¿Cuál es la diferencia entre residencias ordinarias y no ordinarias en Beijing?

Diferencia 1. La proporción del pago inicial para la compra de vivienda es diferente. El índice de pago inicial para la compra de la primera casa ordinaria en Beijing no es inferior al 35%, y el índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria no es inferior al 40% (excepto para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, viviendas de edición limitada y otras políticas de vivienda).

Diferencia 2. Los ratios de préstamo para la compra de una segunda vivienda son diferentes. Si solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, independientemente de si existe un registro de préstamo, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 50% si compra una casa no ordinaria ocupada por el propietario; casa, la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.

Diferencia 3: El crédito es diferente después de los ajustes de política. Para el modelo mejorado de transacción de vivienda, solía estipularse que se requería un pago inicial del 50%, pero ahora se distingue entre vivienda ordinaria y no ordinaria. Para la vivienda ordinaria, se sigue la política anterior y sigue siendo del 50%. Para los no ordinarios el precio se eleva al 70%.

Diferencia 4. Los dos tienen significados diferentes. Las residencias no ordinarias generalmente se refieren a casas con una gran superficie de construcción o utilizadas con fines comerciales. Por ejemplo, villas, apartamentos de alta gama, etc. La vivienda ordinaria no es lo mismo que la vivienda ordinaria y no se pueden mezclar ambas. La residencia ordinaria generalmente se refiere a todo el edificio, mientras que la vivienda ordinaria se refiere a una sola unidad. Las residencias ordinarias se refieren a casas residenciales construidas de acuerdo con las normas locales generales de construcción residencial civil.

Diferencia 5. Diferentes estándares. En 2012, el área de construcción de una sola unidad era de más de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados, o el precio de transacción de la vivienda fue de más de 1,6 millones en 2013, la Administración Estatal de Impuestos emitió un aviso que exigía una distinción estricta); entre viviendas ordinarias y no ordinarias, y las residencias no ordinarias se redujeron a más de 120 metros cuadrados. El área de construcción de una sola unidad de residencias ordinarias es inferior a 120 metros cuadrados y el precio de transacción real es inferior al precio guía del mercado en la zona.