Préstamos para estudiantes con malos antecedentes, préstamos para vivienda

1. Préstamos para estudiantes con malos antecedentes y préstamos para compra de vivienda.

Depende del alcance del mal historial. Puede consultar su informe crediticio para ver si es grave.

El crédito general afectará la tasa de interés cuando compre un préstamo hipotecario, etc. Es difícil obtener tasas de interés preferenciales si su crédito es deficiente.

2. ¿Un impacto en la hipoteca para comprar una casa?

Tiene un impacto. \Los préstamos para estudiantes se enumeran en el informe de crédito y los registros vencidos de préstamos para estudiantes también se mostrarán en el informe de crédito. Al comprar una casa con hipoteca, debe verificar su informe crediticio personal. \Los pagos atrasados ​​​​tienen un mal historial y desea comprar una casa con una hipoteca. En este caso,\en primer lugar, el banco no rechazará el préstamo de inmediato, sino que juzgará si concede el préstamo en función del número de pagos atrasados. y la duración del tiempo. Por ejemplo, cuando un consumidor solicita un préstamo de crédito sin garantía de un banco, el número de préstamos vencidos no excede las regulaciones pertinentes (generalmente las regulaciones son: no más de dos vencidos en los últimos tres meses, no tres veces en los últimos seis meses y no cuatro atrasos en un año). Ingresos personales Es relativamente estable en otros aspectos y los bancos prestarán dinero. \En segundo lugar, si su historial de crédito ha estado vencido durante tres períodos, ya sea que solicite un producto de préstamo garantizado o no garantizado del banco, la tasa de éxito para obtener un préstamo será baja. Solo podrá pagar el monto vencido lo antes posible. Para restablecer un buen historial crediticio, dos años después podrá solicitar un préstamo bancario. La razón de esto es que los registros de crédito generales solo muestran los últimos dos años en el informe de crédito. Si mantiene buenos hábitos de pago dentro de los dos años, después de dos años, el nuevo registro de crédito se actualizará y reemplazará el antiguo registro negativo. \Finalmente, para los grupos de usuarios que están ansiosos por usar dinero, el método anterior no funcionará. Sólo solicitando préstamos de instituciones distintas a los bancos podrá satisfacer sus necesidades. Se entiende que algunas empresas o compañías de garantía han relajado relativamente muchas condiciones de solicitud. Por ejemplo, bajo la premisa de pagar la deuda, se puede obtener un préstamo mediante hipoteca o prenda o si no hay malos antecedentes dentro de los seis meses. Pero, en términos relativos, su tasa de interés es más alta. \Un buen informe de crédito personal es muy importante. Generalmente, el informe de crédito se actualiza cada 5 años después de que se generan los registros vencidos, los buenos registros de crédito deben mantenerse dentro de los 5 años, esos registros malos se eliminarán y actualizarán. y no se actualizarán pasados ​​5 años. Afectará a préstamos personales, etc.

3. Si mi préstamo estudiantil tiene un mal historial, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa?

Es difícil solicitar un préstamo hipotecario si los préstamos estudiantiles a menudo no se reembolsan. Requisitos bancarios generales para los informes crediticios: no puede estar vencido actualmente, no puede estar vencido dos veces en medio año, no puede estar vencido tres veces seguidas en dos años y no ha pagado a tiempo seis veces en total.

El proceso de préstamo hipotecario:

Seleccione la propiedad;

Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo del banco para garantizar la adquisición sin problemas. el préstamo hipotecario;

Solicitar un préstamo hipotecario;

Firmar un contrato de compra de vivienda. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se le emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario;

El comprador de la vivienda puede firmar el "Previo de Vivienda Comercial -Contrato de Compraventa y Compraventa" con el promotor o su agente. Contrato";

Firma un contrato de hipoteca de inmueble. Aclarar el monto del préstamo hipotecario, plazo, tasa de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones;

Tramitar el registro y seguro de la hipoteca. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, para evitar riesgos crediticios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad;

abrir una cuenta de pago especial;

y Después de completar los procedimientos pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda;

El prestatario pagará el préstamo regularmente en conforme al contrato.

4. Los malos resultados de los préstamos para estudiantes y los préstamos para la compra de viviendas 1 son más graves si esta situación se produce en los cinco principales bancos estatales (Banco de China, Banco de Comunicaciones, Banco de Construcción de China, Industrial). y el Banco Comercial de China y el Banco Agrícola de China), se estima que será difícil obtener un préstamo. Consulte con otros bancos comerciales, algunos pueden solicitar aumentar el índice de pago inicial o aumentar la tasa de interés del préstamo. o pagar

2. Si pide un préstamo a nombre de su esposa, definitivamente encontrará los mismos problemas, porque cuando una pareja compra una casa, el banco también consultará el crédito de otra persona.

Los registros malos no podrán eliminarse después de 3,5 años. Pagué mi préstamo estudiantil en junio de 2006 y todavía existe.

Lo anterior, espero ayudarte, mi préstamo estudiantil también está vencido, más veces que el tuyo, pero la aprobación de mi préstamo llegará pronto.

El informe de crédito personal que verifiqué con el Banco Popular de China en diciembre de 2011 mostró que el préstamo había sido cancelado, pero los malos antecedentes aún aparecían. Mi préstamo vencido es 11 veces. Hoy, China Everbright Bank me notificó que el préstamo fue aprobado, pero tengo que pagar un depósito de 40.000 y congelarlo por 1 año. Al principio pensé que, dado que el mal historial había durado más de cinco años, no importaría mucho, pero el banco dijo que siempre que se muestre en el informe crediticio, el banco se referirá a él. No queda más remedio que pagar un depósito, que es mejor que romper el contrato.

Pedí un préstamo para comprar una casa en Shanghai. Definitivamente no habrá intereses sobre el depósito. Aún no he pasado por el proceso específico.