Nanning 2021 11 tipos de interés hipotecarios

1. El precio del pago inicial para la compra de primera vivienda Si compra una primera vivienda y solicita un préstamo de fondo de previsión, el precio del pago inicial de la primera vivienda se dividirá según la zona de la vivienda: el pago inicial para la primera vivienda de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) Generalmente, el pago inicial no es inferior al 20% para una primera vivienda con un área de más de 90 metros cuadrados, el pago inicial generalmente no es inferior a; 30%. Si solicita un préstamo comercial y su primera vivienda es una vivienda nueva, el pago inicial suele ser del 30% del precio total de la vivienda. Si la primera vivienda es de segunda mano, la cuota inicial será generalmente del 30% del valor de tasación del préstamo. Si desea comprar una segunda casa y solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial para la segunda casa generalmente no es inferior al 50%. Al mismo tiempo, cabe señalar que sólo si la superficie de la primera casa es inferior a 120 metros cuadrados (inclusive), se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa.

2.¿Cuál es la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en 2021? A partir de 2021, si elige la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés hipotecaria cambiará una vez al año. Desde 2015, la tasa de interés de referencia de los préstamos de política se ha mantenido en el 4,9%. Aunque la tasa de interés flotante ha ido cambiando, la hipoteca anterior nunca se ajustó porque la tasa de interés base no se ha movido. Desde 2020, el banco central ha recortado los tipos de interés LPR en dos rondas: el tipo de interés LPR a 1 año se ha reducido del 4,15% al ​​3,85%, con una reducción acumulada del tipo de interés LPR a 5 años; se ha reducido del 4,8% al 4,65%, con una reducción acumulada del tipo de interés de 65.438+ 05 puntos básicos. Los préstamos hipotecarios son préstamos a mediano y largo plazo, basados ​​en la tasa de interés LPR a 5 años. Por tanto, siempre que se opte por un tipo de interés variable, el tipo de interés hipotecario en 2021 será 15 puntos básicos inferior al de 2020. La tasa de interés flotante de los préstamos hipotecarios ha comenzado oficialmente y los préstamos hipotecarios existentes verán el primer "recorte de tasas de interés" desde 2015. Sobre la base de un préstamo hipotecario a 30 años de 10.000 RMB, el ahorro acumulado en 2021 será de 1.080 RMB. Aunque la cifra es pequeña, si el banco central continúa recortando las tasas de interés en el futuro, el monto del reembolso seguirá disminuyendo. Hay dos puntos que vale la pena señalar: primero, no se trata de préstamos de fondos de previsión. Esta reforma de la tasa de interés LPR solo involucra préstamos comerciales, y los préstamos de fondos de previsión permanecen sin cambios. En segundo lugar, las personas que eligen tipos de interés fijos no se ven afectadas. Con un tipo de interés fijo, la hipoteca permanece sin cambios durante todo el ciclo de amortización, por lo que no se verá afectada por el ciclo económico ni por las subidas y bajadas de los tipos de interés, y no podrá disfrutar de los beneficios de los recortes de tipos de interés ni aceptar las nuevas costos de los aumentos de las tasas de interés.