¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario?

1. La fórmula de cálculo del método de capital e interés igual. Este método consiste en pagar el préstamo de manera uniforme, que es el mismo todos los meses. La fórmula es pago mensual = tasa de interés mensual principal [(65438+10 tasa de interés mensual)n/[(65438+10 tasa de interés mensual)n-1]. En la fórmula, n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses).

2. La otra es la fórmula de cálculo del método del capital promedio. Este método de cálculo consiste en pagar más por delante y menos por detrás. La presión de pago es cada vez menor, pero la desventaja es que la presión por delante es alta. La fórmula básica es pago mensual = principal/n tasa de interés mensual sobre el capital restante, interés total = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses de préstamo/20,5). Si tienes más dinero disponible, puedes elegir este método.

3. En comparación con los dos métodos anteriores, cada uno tiene sus propias ventajas. El primero requiere más pagos de préstamos que el segundo, y el método de igual capital requiere menos préstamos que el método de igual capital e interés. Pero tienes que juzgar según tu propia situación. El prestatario puede elegir qué método pagar y el banco proporcionará el método en función de las opiniones del cliente.

Casa con préstamo

1. Puedes acudir al banco prestamista para consultar si puedes refinanciar la propiedad hipotecada. Si es posible, transfiera el préstamo que le debe al banco al nombre del comprador.

2. Si el comprador de la vivienda no desea continuar con el préstamo hipotecario, también puede liquidar el préstamo bancario directamente sin generar intereses.

3. Si el departamento bancario no permite la hipoteca, puede buscar una compañía de garantía regular para canjear la escritura de propiedad. Una vez canjeada la escritura de la casa, equivale a cancelar la relación hipotecaria de la casa original. En este caso, la casa se puede traspasar. Por supuesto, la compañía de fianzas cobrará una tarifa.

4. Puede encontrar una empresa intermediaria formal y liquidar el préstamo primero cobrando un anticipo al comprador, pero debe certificarse ante notario, lo que requiere una cierta tarifa de tramitación.

¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión para vivienda?

En el proceso de compraventa de una casa, solicitar un préstamo de un fondo de previsión implica muchas cuestiones que requieren un análisis detallado. Por ejemplo, ¿cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión? El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. . El método de cálculo es el siguiente: según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - pago mensual total del préstamo existente del prestatario} × plazo del préstamo (meses), {(salario mensual total de ambos cónyuges) ×Coeficiente de capacidad de pago-amortización mensual total de los préstamos existentes de la pareja}×Plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = precio de la vivienda × proporción del préstamo), donde; el índice de préstamo se basa en los diferentes tipos de casas compradas, construidas o reparadas y el número de préstamos hipotecarios se determina según el saldo de la cuenta; si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no será mayor; de 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar un préstamo (mientras usa la casa del cónyuge) Si el fondo de previsión solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, será la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000 de acuerdo con el límite máximo, el límite máximo del préstamo para que yo pueda utilizar mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un fondo de previsión para vivienda; El préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes, y el importe máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge es de 600.000 yuanes. El importe máximo del préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge es de 500.000 yuanes. Si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo para el préstamo del fondo de previsión para vivienda con pago atrasado es de 700.000 yuanes. >¿Qué pasa si vendes una casa que aún está pagando el préstamo?

Si la casa aún está pagando el préstamo, si se vende, es necesario calcular: el precio de venta de la casa - el precio total de compra de la casa en ese momento, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento , tarifa de decoración, tarifa de administración de la propiedad, intereses de préstamos bancarios = ganar dinero.

Si quieres vender una casa con un préstamo que no ha sido pagado, primero debes pagar el dinero del banco antes de que la casa pueda ser transferida al comprador. Si no tiene dinero, el comprador deberá pagar por adelantado y el precio puede ser más bajo. El precio de venta de la casa: el precio total de compra de la casa en ese momento, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento, los gastos de decoración, los honorarios de administración de la propiedad, los intereses del préstamo bancario = dinero ganado.

Notas:

1. Rehipoteca.

Una hipoteca significa que el prestatario vende la casa como garantía y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista.

2. El vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este método es ampliamente utilizado por todos y es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original es relativamente bajo o el monto restante del préstamo en la casa no es grande después de un gran pago del préstamo.

3. Solicitar un préstamo hipotecario al banco y liquidar el préstamo hipotecario restante. Si queda demasiado en la hipoteca y no puede realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, puede considerar liquidar el resto de la hipoteca mediante un préstamo bancario. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco con otras hipotecas a su nombre en función de su situación real para liquidar el préstamo hipotecario de la vivienda. Una vez que el comprador paga el préstamo, liquida la hipoteca del banco.

Cómo calcular un préstamo para vivienda de segunda mano

Pregunta 1: ¿Cómo comprar una casa de segunda mano y cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano?

Respuesta: (1) El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda; (2) Los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes; el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para designar una agencia de tasación (reconocida) que realiza la tasación de la vivienda; (4) el bufete de abogados evalúa, investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y el informe de tasación del prestatario y emite una opinión legal; 5] el banco prestamista aprueba y informa a la solicitud de préstamo si la persona está de acuerdo con el préstamo [6] El comprador y el vendedor se encargan de la transferencia de los derechos de propiedad; Después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar los trámites del préstamo; (7) el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista; (8) el comprador y el vendedor deben enviar el certificado de propiedad de la vivienda transferida; al banco prestamista para el registro de la hipoteca; (9) Préstamo Después de que el contrato entre en vigor, el banco prestamista asigna los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo; ⑽ el prestatario paga el préstamo mensualmente ⑾ el prestatario paga el principal y los intereses; el préstamo y libera la garantía hipotecaria.

Pregunta 2: ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario? El importe total de la consulta de expertos fue de 687.500 yuanes. Si su pago inicial mínimo es del 30%, el pago inicial debe ser de 206.250 yuanes y el monto total del préstamo es de 481.250 yuanes. Redondea el número entero para calcular el pago inicial: 2062501250 = 207500 yuanes. El importe total del préstamo es de 480.000 yuanes.

Si el tipo de interés base del préstamo bancario es del 6,55%

Durante 10 años, el pago mensual será superior a 5.460. El interés es de 655.500 yuanes y el interés es de 175.500 yuanes.

En 15 años, el pago mensual será de aproximadamente 4.200 yuanes, el interés será de 755.000 yuanes y el interés será de 275.000 yuanes.

Si el tipo de interés del préstamo se puede descontar un 15%. Tasa de interés del 5,22%

El pago mensual de 10 es de aproximadamente 5.150, el interés es de 617.000 y el interés es de 137.000.

El pago mensual en 2015 es de aproximadamente 3.850, el interés es de aproximadamente 690.000 y el interés es de aproximadamente 213.000.

El descuento del tipo de interés depende de si el préstamo está descontado.

El pago mensual depende tanto de su capacidad de pago como de su índice de pago inicial.

En términos generales, cuanto mayor sea el pago inicial, más corto será el plazo del préstamo, menos intereses pagará y menor será el pago mensual.

Cuanto menor sea el pago inicial y más largo sea el plazo del préstamo, más intereses pagarás, pero el pago mensual no será mucho.

Pregunta 3: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano? Método de cálculo: Pago inicial neto = precio real de la transacción - monto del préstamo al cliente (pago inicial neto: pago inicial sin impuestos nacionales ni comisiones por servicios de intermediación)

Pago inicial de préstamo hipotecario de segunda mano:

1. Factores del vendedor

1) Comprar una casa en su totalidad o liquidar una hipoteca bancaria.

Si el comprador de la vivienda no tiene muchos fondos pero tiene un buen estado crediticio, generalmente solo se requiere el 20% del pago inicial como pago inicial para un préstamo de vivienda de segunda mano.

2) La hipoteca no ha sido amortizada y el comprador de la vivienda está obligado a cooperar en el pago.

Dependiendo del estado crediticio del comprador, el pago inicial es generalmente del 30%. Además, se recomienda seguir los procedimientos de supervisión del fondo para evitar pérdidas por determinados motivos.

2. Factores del comprador

1) Fondos suficientes para liquidar la casa en un solo pago.

Por supuesto, esta situación no implica la cuestión del pago inicial.

2) El comprador tiene escasez de fondos y necesita un préstamo. Esto depende de si el comprador de la vivienda tiene bienes inmuebles a su nombre. ¿Cuántas propiedades hay?

(1) Si no hay casa a su nombre, o no hay inmueble con préstamos impagos, entonces la casa de segunda mano comprada es la primera vivienda, prevaleciendo el precio de tasación, no el precio de mercado. Si algunas ciudades han introducido políticas de restricción de compras y préstamos, prevalecerán las políticas locales.

(2) Si hay otra propiedad a su nombre y el préstamo no ha sido reembolsado, entonces la casa de segunda mano comprada es la segunda vivienda.

Al solicitar un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%. También aumentarán los tipos de interés correspondientes a los préstamos.

(3) Si un comprador de vivienda tiene dos propiedades a su nombre y ambas están amortizando normalmente, no puede solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano.

3. Factores de la vivienda de segunda mano

Si la casa de segunda mano que compras está en mala ubicación y es más antigua, algunos bancos también aumentarán el ratio de pago inicial y los intereses del préstamo. tasa.

Pregunta 4: ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano? Los préstamos para viviendas de segunda mano se basan en el precio de tasación de la vivienda, y los bancos con diferentes precios de tasación pueden tener diferencias. Simplemente busque la calculadora de hipotecas en Baidu. Simplemente ingrese el monto del préstamo y los años y le ayudará a calcular su pago mensual.

Pregunta 5: ¿Cómo calculan los propietarios de préstamos hipotecarios de segunda mano el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios de segunda mano?

1 Si se ha cancelado el último préstamo hipotecario o el. El comprador de vivienda no necesita compartir el préstamo, y el comprador de vivienda es muy talentoso y puede obtener el 80% del préstamo para vivienda de segunda mano, solo necesita pagar el 20% del pago inicial de la vivienda de segunda mano. préstamo.

2. Si la última vivienda no ha pagado el préstamo y requiere que el comprador coopere para pagar el préstamo, es más seguro pasar por los procedimientos de supervisión del fondo y luego hacer un pago inicial del 30%. un préstamo para vivienda de segunda mano.

3. Si el comprador de la vivienda tiene fondos suficientes y puede liquidar la casa de una sola vez, no es necesario pagar un anticipo para un préstamo para vivienda de segunda mano.

Método de cálculo del pago inicial para un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano;

Pago inicial neto = precio de venta real - monto del préstamo al cliente (pago inicial neto: pago inicial sin incluir impuestos estatales ni intermediarios) comisiones de servicios)

Importe del préstamo = 80% del precio de tasación de la vivienda de segunda mano (el importe del préstamo en la primera cuota puede llegar al 80%).

El método del presupuesto del importe del préstamo se puede utilizar para estimar la cotización de tasación aproximada en base al 85% del precio del contrato.

Si es la primera vez que se compra una casa de segunda mano, la cuota inicial de un préstamo hipotecario para casa de segunda mano debe ser de al menos el 30%, pudiendo utilizarse como préstamo el 70%; si se trata de una segunda compra, el pago inicial de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano no debe ser inferior al 70% y el tipo de interés es del 6,55%.

Nota: Clientes y propietarios pueden negociar cuándo pagar la señal para la venta de vivienda de segunda mano, pero los impuestos deben pagarse antes de la transferencia. Por lo general, se paga un depósito del 10% al firmar el contrato (si el comprador no compra, el propietario no lo reembolsará; si el propietario no vende, debe devolverlo al comprador en dos cuotas); Se puede registrar en la cuenta en el momento acordado, como dentro de una semana, medio mes o un mes, el saldo del pago inicial antes de que se pague el impuesto final.

Tiempo de entrega a domicilio de segunda mano:

El tiempo necesario para la compra a plazo y la compra a préstamo es diferente, de la siguiente manera:

Primero, compra a plazo, unos 7 días.

1. Inspección de la casa, comprador y vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito: 1 día.

2. Pago inicial por transferencia de casa: 1 día.

3. Pagar impuestos y recibir nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles.

4. Entrega de la propiedad y pago final: 1 día.

Dos. Se necesitan unos 20 días hábiles para comprar una casa con un préstamo.

1. Inspección de la casa, comprador y vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito: 1 día.

2. Presentar solicitud de préstamo y firmar contrato de préstamo: 1 día hábil.

3. Tasación del inmueble y garantía a terceros: 1-2 días hábiles.

4. Aprobación bancaria: 5 días hábiles.

5. Anticipo por transferencia de casa: 1 día hábil.

6. Pagar impuestos y recibir nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles.

7. El banco tarda 2 días hábiles en recibir el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca de la vivienda.

8. Préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 2-5 días hábiles.

Pregunta 6: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano? Según los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión, los estándares de cálculo del préstamo son los siguientes:

(1) Préstamo comercial del comprador para comprar una casa:

1. para comprar su primera vivienda, con un pago inicial mínimo. El porcentaje de pago inicial es del 30% del precio de tasación de la vivienda y el porcentaje máximo de préstamo es del 70%. El comprador elige un préstamo comercial para comprar. más de dos casas, y el índice mínimo de pago inicial es el 50% del precio de tasación de la vivienda, y el índice máximo de préstamo es el 70% El índice es

3. préstamo para comprar una casa comercial, el índice mínimo de pago inicial es el 50% del precio tasado de la vivienda y el índice máximo de préstamo es el 50%

(II ) Préstamo del fondo de previsión del comprador para comprar una casa:

1. El comprador elige un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda. El ratio mínimo de pago inicial es el 20% del precio tasado de la vivienda y el ratio máximo de préstamo es el 80%;

2. Si un comprador elige préstamos del fondo de previsión para comprar dos casas, el índice mínimo de pago inicial es el 40% del precio evaluado de la vivienda y el índice máximo de préstamo es el 60%. financiar préstamos para comprar tres o más casas y propiedades comerciales.

Pregunta 7: ¿Cómo calcular las comisiones de transferencia de préstamos para vivienda de segunda mano? Los impuestos y tasas que deben pagar los compradores en las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen: 1. Impuesto sobre la escritura: 1,5% del precio de la vivienda (3% para un área superior a 144 metros cuadrados, 1% para un área inferior a 90 metros cuadrados 2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes); /metro cuadrado; 4. Honorarios de topografía y cartografía: por región. Los impuestos y tasas a pagar por el vendedor incluyen: 1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado; 3. Impuesto comercial: 5,5% de la diferencia (si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años); : 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda % (se proporciona exención si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y es la única residencia). Tomando como ejemplo una casa con un valor total de 400.000, la tarifa de transferencia es de casi 30.000. Entre ellos, el mayor costo que el comprador debe soportar es el impuesto sobre la escritura; otros costos corren a cargo del vendedor, pero generalmente el vendedor acepta que los pague el comprador.

Pregunta 8: ¿Cómo se calcula el límite de préstamo comercial para la compra de una vivienda de segunda mano? Si hay un China Merchants Bank en su ciudad, puede intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. El límite máximo de préstamo/crédito no excederá el 70% del valor de la hipoteca de la propiedad comprada y debe cumplir con las regulaciones pertinentes de las autoridades reguladoras y los bancos. Cualquier ajuste a las políticas de las autoridades reguladoras se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco y de las autoridades reguladoras. El valor de la hipoteca se determina con base en el menor entre el valor actual tasado de la hipoteca y el precio de la transacción.

Para obtener información específica sobre el monto del préstamo correspondiente, también puede confirmarlo en detalle a través del departamento de préstamos personales en mostrador al realizar la solicitud a través del departamento de préstamos personales en mostrador.

Marque 95555 de 8:30 a 18:00, seleccione "2 Servicio manual -" 1 "Negocios de banca personal -" 4 "Negocios de préstamos personales, ingrese al servicio manual para proporcionar el propósito del préstamo y los detalles de la ciudad

Pregunta 9: ¿Cómo calcular un préstamo para vivienda de segunda mano según la valoración plana? El precio de tasación se basa en el método de comparación de mercado de valoración del precio inmobiliario, en base al precio de cotización de la misma. bienes inmuebles y el mismo precio. El precio de transacción real del tipo de inmueble se procesa profesionalmente para calcular el precio unitario promedio de un inmueble específico.

En segundo lugar, el valor de una casa antigua no puede ser ". estimada aproximadamente" por un tasador experimentado. Debe existir un conjunto de métodos de cálculo y operación, utilizando principalmente el "método de comparación de mercado", seleccionando generalmente tres conjuntos de propiedades comparables que cumplan con los siguientes requisitos: ubicación similar a la casa a tasar, tiempo de transacción similar, mismos derechos de propiedad, mismo tipo de unidad, antigüedad de edificio similar y misma estructura, tienen la misma propiedad y valores similares. Tomando los precios de transacción de estas tres casas como objeto de comparación, más varios factores de corrección, la aritmética final. el promedio es el precio de tasación de la casa de tasación confiada.

En tercer lugar, al firmar en línea, el monto de la transacción se puede utilizar como precio de firma en línea, lo que puede ahorrar parte del impuesto, por ejemplo. El precio de la transacción es 6.543.800.000 yuanes y el precio estimado es 900.000. Puede utilizar 900.000 como precio de firma en línea.

Pregunta 10: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario? 4.000, y el precio total de la casa es 440.000

Para calcular el pago inicial, primero debes calcular el monto del préstamo, que es el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.

El monto del préstamo se calcula en función del precio guía regional (el precio de transferencia más bajo estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% más bajo que el precio de transacción

4000-(4000X10. %)=3600 (precio guía regional)

3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.

396000 x 70% = 27,720 yuanes (este es el monto de su préstamo).

440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.

Tu pago inicial es de 6,5438+0,6 millones.

Así se calcula el pago mensual.

Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual

277200X20X7.05=39085200

El pago mensual es de 400 yuanes.

Siempre que seas adulto, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !

¿Cómo calcular el préstamo hipotecario del comprador al vender una casa con pago total?

El algoritmo de la hipoteca del comprador es: el comprador debe pagar primero un pago inicial, y la tasa de pago inicial es generalmente del 30%. El comprador debe pagar el monto del pago inicial y luego el monto del préstamo suele ser el 30%. 70%. El comprador debe pagar el monto del préstamo. La tarifa de tramitación final correspondiente es generalmente del 1 al 2%.

El préstamo no ha sido reembolsado. ¿Qué hacer con el préstamo pagado antes de vender la casa?

Mira el contenido a continuación y toma asiento. Después de todo, sólo usted conoce mejor su situación.

1. En primer lugar, si el inmueble hipotecado ha sido registrado. Los préstamos personales para vivienda generalmente toman la forma de "garantía escalonada más préstamo hipotecario", es decir, antes de que se registre el inmueble hipotecado, el promotor proporciona. el prestamista (comprador de vivienda) con Garantía, una vez completado el registro de la hipoteca, el comprador utiliza la propiedad comprada como garantía.

2. El método de pago del comprador determina la complejidad del procedimiento. Si el comprador acepta pagar el precio de la vivienda en una sola suma, primero puede utilizar el dinero de la transferencia para pagar el préstamo bancario y los intereses, cancelar el registro de la hipoteca y luego realizar los procedimientos de transferencia con el cesionario.

3. Si el comprador también desea obtener una hipoteca, el banco prestamista debe revisar primero las calificaciones del comprador. Si el comprador cumple con las condiciones del préstamo del banco, el banco prestamista primero rescindirá el contrato de préstamo, liquidará el principal y los intereses del préstamo anterior y firmará un nuevo contrato de préstamo con el cesionario para el préstamo pendiente restante.

Datos ampliados

Hipoteca, también llamada hipoteca de casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.