¿Cuál es el estándar de compensación para las tierras agrícolas ocupadas en la ciudad de Baotou?

Se indemnizarán las casas que hayan obtenido certificados legales de propiedad durante la demolición. El área de compensación específica se basará en el área indicada en el certificado de propiedad de la vivienda, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda pero existen documentos de construcción u otros documentos válidos aprobados por el departamento administrativo de planificación, se determinará el área de construcción aprobada y compensado.

Antes de la implementación de estas medidas, las casas que se han construido en el sitio de la propiedad no han obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y los documentos de construcción u otros certificados válidos aprobados por el departamento administrativo de planificación, pero de hecho están propiedad de residentes de larga duración durante 10 años. Deberían recibir una compensación adecuada por lo que han hecho.

Para los edificios temporales que hayan sido aprobados de acuerdo con la ley pero que no hayan excedido el período de aprobación, se otorgará una compensación adecuada basada en el precio de costo de reposición combinado con el período restante.

Artículo 3 La naturaleza de uso de las casas derribadas se determinará con base en los usos aprobados por el gobierno popular municipal o distrital, y las casas derribadas serán compensadas de acuerdo con los usos aprobados.

Artículo 4 Al demoler los edificios sobre el suelo que pertenecen a personas que no son aldeanos, la compensación se proporcionará de acuerdo con las siguientes disposiciones, dependiendo de las circunstancias:

(1) Si el el aldeano original posteriormente transferido a un registro de hogar urbano, la propiedad original será compensada de acuerdo con la estructura y el área de construcción del edificio;

(2) Si tiene un registro de hogar urbano en esta ciudad o un registro de hogar no local y pasar por los procedimientos de aprobación para construir una casa, los edificios sobre el suelo serán compensados ​​de acuerdo con el precio de la estructura y el área de construcción, pero no disfrutarán de la tarifa de compensación de vivienda;

(3) En violación de las leyes y regulaciones nacionales, al comprar terrenos familiares a los aldeanos y construir casas de forma privada, los edificios sobre el suelo serán compensados ​​en función del precio estructural y el área de construcción, y los terrenos familiares se compensarán de acuerdo con el precio estructural. precio y área de construcción Es de propiedad colectiva y ni el comprador ni el comprador disfrutan de tarifas de compensación de vivienda.

Artículo 5 Las siguientes casas y sus anexos no serán indemnizados:

(1) Las casas y otras instalaciones construidas ilegalmente en tierras cultivadas, y las casas construidas para ampliar el área original de la propiedad sin autorización y otras instalaciones;

(2) Edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;

(3) Casas y sus anexos, árboles, pozos y otras instalaciones que fueron saqueadas después de la anuncio de adquisición de terrenos;

(4) Construcción de tumbas en violación de las regulaciones pertinentes sobre gestión funeraria;

(5) Otros edificios (estructuras) que violan las leyes, regulaciones y políticas pertinentes del país, comunidad autónoma, ciudad y distrito y sus instalaciones.

3. Normas de compensación por adquisición de tierras y demolición

Artículo 6 La compensación por adquisición de tierras incluye compensación por tierras, compensación por cultivos jóvenes y compensación por adquisiciones de tierras.

La tarifa de compensación territorial (incluida la tarifa de reasentamiento) se basa en el precio real de adquisición de tierras en las áreas circundantes en los últimos años, combinado con el precio integral de la tierra en la ciudad de Baotou, y se implementa a un precio de 225.000 yuanes por mu.

Las tarifas de compensación por accesorios sobre el suelo incluyen los costos de demolición y restauración de edificios y estructuras sobre el suelo, como casas, pozos, carreteras, tuberías y canales. y tasas de compensación o tasas de tala de árboles en tierras adquiridas.

La compensación por cultivos jóvenes se calcula en función del valor de producción del cultivo de ese año. Si se publica un anuncio de adquisición de tierras durante el período de preparación, la compensación se basará en una determinada proporción del valor de producción de los cultivos que habitualmente se cultivan en la zona ese año. Si los cultivos no se utilizan en la primavera de ese año, los aldeanos recibirán una compensación de 3.000 yuanes por mu para recuperar los cultivos jóvenes. Los casos especiales de compensación por cultivos jóvenes se manejarán a discreción del gobierno distrital; si en una misma parcela se plantan dos o más cultivos, sólo se compensará un cultivo.

(1) Tabla estándar de compensación monetaria por demolición de vivienda: (ver tabla adjunta)

(2) Norma de compensación por embargos y anexos:

1. Cámara fría (menos de 2,2 m): 2.000 yuanes/habitación de más de 10 metros cuadrados, 1.000 yuanes/habitación de menos de 1.000 metros cuadrados.

2. Baño: (1) Pared de ladrillo: 500 yuanes/persona (baño doble); (2) Pared de tierra: 300 yuanes/persona (baño doble).

3. Recinto: (1) Pared de ladrillos, la altura supera los 1,5 m, 120 yuanes/metro lineal;

(2) Pared de ladrillos, la altura es inferior a 1,5 m. 70 yuanes/metro Yanchang;

(3) Muro de tierra, 40 yuanes/metro Yanchang.

4. Puertas: (1) 1.500 yuanes/par, con un ancho superior a 2 metros; (2) 900 yuanes/par con un ancho inferior a 2 metros.

5. Bodega de verduras: (1) Bodega cubierta 1.500 yuanes/juego; (2) 900 yuanes/bodega de ladrillo y madera.

6. Pozos motorizados: 2.000 yuanes por pozo para una profundidad de 10 a 19 metros, 4.000 yuanes por pozo para una profundidad de 20 a 29 metros y 5.000 yuanes por pozo para una profundidad de 30 a 40 metros. metros.

7. Corral para animales: 200-500 yuanes/corral.

8. Endurecimiento del suelo en el hospital: (1) superficie de ladrillo 10 yuanes/m2;

(2) superficie de cemento 25-35 yuanes/m2.

9. Electricidad trifásica: Cada hogar tiene un libro de registro de usuario y una compensación de 3.000 yuanes.

10. Electricidad bifásica: si hay un libro de registro de usuario, cada hogar recibirá una compensación de 400 yuanes.

11. Transferencia telefónica: 100 yuanes/cuenta.

12. Televisión por cable: 400 yuanes por hogar.

13. Álamo: álamo pequeño 5 yuanes/planta, 5 cm 10 yuanes/planta, 10 cm 15 yuanes/planta, más de 20 cm 25 yuanes/planta, 40 cm 60 yuanes/planta; (cortado ahora) 5 yuanes/árbol, árbol frutal 220 yuanes/árbol; pino pequeño 15 yuanes/árbol, plántula de pino 10 yuanes/árbol; albaricoquero 15 yuanes/árbol, albaricoquero (5 años) 220 yuanes/árbol; yuanes/árbol; baya de goji 60 yuanes/árbol; peral (6 años) 220 yuanes/árbol; Sophora japonica (5 años) 60 yuanes/árbol, Sophora japonica 20 yuanes/árbol;

14. Canal antifiltración: 20 yuanes/arroz Yanchang.

15. Pozo profundo: más de 120.000 yuanes, 80 metros cada uno.

16. Pequeña torre de agua: 5-10 metros, 3.000 yuanes cada una.

17. Pozo de filtración: 600 yuanes/hogar.

18. Para el edificio principal, el edificio este-oeste y el edificio sur a lo largo de la plataforma, el precio es de 30 yuanes por metro cuadrado para una altura inferior a 30 cm y de 50 yuanes por metro cuadrado para una altura. por encima de 30 cm.

19. Uvas: (1) 5 yuanes/planta, (2) medianas: 15 yuanes/planta, (3) grandes: 30 yuanes/planta (resultados).

20. Qingmiao será compensado de acuerdo con el costo actual.

21. La plantación en invernadero cuesta 40.000 yuanes por mu; los invernaderos sin plantar: 25.000 yuanes por mu.

22. La compensación por otros accesorios no especificados se basa principalmente en la evaluación in situ.

(3) La compensación por demoler los edificios sobre el suelo y los anexos de los no aldeanos en la aldea se reducirá en 50 yuanes por cada nivel. Si la reducción no es suficiente, no habrá compensación de 50 yuanes. se dará.

Artículo 7 En principio, el método de demolición de viviendas es reubicar las viviendas primero y pagar la compensación de demolición a tiempo antes de implementar la demolición. En el caso de la demolición, dentro del tiempo especificado, los propios aldeanos pueden demolerla por sí mismos dentro del límite de tiempo, y todos los objetos del terreno demolidos pertenecen a los propios aldeanos y sus anexos que no sean demolidos dentro del tiempo especificado; ser demolido por la fuerza de conformidad con la ley.

Artículo 8: Una vez completada la demolición dentro del tiempo especificado, cada hogar recibirá una compensación de 500 yuanes por la reubicación y 500 yuanes por cada hogar.

Artículo 9: Después de que la parte demolidora y la parte demolida lleguen a un acuerdo, si la parte demolida implementa el acuerdo dentro del tiempo especificado, deberá pagar una tarifa de compensación de 50 (recuperación del permiso de vivienda y otras garantías). ); una vez finalizada la demolición, pagar la indemnización restante.

Cuarto, distribución de la compensación por expropiación de tierras

Artículo 10: De acuerdo con el principio del Consejo de Estado de que las tarifas de compensación de tierras se utilizan principalmente para los agricultores expropiados, después de la expropiación de tierras, las tarifas de compensación de tierras permanecerá en el El colectivo de la aldea se utiliza para reasentar los medios de vida y la producción de los aldeanos; en segundo lugar, se utiliza para comprar pensiones, seguros médicos y otros seguros sociales para los agricultores sin tierra; en tercer lugar, se utiliza para pagar a los agricultores sin tierra; desarrollar la economía colectiva de las aldeas y las empresas de bienestar público. Todas las compensaciones por apegos al suelo y cultivos jóvenes se pagarán a los propietarios. El uso de diversos fondos es supervisado por el gobierno de la ciudad de Hekun.

Verbo (abreviatura de verbo) reasentamiento y seguridad de vida de los agricultores

Artículo 11 Métodos y normas de reasentamiento:

Según no más de 6-6 del Área total de adquisición de tierras 10. Reservar tierras para reasentamiento y desarrollo de modo que los agricultores sin tierras puedan obtener beneficios de la tierra y resolver problemas de producción y de vida después de la adquisición de tierras.

(1) Reasentamiento de viviendas: reservar unos 700 acres de tierra al norte de Campus South Road y al este de Baiyun Road para construir casas de reasentamiento de viviendas para los aldeanos. El área (área de construcción) de las viviendas de reasentamiento de los aldeanos está diseñada según el estándar de 80 a 100 metros cuadrados. Consulte los planos de diseño arquitectónico de la estructura específica y el área final estará sujeta al certificado de propiedad.

De acuerdo con los requisitos de la planificación y construcción unificadas de las comunidades urbanas modernas, los estándares de construcción de viviendas de reasentamiento de demolición deben mejorarse adecuadamente y las instalaciones de apoyo deben construirse en el lugar al mismo tiempo, de modo que los estándares de construcción estén unificados, las instalaciones de apoyo son perfectos y los servicios de gestión están implementados. Cada uno está completo, uno está estandarizado y el otro está a la altura para evitar que surjan nuevas “aldeas urbanas”.

(2) Reubicación de la producción: el gobierno realiza una planificación unificada, selecciona ubicaciones adecuadas y construye proyectos de producción y operación.

1. Vivienda de alquiler: al oeste de Baiyun Road, parte del terreno se utiliza para la construcción de viviendas de alquiler. A cada hogar se le asignan entre 65 y 75 metros cuadrados, lo que permite a los agricultores tener una fuente estable de vivienda. ingresos por alquiler.

2. Construcción centralizada de bazares: Seleccionar formatos comerciales adecuados y construirlos de forma centralizada en base a un área comercial de 10 metros cuadrados por persona. Las organizaciones económicas colectivas son responsables de su operación y gestión. Romper el modelo de compensación de "correspondencia entre personas y tierra, pago total a cada hogar", permitir que la compensación por la adquisición de tierras se invierta de manera centralizada y que los dividendos se distribuyan por acción. Las acciones se cuantifican entre los aldeanos, quienes pueden transferirlas libremente.

Artículo 12 Los subsidios de vivienda de reasentamiento transitorio se refieren a que el gobierno proporciona cierta compensación a los aldeanos que no son reasentados a tiempo debido a razones objetivas o circunstancias especiales después de la reubicación. El subsidio transitorio de vivienda es de 150 yuanes por hogar al mes, con un período de 6 a 10 meses. Una vez finalizada la construcción de la nueva aldea de Heping, el comité de la aldea de Heping dará prioridad al reasentamiento.

Artículo 13 Para resolver eficazmente los futuros problemas de vida y empleo de los aldeanos, los aldeanos de Heping Village estarán incluidos en el alcance del seguro médico y de pensiones. Las políticas pertinentes se ajustarán a lo "Provisional". Se aplicarán medidas de seguridad social para los residentes de tierras colectivas expropiadas en la ciudad de Baotou" (Ciudad de Baotou) Lao She Ban Zi [2006] Nº 58). El trabajo específico es organizado e implementado por la Oficina de Seguridad Social del distrito de Kunming, el gobierno de la ciudad de Hekun y el comité de la aldea de Heping.

Esforzarse por promover el empleo de la fuerza laboral urbana, crear un entorno blando y duro adecuado para que los agricultores encuentren empleo e inicien negocios, recomendar activamente empleo y proporcionar puestos de bienestar público. En primer lugar, las unidades que utilizan la tierra absorben mano de obra; en segundo lugar, el departamento de trabajo organiza uniformemente la capacitación laboral, la exportación de mano de obra y otros empleos; en tercer lugar, la construcción y el desarrollo de la nueva área requieren trabajos de limpieza, seguridad, ecologización y otros trabajos. En las mismas condiciones, los agricultores de entre 18 y 50 años cuyas tierras hayan sido recuperadas pueden tener prioridad en el empleo y se pueden firmar contratos laborales con ellos. El gobierno ha formulado políticas de incentivos correspondientes para fomentar el empleo independiente de los agricultores sin tierra y brindarles más espacio para iniciar sus propios negocios.