Es posible?

Cuando el vendedor necesita un préstamo de un fondo de previsión y proporciona una tarjeta de débito bancaria, el riesgo no debería ser grande.

1. Firma del contrato

El comprador trae su DNI y fianza, y el vendedor trae el libro de la casa y el DNI del propietario para firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

2. Revisión

El comprador hace una revisión de calificación y el vendedor hace una inspección de la vivienda. Los resultados del amanecer de 10 trabajos se pueden realizar al mismo tiempo.

3. Firma online

El día que pases la revisión de calificación, podrás firmar online y acudir al “Comité de Vivienda y Construcción” donde se encuentra el inmueble para firmar el contrato. . Los compradores deben traer: documento de identidad, libro de registro del hogar (se requiere certificado de residencia temporal para hogares extranjeros), certificado de matrimonio y tarjeta bancaria. Los vendedores deben traer: certificado provincial, libro de registro del hogar, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio y banco; tarjeta.

4. Tasación

La vivienda será tasada por una empresa tasadora, y los resultados de la tasación se emitirán en unos 3 días hábiles. La tasación es el paso en el que los compradores de vivienda deben evaluar la casa cuando solicitan un préstamo hipotecario al banco. Por ejemplo, a la hora de comprar tu primera casa de segunda mano, se suele decir que "el préstamo es del 70%". No significa que una casa con un millón de yuanes pueda obtener un préstamo de 700.000, sino del 70% del valor de tasación. de la casa Generalmente, el valor de tasación es el 75% del precio de transacción.

5. Entrevista

La entrevista es un trámite importante para solicitar un préstamo. En pocas palabras, se va al banco a firmar un contrato de préstamo. La entrevista del fondo de previsión municipal requiere que el comprador y el vendedor vayan al centro de gestión del fondo de previsión local con los materiales pertinentes para gestionar los procedimientos del préstamo.

6. Aprobación del préstamo

Después de pasar la entrevista, el banco aprobará el préstamo y emitirá una carta de aprobación del préstamo. Generalmente hay repuestos disponibles. La entrevista tarda unos 10 días hábiles en emitir el resultado de la aprobación del préstamo.

7. Pago de impuestos y transferencia de propiedad

Una vez aprobado el préstamo del fondo de previsión, se supervisarán primero los fondos del pago inicial y se pagarán los impuestos y tasas pertinentes al oficina de impuestos local, y los procedimientos de transferencia se completarán con el recibo de impuestos.

8. Registro de hipoteca

Después de que se libere la nueva casa, envíe la casa al centro de administración de fondos de previsión para el registro de la hipoteca, después del registro de la hipoteca, la propiedad se hipoteca al banco. ¡Y el banco ofrece préstamos!

9. Préstamos

Después del registro de la hipoteca, se dejarán otros warrants en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, que iniciará los préstamos del banco.

¿Se puede vender una casa comprada con un préstamo de un fondo de previsión? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al vender una casa?

Siempre ha sido una preocupación generalizada, pero al ser una mercancía, implica compra y venta. Algunas familias utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar casas, por lo que si quieren vender sus casas, deben tener un conocimiento completo de si la casa comprada con préstamos del fondo de previsión se puede vender. Y aquellos que quieran vender sus casas, deben hacerlo. Necesitan saber a qué temas deben prestar atención.

Como el bien más importante de las familias chinas contemporáneas, las casas siempre han recibido amplia atención. Sin embargo, al ser una mercancía, implica compra y venta. Algunas familias utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar casas, por lo que si quieren vender sus casas, deben tener un conocimiento completo de si la casa comprada con préstamos del fondo de previsión se puede vender. Y aquellos que quieran vender sus casas, deben hacerlo. Necesitan saber a qué temas deben prestar atención.

¿Se puede vender una casa comprada con un préstamo de un fondo de previsión?

En primer lugar, las casas que no han pagado sus préstamos se pueden comprar y vender en la práctica, pero se deben realizar los trabajos correspondientes en una etapa temprana. Las instrucciones y pasos de operación específicos deben basarse en las condiciones específicas de la propiedad y los requisitos específicos del propietario.

En segundo lugar, la propiedad liquidará el préstamo antes del cierre. Esto no sólo hará que la transacción inmobiliaria sea más rápida, sino que también dará más tranquilidad a los compradores. Pero si el préstamo no se reembolsa por diversos motivos, puede elegir los siguientes tres métodos. Una es la rehipoteca, que es el método más sencillo y directo. En las ventas de viviendas de segunda mano, es popular vender o transferir viviendas personales a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía.

La segunda es utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

En tercer lugar, utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes. Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si al comprador le gusta pero no está dispuesto a comprar una propiedad con un préstamo pendiente. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para amortizar el préstamo del inmueble que desea vender, facilitando así el éxito de la transacción.

¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de vender una casa?

En primer lugar, el proceso de compra y venta de inmuebles es complejo e implica grandes cantidades de dinero, por lo que las cuestiones de seguridad de las transacciones requieren especial atención. Además de elegir una empresa intermediaria formal y confiable, es mejor elegir un tercero adecuado para la financiación. El segundo es disponer racionalmente los fondos disponibles para prepararse para necesidades inesperadas. Mucha gente venderá sus casas sólo para comprar una nueva. En este momento, es necesario calcular los fondos necesarios para comprar una casa nueva para evitar situaciones inesperadas.

En definitiva, la compra y venta de casas es un fenómeno común en el mercado inmobiliario actual, y todo el mundo debería conocer los procedimientos y normas pertinentes. Espero que todos sepan si una casa comprada con un préstamo del fondo de previsión se puede vender y a qué cuestiones se debe prestar atención al vender una casa.

¡Espero que estas presentaciones puedan brindar ayuda a los amigos que la necesitan!

¿Existe algún riesgo al conceder préstamos de fondos de previsión al vender casas de segunda mano?

No existe ningún riesgo para el vendedor. Lo que es arriesgado es que los compradores de viviendas sólo puedan realizar los trámites de transferencia después de que se haya aprobado un préstamo del fondo de previsión, primero un préstamo bancario. Si el comprador de la vivienda no solicita un préstamo por algún motivo, no es necesario que solicite una cuenta. Si se aprueba, simplemente transfiéralo.

Con esto concluye la introducción a los riesgos de los préstamos de fondos de previsión para la vivienda.