Préstamo hipotecario para vivienda comercial en Beijing
¿Cuáles son los requisitos de préstamo de Beijing Real Estate Mortgage Company? Los requisitos para los prestatarios de préstamos hipotecarios sobre bienes raíces son: tener entre 18 y 60 años, sin antecedentes penales, sin malos antecedentes crediticios, carrera e ingresos estables. Los requisitos para préstamos hipotecarios sobre bienes raíces son: derechos de propiedad claros, documentos completos, no más de; 20 años (algunos bancos lo relajarán a 25 años); aquellos que cumplan las condiciones anteriores y puedan proporcionar los materiales de respaldo pertinentes pueden solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario. Al solicitar un préstamo hipotecario sobre bienes raíces, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas; desde la fecha de finalización de la casa) no exceda los 30 años, la casa hipotecada no está incluida en la ciudad local. El plan de reconstrucción debe tener un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras; el propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario o cualquier otra persona si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir al prestatario un compromiso por escrito de solicitar un préstamo utilizando la propiedad como garantía y requiriendo las firmas de el deudor hipotecario y su cónyuge u otro propietario de la propiedad. Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles en Beijing se pueden tramitar de las siguientes maneras: 1. Banco: el banco es la institución crediticia elegida por la mayoría de la gente en la actualidad. La tasa de interés y el plazo son relativamente realistas, pero el umbral de solicitud es alto. 2. Pequeña empresa de préstamos: la pequeña empresa de préstamos es una organización privada, la tasa de interés será relativamente; alto, pero el umbral de aplicación es bajo. El proceso básico de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Beijing es el siguiente: Paso 1: Complete el formulario de solicitud de préstamo en el banco y envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Paso 2: Valoración de la casa, un informe de valoración emitido por; una agencia de valoración reconocida por el banco. Paso 3: Auditoría bancaria. Después de la aprobación, el banco se comunicará con el prestatario sobre el monto del préstamo, la tasa de interés, el período de pago y el método de pago. Después de la comunicación, ambas partes firman un contrato. Paso 4: Presentar toda la información del préstamo a la Autoridad de Vivienda para la hipoteca. registro; Paso 5: Después de obtener otras garantías, el banco prestará dinero de acuerdo con los procedimientos. Con el desarrollo de la sociedad, los préstamos no son sólo una patente para las grandes empresas, sino que pueden ser obtenidos por todos en la sociedad actual. Los bancos de préstamos tienen ciertos requisitos para individuos y empresas. El requisito más básico es tener buen crédito, lo que significa que no tiene antecedentes de deber dinero ni de haber hecho nada ilegal o tabú.
¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria para viviendas comerciales en Beijing?
Las tasas de interés hipotecarias para viviendas comerciales en Beijing son: la tasa de interés de los préstamos por menos de un año (incluido 1 año) es 5,60, la tasa de interés de los préstamos por uno a cinco años (incluidos cinco años) es 6,00, y la tasa de interés del préstamo a más de cinco años es 6,15. Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es: 4,25 para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de más de cinco años y 3,75 para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de menos de cinco años. Las viviendas comerciales y residenciales se pueden utilizar como préstamos hipotecarios bancarios, pero depende de las circunstancias específicas. No todos los bancos de viviendas comerciales los aceptarán. De hecho, los procedimientos y condiciones de los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales son básicamente los mismos que los de los préstamos hipotecarios residenciales. El proceso es el siguiente: vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, prepare los materiales necesarios para el préstamo, firme con el banco en persona y envíelo al banco para su aprobación. Una vez que el banco apruebe la solicitud, la solicitará. notificar al prestatario el resultado de la aprobación, firmar un contrato de préstamo con el prestatario, gestionar el registro de la hipoteca y emitir otros elementos. Con el certificado de derecho, el banco desembolsará el préstamo en la cuenta designada por el prestatario.
Requisitos de los préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing
En Beijing, debemos enfrentar diversas situaciones. Algunas personas optarán por hipotecar sus casas a los bancos para obtener préstamos que les permitan solucionar sus problemas financieros.
¿Conoce algunos de los requisitos para los préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing?
(2) La suma de la antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años
(3) El hipotecado; La casa no se ha incluido en el plan de reconstrucción urbana local y existen certificados de bienes raíces y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;
Debemos comprender las calificaciones de los solicitantes de Beijing:
El primero es tener una residencia fija local en Beijing y un certificado de residencia permanente en la ciudad de Beijing, con plena capacidad para la conducta civil; en segundo lugar, una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, la capacidad de pagar préstamos; y, por último, sin malos antecedentes ilegales y la posibilidad de proporcionar un certificado inmobiliario local o una garantía de un tercero con capacidad de reembolso.
A continuación, debemos conocer el propósito de los préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing:
(1) Para la compra de una casa: los préstamos hipotecarios se refieren a personas que compran casas con certificados de propiedad que se pueden comprar. en el mercado Al comprar una casa o una casa comercial, usted paga un determinado pago inicial y utiliza la casa comprada como garantía para solicitar un préstamo de una organización cooperativa. Por lo general, se espera que este tipo de préstamo tenga una tasa de interés anualizada de más del 10%. Al mismo tiempo, la revisión de los préstamos hipotecarios también es relativamente estricta. Por ejemplo, los compradores de vivienda deben cumplir requisitos estrictos como la primera vivienda y el registro del hogar. , buen historial crediticio e ingresos estables y altos. El tiempo de aprobación bancaria suele tardar entre 1 y 3 meses.
(2) Para operaciones comerciales: productos financieros que sirven principalmente a pequeñas y medianas empresas o a hogares industriales y comerciales individuales. Los prestatarios pueden obtener préstamos a través de hipotecas inmobiliarias y otros métodos de garantía. La tasa de interés del préstamo operativo del banco es más alta que la tasa de interés del préstamo hipotecario y es de 10 a 30 más alta que la tasa de interés anual esperada del préstamo de referencia. Requisitos bancarios: el historial crediticio del prestatario debe ser bueno; debe abrirse una cuenta de depósito general en el banco prestamista; la empresa debe estar en buenas condiciones operativas y tener bienes inmuebles u otras garantías hipotecarias válidas. La respuesta suele tardar entre 1 y 2 meses.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en Beijing
Paso 1: Solicitud de préstamo: Al completar la solicitud, indique el propósito, monto y plazo del préstamo. Paso 2; : Prepare la solicitud Materiales: Los prestatarios e hipotecarios deben preparar todos los documentos y certificados necesarios para solicitar un préstamo según sea necesario. Paso 3: Evaluación de la vivienda: una empresa de evaluación profesional realiza una investigación y evaluación in situ de la vivienda hipotecada; para un préstamo: Solicite todos los préstamos. Los materiales junto con el informe de tasación o la opinión de tasación se envían a la institución crediticia para su aprobación. El quinto paso es realizar los procedimientos de registro de la hipoteca: la institución crediticia lleva el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado a la oficina de propiedad para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca; el sexto paso es abrir una cuenta y prestar dinero: el banco; prestará dinero a la cuenta designada por el prestatario y el prestatario abrirá una cuenta de pago al mismo tiempo.
¿Cuáles son los procedimientos de préstamos hipotecarios para bienes inmuebles en Beijing? ¿Qué trámites se requieren?
Hola Beijing, trabajo desde hace 5 años.
Este es un artículo que escribí, espero que te sea útil.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en el banco? ¿Qué información necesitas? ¿Cuál es el proceso de préstamo?
En primer lugar, es necesario tener una propiedad comercializable. Las propiedades comercializables aquí se refieren a bienes inmuebles con capital rojo, como bungalows rurales, casas con pequeños derechos de propiedad y granjas.
Hay muchos tipos de bienes raíces en Beijing, incluidas casas, apartamentos, villas y viviendas de maternidad, y puedes solicitar préstamos hipotecarios.
En segundo lugar, necesitas una licencia comercial. Hoy en día, los principales préstamos hipotecarios inmobiliarios son principalmente préstamos comerciales, que requieren una licencia. No se requiere licencia y ahora existen productos bancarios adecuados para quienes acaban de registrarse.
Entonces transfiérete de escuela.
¿Qué información se necesita para un préstamo?
1. Información personal: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, registro de domicilio (se aceptan fotocopias), estado de cuenta personal, informe de crédito, etc.
2. Información de la empresa: original y copia de la licencia comercial, sello oficial, declaración de la empresa, contratos upstream y downstream, etc.
¿Cuál es el proceso de préstamo?
1. El banco requiere que tanto el marido como la mujer recopilen información durante la entrevista. Algunos productos bancarios en línea también pueden operarse desde teléfonos móviles.
2. Evaluar el próximo cliente de la empresa y el próximo cliente del administrador de cuentas.
3. La carta de préstamo es emitida y certificada ante notario.
4. Hipoteca de la Comisión de Construcción. Hoy en día, los bancos ofrecen préstamos hipotecarios en línea y no exigen que los clientes se presenten.
5. Poner la casa en fideicomiso y conseguir un préstamo.
Esta es la situación general de una operación de préstamo hipotecario inmobiliario. Por supuesto, existen diferencias sutiles entre los diferentes productos bancarios. Por ejemplo, algunos no requieren una custodia conveniente y otros no requieren certificación notarial.
Esto es todo en cuanto a la introducción de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales en Beijing.