Esta unidad está bajo la jurisdicción del Ejército. ¿El fondo de previsión implementará la nueva política? ¿Cuáles son los cambios en el New Deal?
Los cambios en el New Deal son cambios en el fondo de previsión municipal.
En 2018, el 3 de septiembre de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing publicó varias políticas importantes. Entre ellos, el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Aviso sobre la implementación de la racionalización de la administración, la delegación de poderes, el fortalecimiento de la supervisión y la mejora de los servicios" cambiarán completamente los retiros y préstamos del fondo de previsión municipal. en el futuro. Estas políticas se implementarán oficialmente el 18 de septiembre de 2017. De ahora en adelante, los préstamos del fondo de previsión de Beijing implementarán la política de "reconocer la casa y suscribir el préstamo", con préstamos anuales de 654,38 millones de yuanes, 654,38, y el préstamo máximo en 2002 es de 12.000 yuanes. A continuación se explican los puntos clave de las 13 nuevas políticas para el retiro de préstamos del fondo de previsión de Beijing en 2018.
El primer punto: el importe del préstamo está vinculado al periodo de depósito. Puede obtener un préstamo de 12.000 RMB sólo si ha depositado durante más de 11 años.
En el pasado, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión era de 6.543.802 yuanes, y la duración del tiempo de depósito no afectaba el monto; la nueva política vinculaba el monto del préstamo al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario. El préstamo anual es de 6,5438 millones de yuanes y el préstamo máximo es de 6,543802 millones de yuanes.
También existen varias circunstancias especiales a la hora de calcular el plazo de conservación. Si el periodo de depósito es inferior a 1 año completo, se computará como 1 año completo. Por ejemplo, si el plazo de depósito es de 13 meses, lo que cuenta como dos años, puedes conseguir un préstamo de 200.000. Además, si el solicitante del préstamo está casado, el monto calculado del préstamo no será acumulativo, sino que lo calculará el cónyuge que tenga contribuciones a largo plazo.
Por ejemplo, si un graduado universitario de 22 años comienza a pagar un fondo de previsión después de aceptar un trabajo, normalmente le llevaría más de 112.000 años pagar el fondo de previsión, que tiene aproximadamente 34 años.
Principalmente, tanto la segunda casa como la segunda casa tienen que suscribir la casa y el préstamo. El límite máximo de préstamo para la segunda tanda se reduce a 600.000.
A partir del 18 de septiembre de 2017, los préstamos personales del Fondo de Previsión de Beijing también cambiaron las reglas de determinación para "segunda residencia" y se vuelven iguales a los préstamos comerciales. "Casa" se refiere a la casa a nombre del prestatario en Beijing, y "préstamo" se refiere a los registros nacionales de préstamos para viviendas personales en el sistema de crédito del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para viviendas comerciales y los registros de préstamos para viviendas personales del fondo de previsión de vivienda.
Es decir, si el solicitante del préstamo no tiene antecedentes de préstamo de vivienda y no tiene casa en la ciudad, se procesará según la política de préstamo de primera vivienda si no es la primera vivienda pero se aprueba como; una segunda vivienda, se tramitará de acuerdo con la póliza de préstamo para segunda vivienda, no se otorgarán préstamos a quienes tengan dos o más casas previa aprobación.
El cálculo específico de "segunda casa":
1. Solo hay una casa en esta ciudad.
2 Solo hay 1 préstamo para vivienda en todo el país. ;
3. Hay un registro de préstamo de vivienda, y hay una casa en esta ciudad, y es la misma casa.
4. Si tiene dos o más casas en esta ciudad, o tiene dos o más registros de préstamos de vivienda en todo el país, o tiene registros de préstamos de vivienda y casas en esta ciudad, y no son la misma casa. , no será elegible para otorgar préstamos.
Al mismo tiempo, el New Deal redujo el límite máximo de préstamo para segundas viviendas de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes. En términos generales, si se le considera un "segundo hogar" después de "suscribir una casa y un préstamo", se enfrentará a una situación en la que el monto del préstamo se reduce y el índice de pago inicial es más alto que en el pasado.
Punto 3: El ratio de pago inicial ya no es uniforme: 20 para residencias ordinarias, 35 para segundas residencias y 80 para residencias no ordinarias.
El hecho de que sea primera o segunda vivienda afectará directamente al ratio de pago inicial.
Al igual que en el “New Deal 3.17” del año pasado, el índice de pago inicial para las compras de préstamos del fondo de previsión para vivienda variará según la naturaleza de la casa:
1. Para comprar una vivienda asequible, el índice de pago inicial no será igual. ser inferior a 20
2. Para la primera vivienda con derechos de propiedad y otras pólizas de vivienda, la proporción del pago inicial no será inferior al 30%; la proporción para la primera casa ordinaria para uso independiente que no sea vivienda bajo póliza no será inferior al 30 % 35
4. La proporción de pago inicial para la primera casa no ordinaria para uso independiente que no sea vivienda bajo póliza será no ser inferior a 40;
5. Compra de casas ordinarias y segundas casas, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60%;
6. casa independiente no ordinaria y es una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 80%.
Los estándares de identificación para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios y viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios se implementarán de acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste del precio promedio de las transacciones de viviendas ordinarias en esta ciudad para disfrutar de políticas fiscales preferenciales". ". En términos generales, una vivienda ordinaria para uso independiente significa que la proporción de superficie construida es superior a 1,0 (inclusive) y la superficie de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive), que se determina con referencia a su precio de transacción real.
Puntos clave: La cuota flotante para la compra de viviendas desde fuera de las cuatro ciudades y seis distritos hasta el sexto distrito.
Las ciudades del este y del oeste valen 200.000 RMB, y la brisa del mar y la piedra valen 654,38 millones de RMB. Para implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, para los hogares registrados en el Sexto Distrito de la ciudad que compren su primera vivienda fuera del Sexto Distrito de la ciudad, el monto máximo del préstamo puede aumentarse en 6.543.802.000 RMB y 200.000 RMB en a razón de 6.543.802.000 RMB.
Específicamente:
1. Si el registro de hogar del solicitante del préstamo se encuentra en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng, Beijing, la compra de un préstamo en el sexto distrito de Beijing (Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan Para las primeras viviendas fuera de los seis distritos de la ciudad), el límite del préstamo se puede aumentar hasta 200.000 yuanes hasta 6.543.804 yuanes
2 aquellos cuyo registro familiar esté en Chaoyang, Haidian. Los distritos de , Fengtai y Shijingshan pueden comprar su primera vivienda fuera de los seis distritos de la ciudad. Para quienes compren una casa, el límite máximo del préstamo puede aumentarse en 654,38 millones de yuanes hasta 13.000 yuanes.
Punto 5: El plazo máximo del préstamo es de 65 años.
Antes, el plazo máximo de concesión de préstamos personales de la Caja de Previsión se podía calcular hasta los 70 años del prestatario; ahora, en principio, se ha ajustado a la edad máxima de 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.
Por ejemplo, para los solicitantes mayores de 55 años, el plazo máximo de préstamo solía ser de 65.438 05 años, pero ahora se reducirá a 65.438 00 años.
El motivo principal es que el importe de la amortización en junio no supera el 60% de los ingresos mensuales. Si los ingresos son insuficientes, se reducirá el importe.
Según el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés aplicable aplicada por el solicitante del préstamo, el monto de pago mensual calculado utilizando el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60 % de los ingresos mensuales del solicitante del préstamo.
De hecho, "el monto del pago mensual no excederá el 60% del ingreso mensual" es más importante para afectar el monto del préstamo.
Calcule una cuenta: el préstamo del fondo de previsión a 25 años es de 6,543802 millones de yuanes, calculado sobre la base de una tasa de interés base de 3,25, y el pago mensual de capital e intereses iguales es de 5.848 yuanes. Según la nueva política, el ingreso mensual debe alcanzar al menos 11.230 yuanes sobre la base de los gastos básicos de subsistencia.
Punto 7: Comprar una casa en otro lugar ya no es fácil.
Sólo se puede comprar el lugar de registro del hogar o la capital de provincia donde se encuentre el registro del hogar. La nueva política estandarizará el negocio de retiro para la compra de viviendas. Los fondos de previsión ya no podrán retirarse en Beijing al comprar una casa en cualquier ciudad. Excepto para la compra de viviendas ubicadas dentro del área administrativa de Beijing, el retiro de fondos de previsión se limita a la compra de viviendas en el condado, ciudad o capital de provincia registrada en los documentos de identidad y libros de registro de hogares de la persona y su cónyuge.
Por ejemplo, si el registro de hogar del comprador de vivienda está en la ciudad de Zhangjiakou, provincia de Hebei, solo puede retirar el fondo de previsión al comprar una casa en Beijing, Zhangjiakou o Shijiazhuang; Langfang, como el condado de Beisan, no puede retirar el fondo de previsión.
También cabe señalar que si el depositante del fondo de previsión para la vivienda y su cónyuge tienen registros de compra y retiro de vivienda dentro del área administrativa de Beijing, no pueden solicitar la compra y retiro de vivienda en otros lugares.
Punto 8: Los trabajadores migrantes pueden cancelar sus cuentas si tienen más de 55 años para los hombres y más de 50 años para las mujeres.
Para los trabajadores migrantes que han terminado la relación laboral con sus unidades y tienen un registro de hogar local, serán tratados de acuerdo con las regulaciones de registro de hogar local.
Si el registro de hogar es; en otros lugares y se mudan a otras provincias y ciudades debido a cambios de trabajo. Si se ha establecido un fondo de previsión de vivienda en el área local, el fondo de previsión de vivienda se puede transferir a otro lugar;
Si la vivienda no se ha establecido un fondo de previsión en el área local, el depositante del fondo de previsión para la vivienda puede transferir el fondo de previsión para la vivienda cuando cumpla 55 años y la mujer pagadora cumpla 50 años.
El punto 9 anula en principio la baja por enfermedad crítica.
Para frenar el fraude de seguros por enfermedades graves, esta ciudad ha cancelado en principio los retiros por enfermedades graves estipulados en el "Aviso sobre el retiro de fondos de previsión de vivienda para las familias de los empleados en eventos inesperados". Al mismo tiempo, si el depositante solicita un retiro acordado, el intervalo de retiro acordado se ajustará a tres meses, medio año o un año después de que se complete el primer retiro.
Punto 10: Prohibición de cinco años de retiros y préstamos ilegales
Según la nueva política, la ciudad aumentará las sanciones por retiros ilegales de fondos de previsión en el futuro. Para los empleados que retiran ilegalmente fondos de previsión para vivienda, el centro de administración congela inmediatamente sus cuentas del fondo de previsión para vivienda, les ordena reembolsar completamente el monto retirado ilegalmente y registra su información personal en la base de datos de información errónea. No se les permite solicitar fondos de previsión para vivienda. fondos dentro de los cinco años a partir de la fecha del descubrimiento de la infracción. Retirar o aceptar solicitudes de préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Al mismo tiempo, la información errónea también se copió a la Oficina Municipal de Industria y Comercio, a la Comisión Municipal de Economía y Tecnología de la Información y a otros departamentos de conformidad con la ley, y se implementó un castigo conjunto. Si la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal se transfiere a otro lugar, los malos registros de retiros ilegales se transferirán con la cuenta personal.
En el punto once se ha racionalizado por completo una gran cantidad de material.
Además de ajustar muchas reglas de préstamos, los materiales relevantes también se han simplificado con la implementación del New Deal. En cuanto a los materiales de solicitud de préstamo, para facilitar a los solicitantes de préstamos, el departamento de gestión de préstamos del centro de gestión solo conserva el contrato de compra de vivienda original (si no es conveniente proporcionar el original, se proporcionará una copia) y el depósito y uso. del fondo de previsión de vivienda para empleados de préstamos externos al aceptar solicitudes de préstamo, después de la verificación, los materiales restantes de la solicitud de préstamo deben guardarse en archivos de imágenes electrónicos para su revisión y recuperación durante el procesamiento comercial.
Al mismo tiempo, los contratos de préstamo actuales retenidos por el Centro de Gestión, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing, el prestatario y el banco fiduciario se reducirán a una copia cada uno para el centro de gestión, el prestatario. , y el banco fiduciario, y ya no se retendrá en el Centro de Garantía de Préstamos Hipotecarios.
Punto 12: Abre una cuenta y deposita dinero online.
Para las unidades de depósito de fondos de previsión, además del negocio de pago que se puede completar en línea, el registro de la unidad, la apertura de cuenta y los cambios de información pueden ser manejados por el administrador de la unidad en el mostrador del fondo de previsión de vivienda, o la unidad El controlador puede iniciar sesión en Beijing Housing Provident Fund Management. La plataforma comercial en línea del sitio web central () completa directamente los servicios de registro, apertura de cuentas y cambio de información.
Si es la primera vez que la empresa se registra y abre una cuenta en línea, el departamento de gestión seleccionado es responsable de revisar la información proporcionada por la empresa, informar a la empresa de los resultados de la revisión y guiar a la empresa. para manejar el siguiente paso del negocio y notificar al gerente de la unidad que vaya al departamento de administración o al departamento de administración envió personas a la empresa para guiar la solución.
Punto 13: El pago y el acceso universal de la ciudad permiten oficinas cercanas
En el pasado, el negocio de los fondos de previsión de la ciudad se manejaba según la jurisdicción a partir del 18 de septiembre de 2017, unidades de depósito; puede administrar Entre los 18 departamentos de administración del centro y los establecimientos bancarios encargados del negocio de recaudación de fondos de previsión para vivienda, se debe seleccionar uno para manejar el negocio de depósito y retiro de fondos de previsión para vivienda según el principio de proximidad y conveniencia. La salida bancaria elegida por uno mismo puede ser fija o no fija.
En simplificar la recogida de datos, depósitos, modificaciones, consultas, etc. , el departamento de gestión comercial ya no imprime ni guarda archivos en papel, sino que solo conserva archivos electrónicos cuando el departamento de gestión y las sucursales bancarias encargadas se encargan del registro, la apertura de cuentas, los depósitos, los retiros, las transferencias, los cambios, las consultas y otros servicios del fondo de previsión de vivienda; unidades de pago. Solo es necesario fotografiar y conservar como archivos electrónicos los materiales originales de la solicitud, y no se requieren copias de los materiales de procesamiento comercial.