¿Puedo comprar una casa en Japón?
No existen restricciones para comprar una casa en Japón. Cualquier persona o empresa con estatus legal puede comprar una casa en Japón. Al comprar una casa, se debe presentar el pasaporte del comprador y un comprobante notariado de su dirección personal. El proceso específico para comprar una casa en Japón es el siguiente:
Primero, elige una casa. Las casas en Japón son abiertas y transparentes, y cualquier agencia con calificaciones comerciales puede ver todas las casas en venta. Por lo tanto, en Japón es común contactar directamente a un agente inmobiliario para que le ayude a seleccionar una casa adecuada. También puede seleccionar primero las propiedades que satisfagan sus necesidades en línea y luego comunicarse con la agencia para confirmar los detalles.
En segundo lugar, presente una carta de intención de compra y negocie el precio y otra información. Después de seleccionar un proyecto, puede enviar una carta de intención al vendedor a través de la empresa intermediaria. El contenido de la carta de intención incluye: precio esperado del contrato, fecha del contrato, monto del pago manual, fecha de entrega, condiciones del préstamo y otra información. Después de la presentación, el intermediario ajustará las condiciones entre el comprador y el vendedor y llegará a un entendimiento.
3. Contrato inmobiliario, pago al contado. El comprador y el vendedor se reúnen con la empresa intermediaria el día de la firma. El arquitecto de la empresa intermediaria explicará al comprador los asuntos importantes de la propiedad, así como el contrato de compraventa y otros materiales de la firma. Después de la confirmación, el comprador y el vendedor firman y sellan, y el comprador paga al vendedor un pago en efectivo dentro del 10%.
4. Gestionar los trámites de préstamo. Si el comprador necesita un préstamo, normalmente lo gestiona una empresa intermediaria. El comprador deberá cooperar en el suministro de los materiales requeridos. Una vez aprobado el préstamo, el comprador va al banco para firmar el contrato de préstamo y luego concerta una cita con el vendedor para entregarle la casa.
5. Transferencia de pago del saldo. El día de la entrega están presentes tanto el comprador como el vendedor, la empresa intermediaria y el secretario judicial, y el secretario judicial confirma los materiales de transferencia del comprador y del vendedor. Luego de confirmar que el comprador había liquidado el saldo, el secretario judicial acudió a la Oficina de Asuntos Jurídicos para tramitar el registro de la transferencia el mismo día.
Generalmente, el comprador puede obtener el certificado inmobiliario registrado 2 semanas después de la fecha de entrega.
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