¿Qué debo hacer si vendo mi casa y obtengo un préstamo?

Si la casa comprada con un préstamo se vende, el préstamo debe transferirse juntos. La transferencia del préstamo se denomina "rehipoteca". El proceso de rehipoteca: el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa; el comprador, el vendedor y el bufete de abogados firman el "Contrato de garantía de seguridad de la transacción de rehipoteca" 3. El comprador paga el 30% del pago inicial de la casa (el menor); del precio de transacción y el principio del precio de tasación, no se requiere evaluación dentro de un año, sujeto a una carta de confirmación del banco de préstamo del vendedor aceptando por escrito pagar una vez por adelantado (incluido el capital y los intereses); los fondos adeudados y el número de cuenta de pago; 2. El comprador, basándose en los documentos antes mencionados y los documentos de crédito personal, solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista (la solicitud de préstamo se presenta, inicialmente es revisada por un abogado y revisada). por el banco); el vendedor entrega la casa al comprador después de la revisión, el banco libera el préstamo y lo transfiere al banco del vendedor, después de que el vendedor recibe el dinero, rescinde el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original; , manejar la transferencia con el comprador y el abogado, y la hipoteca al banco prestamista del comprador. El banco prestamista del comprador pagará el 30% del pago inicial al vendedor. Materiales necesarios para la refinanciación: Materiales requeridos por el prestatario original: Copias de las tarjetas de identificación del prestatario y del obligante; certificado de derechos de propiedad original; contrato de préstamo original (contrato de hipoteca original para la primera cuota); Contrato de compraventa de vivienda. Información requerida para nuevos prestatarios: Copia del documento de identidad del prestatario y del obligante; Copia del libro de registro del hogar del prestatario y del obligante; Copia del certificado de matrimonio del prestatario; Comprobante de ingresos del prestatario y del recibo de pago inicial; ; si el préstamo del fondo de previsión va acompañado de un número de cuenta del fondo de previsión, como en el caso de los préstamos al consumo, acompañado de certificados de consumo y facturas de servicios públicos; Todas las copias deben estar en papel A4.

Si se vende la casa, ¿cómo puedo pagar el préstamo bancario?

He comprado una casa desde hace tres años y quiero venderla, pero el préstamo bancario no me ha sido devuelto, así que puedo solicitar una rehipoteca.

El proceso de rehipoteca:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;

2. El comprador y el vendedor firman una garantía de seguridad de la transacción de rehipoteca. contrato con el bufete de abogados;

3. El comprador paga un pago inicial del 30% del precio de la vivienda;

4. Una carta de confirmación del banco de préstamo del vendedor aceptando por escrito reembolsar la suma global por adelantado;

5. El comprador solicita un préstamo hipotecario para una vivienda de segunda mano al banco prestamista basándose en los documentos antes mencionados y en los documentos de crédito personales;

6. El vendedor entrega la casa al comprador;

7. Revisión bancaria Luego libera el préstamo y transfiérelo al banco del vendedor;

8. rescindir el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionar la transferencia con el comprador y el abogado, e hipotecarlo al banco prestamista del comprador;

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9. pagar el 30% del anticipo al vendedor.

Datos ampliados:

Evaluación de venta de vivienda:

1. Cuando ambas partes informan el precio de su transacción al departamento de gestión inmobiliaria, si es el departamento de gestión inmobiliaria. cree que es significativamente más bajo que el mercado Según el valor, se confiará a una agencia de tasación profesional con ciertas calificaciones la evaluación de la transacción inmobiliaria, y el precio evaluado se utilizará como base para el pago de impuestos.

Además, para determinar un precio de transacción razonable, ambas partes de la transacción también pueden confiar a una empresa tasadora la realización de una tasación, utilizando el precio de tasación como referencia para el precio de la transacción.

2. El seguro inmobiliario requiere la evaluación del inmueble, que se divide en la evaluación del valor del seguro cuando el inmueble está asegurado y la evaluación del valor de la pérdida o de la extensión de la pérdida después del accidente del seguro. La valoración del valor del seguro de seguros inmobiliarios es una valoración del valor de un edificio que puede sufrir pérdidas debido a desastres naturales o accidentes.

3. Si se trata de adquisición de terrenos y demolición, se debe realizar una evaluación de compensación.

4. En casos de tasación de bienes raíces, puede confiar a una agencia de tasación de bienes raíces profesional autorizada la realización de una tasación científica del valor, precio de transacción, costo, alquiler, monto de compensación, monto de compensación, resultados de la tasación, etc. de los bienes inmuebles en disputa involucrados en el caso, y proponer opiniones objetivas, justas y razonables, proporcionando referencias para la resolución a través de acuerdos, mediación, arbitraje, litigio y otros métodos.