¿Se pueden hipotecar los terrenos de propiedad estatal transferidos mediante convenio?
2. El principio de coherencia entre derechos de uso del suelo y edificaciones sobre el terreno. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, se hipotecan también las construcciones sobre el terreno, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre el derecho de uso del suelo, se deben enumerar detalladamente los edificios, los embargos y los derechos e intereses sobre el terreno.
3. Cuestiones de seguros. Cuando estén hipotecados derechos de uso de suelo y sobre el terreno existan edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario tramitará los trámites de seguro de las edificaciones sobre rasante e indicará en la póliza de seguro que el hipotecado es el primer beneficiario. ser más largo que el plazo del contrato de hipoteca.
4. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, se deberán realizar los trámites registrales. Si los derechos de uso de la tierra para terrenos en bruto o edificios no están hipotecados, deben registrarse primero ante la autoridad de gestión de tierras y luego ante la oficina de bienes raíces. Si se trata de una hipoteca de derechos de uso de suelo con edificios u otros anexos sobre el terreno, sólo es necesario registrarse en la Oficina de Administración de Bienes Raíces y solicitar otros certificados de derechos.
5. Antes de hipotecar los derechos de uso del suelo, el solicitante será evaluado por una agencia tasadora. Generalmente, un deudor hipotecario hipoteca sus derechos de uso de la tierra con la esperanza de obtener un préstamo de un banco o institución financiera, y una de las bases para el monto del préstamo de una institución financiera es el valor de los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, antes de hipotecar, se debe invitar a una agencia de tasación con calificaciones de tasación de bienes raíces a realizar una tasación. El acreedor hipotecario decidirá si acepta la hipoteca en función del informe de tasación.
6. Resolución de la Junta. Si el deudor hipotecario es una empresa de capital extranjero, debe presentar la decisión del consejo de administración que aprueba la hipoteca antes de la hipoteca. Una sociedad anónima debe presentar la resolución de la junta de accionistas y del consejo de administración que aprueba la hipoteca.
7. Se debe solicitar a un abogado que emita una opinión legal. Con el fin de acreditar las calificaciones del deudor hipotecario, la legalidad, validez y autenticidad de los derechos de uso del suelo, así como la legalidad y viabilidad de todo el proceso hipotecario de los derechos de uso del suelo, y para proteger los derechos e intereses del Hipotecario, el acreedor hipotecario deberá contratar un abogado para que le asesore sobre la hipoteca. Emitir dictámenes jurídicos sobre las cuestiones.
8. La escrituración deberá realizarse cuando el derecho de uso del suelo esté hipotecado. Dado que la hipoteca sobre derechos de uso de la tierra implica la hipoteca de bienes inmuebles y el tema es importante, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra, ambas partes de la hipoteca deben pasar por procedimientos de certificación notarial en la notaría nacional.
9. A la hora de enajenar un inmueble hipotecado, deberá solicitar la asistencia de la agencia de gestión inmobiliaria. Si el deudor hipotecario no cumple sus obligaciones dentro del plazo estipulado en el contrato de hipoteca, o si el deudor hipotecario se disuelve o quiebra durante el período de vigencia del contrato, el acreedor hipotecario podrá disponer de la propiedad hipotecada -el derecho de uso del suelo- de conformidad con el las leyes nacionales pertinentes y las disposiciones del contrato de hipoteca. Al manejar los derechos de uso de la tierra, el acreedor hipotecario debe solicitar ayuda al departamento de administración de tierras para manejar los derechos de uso de la tierra hipotecados y manejar los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra.
10. Fin de la hipoteca. Si el contrato de hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra expira o es revocado por otros motivos, los procedimientos de cancelación del contrato de hipoteca deben tramitarse con el departamento de gestión de tierras y el departamento de gestión de bienes raíces.