¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en Beijing? ¿Cuáles son las condiciones?
Aquí hay una guía para comprar una casa para aquellos internautas que la necesitan.
Para los propietarios de viviendas, es inevitable que haya momentos en los que necesiten dinero con urgencia y necesiten utilizar el préstamo hipotecario de su vivienda. Sin embargo, un préstamo hipotecario no se trata sólo de ser propietario de una casa. Requiere no sólo de condiciones sino también de ciertos trámites.
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Beijing se refieren a préstamos en los que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades con derecho como hipoteca o prenda.
Entonces, ¿qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
Una es la condición humana.
Los solicitantes de préstamos hipotecarios inmobiliarios en Beijing generalmente deben cumplir con los siguientes puntos:
1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (inclusive) y menores con plena capacidad de conducta civil;
2. Ser capaz de proporcionar bienes inmuebles legales, válidos y suficientes como garantía hipotecaria;
3. Tener buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo.
El segundo es el estado de la casa.
La casa utilizada como hipoteca debe cumplir las siguientes condiciones:
1. La casa no debe ser demasiado antigua (generalmente dentro de los 15 años);
2. Dentro del área de servicio de la institución de préstamo;
3. Los derechos de propiedad de la casa son claros y se pueden proporcionar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso del suelo; >4. Si una casa a nombre de otra persona se utiliza como hipoteca, es necesario obtener el acuerdo de Otros y proporcionar una carta de compromiso que acepte la hipoteca.
¿Qué materiales hay que preparar una vez que se cumplen las condiciones?
El primero es el certificado de identidad básico, el certificado de matrimonio de la persona casada, el certificado de identidad del cónyuge. Tenga en cuenta que se requiere un documento de identidad de segunda generación y un libro de registro del hogar; El segundo es certificado de trabajo personal y certificado de ingresos (Extractos bancarios), solo proporcione extractos bancarios de más de 6 meses consecutivos, y el certificado de trabajo debe estar sellado con el sello oficial de la unidad;
En Además, los certificados de propiedad de la vivienda, incluidos los certificados de bienes raíces y los certificados de uso de la tierra, son materiales básicos. Simplemente traiga el acuerdo de compra;
Si la propiedad es propiedad de * * * en el futuro, deberá presentar un certificado notarial. certificado del propietario y * * propietario que acepta la hipoteca, y también traer prueba del propósito del préstamo, como un certificado de una empresa de decoración, contrato de préstamo para la compra de un automóvil, etc.
A continuación, ¿cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario? El proceso de préstamo hipotecario inmobiliario de Beijing es:
Paso uno: Solicitud de préstamo: al completar el formulario de solicitud, indique el propósito, el monto y el plazo del préstamo;
Paso dos : Prepare los materiales de solicitud: los prestatarios e hipotecarios deben preparar todos los documentos y certificados necesarios para solicitar un préstamo según sea necesario;
Paso 3: Evaluación de la vivienda: una empresa de evaluación profesional lleva a cabo una investigación y evaluación in situ de la casa hipotecada;
Paso 4: Solicite un préstamo: envíe todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de evaluación o la opinión de tasación a la institución crediticia para su aprobación.
El quinto paso es pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca: la institución crediticia lleva el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado a la oficina de derechos de propiedad para pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca;
El sexto paso es abrir una cuenta y prestar dinero: el banco presta dinero a la cuenta designada por el prestatario y el prestatario abre una cuenta de pago al mismo tiempo.
¿Cuál es el tipo de interés hipotecario en Pekín?
En Beijing, primero debe considerar el costo del préstamo. La tasa de interés del préstamo de cada institución crediticia será diferente. Algunas de las tasas de interés de referencia para los préstamos hipotecarios inmobiliarios aumentarán un 10% y otras aumentarán más del 30%. Al solicitar un préstamo en Beijing, puede consultar varias instituciones crediticias y hacer más comparaciones antes de decidir cuál solicitar.
Generalmente, los bancos tienen requisitos muy altos en cuanto a las condiciones del préstamo. Si lo solicitas en un banco local en Beijing, es posible que incluso te rechacen. Solicitar un préstamo hipotecario sobre una propiedad a través de una empresa de préstamos o una agencia de garantía es relativamente fácil.
¿Cuál es el límite de préstamos hipotecarios inmobiliarios en Beijing?
Por lo general, el importe máximo de un préstamo hipotecario inmobiliario es aproximadamente el 70% del valor de tasación del inmueble. Por ejemplo, para un préstamo de vivienda de 6,5438+0 millones de RMB, puede obtener un límite de préstamo de aproximadamente 700.000 RMB a través de un banco, pero la compañía de préstamos puede obtener un límite de préstamo más alto porque las condiciones de solicitud son más relajadas.
En otras palabras, la cantidad de préstamo que un prestatario puede obtener en última instancia depende de la calidad de la propiedad y de las políticas pertinentes de la institución crediticia. Actualmente en Beijing, la nueva política estipula que el límite superior de pago de la hipoteca es 654,38+0 millones. Si desea solicitar un préstamo hipotecario de más de 6.543.800.000 RMB, debe solicitar un préstamo operativo.