El proceso hipotecario para vender una casa
El proceso de venta de una casa hipotecada es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa: Después de ver la casa y elegir una casa, se puede firmar un contrato. contrato de compraventa de la casa con el vendedor y pagar el anticipo de la casa.
2. El vendedor solicita el reembolso anticipado al banco prestamista: debido a que la casa tiene un préstamo hipotecario, el vendedor debe ir al banco para solicitar el reembolso anticipado y depositar el monto total en la cuenta de reembolso. por adelantado. Si el monto es insuficiente, el resto del préstamo se puede liquidar con el pago inicial del comprador de la vivienda.
3. La gestión posterior al préstamo del banco emite materiales de liberación de la hipoteca: después de que el vendedor reemplaza el préstamo hipotecario por adelantado, el banco emite materiales de liberación de la hipoteca y cancela otros certificados de derechos de propiedad de la casa. Al mismo tiempo, el vendedor debe acudir a la oficina de gestión de la vivienda para registrarse para la liberación de la hipoteca inmobiliaria.
4. El comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista: después de pagar la hipoteca por adelantado, si se necesita un préstamo para comprar una casa, el comprador puede solicitar un préstamo. préstamo del banco y presentar la información relevante. Después de que el banco evalúa el valor de la casa, determina el monto del préstamo.
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¿Cuáles son los trámites para vender una hipoteca?
El proceso es el siguiente: 1. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe determinar primero la empresa de servicios hipotecarios con el intermediario, encontrar una empresa de servicios hipotecarios para realizar consultas sobre préstamos y determinar el plan de préstamo. 2. Pregunte sobre el fondo de previsión (si necesita un préstamo del fondo de previsión). Después de que el vendedor confirma la intención de comprar la casa, el prestatario proporciona el número de cuenta del fondo de previsión y la empresa de servicios hipotecarios consulta al fondo de previsión para determinar el límite del préstamo y el período del préstamo. 3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. El prestatario firma un contrato de compraventa de vivienda con el vendedor. Dado que los requisitos del centro comercial son diferentes, la casa se puede transferir de acuerdo con los requisitos del centro comercial. 4. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo. Las empresas de servicios hipotecarios ayudan a los prestatarios a preparar la información del préstamo según los requisitos del banco. Algunas casas requieren una tasación por parte de una empresa de tasación designada y una empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar. 5. Firmar el contrato de préstamo y certificarlo ante notario. La empresa de servicios de préstamos hipotecarios asegurada envía la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un contrato de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las tarifas del seguro del hogar. 6. Gestionar los procedimientos de transferencia de vivienda e hipoteca. El prestatario acude al centro comercial de la zona donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transferencia de vivienda e hipoteca y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios. 7. Solicitar certificado inmobiliario y certificado hipotecario. Una vez emitidos el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios presentará al banco una copia de su certificado de bienes raíces y el certificado original de otros derechos. 8. Préstamo bancario: después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la empresa de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario.
¿A cuánto asciende la hipoteca de la casa?
El proceso de compra y venta de una casa con un préstamo es el siguiente:
1. Puede solicitar el reembolso anticipado y vender el préstamo restante después del reembolso. Los propietarios pueden consultar al banco de préstamos para solicitar el reembolso anticipado y comprar una casa. Sólo después de que se complete el pago del préstamo podrán gestionar la compra y venta de la casa y cambiar el nombre de la casa.
2. El comprador retiene el saldo para respaldar el reembolso anticipado del préstamo por parte del propietario. Además de liquidar la hipoteca por parte del propio propietario, también puede encontrar un comprador que pueda pagar el precio total, dejar el saldo al comprar y vender y luego cambiar el método de transferencia después de que el propietario utilice el dinero pagado por adelantado para pagar. fuera del préstamo.
3. Transferir el préstamo hipotecario. Si encuentra a alguien dispuesto a pagar, también puede transferir el préstamo hipotecario del banco para hacer realidad su deseo de recaudar fondos para vender la casa. Actualmente, algunos bancos apoyan el negocio de rehipotecas, mientras que otros no.
Cosas a tener en cuenta al comprar y vender vivienda personal.
1. Se recomienda registrarse en su agencia inmobiliaria local. La práctica común es registrarse de forma gratuita. Por favor deje su número de contacto, etc. al registrarse. El resto es básicamente para que el agente inmobiliario te ayude a contactar con el comprador. Si alguien quiere ver la propiedad, el agente se comunicará con usted. Después del éxito, los procedimientos de transferencia relevantes básicamente serán manejados por el intermediario, o el intermediario lo llevará a usted a manejarlos junto con el comprador y el vendedor. Al final, el agente ganará una comisión basada en un determinado porcentaje del volumen de la transacción.
2. Puede publicar información sobre la venta de viviendas en sitios web de compras locales.
3. También puede utilizar materiales promocionales relacionados con información de compras, como anuncios de entrega urgente para consumidores y cartas publicitarias postales en algunos lugares.
4. Si eliges publicar pequeños anuncios en todas partes, sería incivilizado. También puede ser una forma de dar la noticia sobre la venta de la casa, pero no es aconsejable.
¿Cuál es el proceso de venta de una casa con hipoteca?
En el primer paso, el comprador y el vendedor van al Banco B, donde el comprador solicita una hipoteca para gestionar la primera fase de supervisión del fondo. El segundo paso es vender la casa a un notario y confiar la certificación notarial de la casa a una empresa de ejecución hipotecaria. Paso 3: Una vez renovado el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad. Paso 4: Después de completar los trámites de transferencia, el certificado de propiedad de la casa se actualizó al nombre de la casa. En el quinto paso, la compañía de garantía lleva el certificado inmobiliario del nuevo comprador al Banco B para un procesamiento de baja presión, y luego el Banco B libera el préstamo hipotecario de 700.000 yuanes a la compañía de garantía. Además, la sociedad de garantía te deducirá los 500.000 que le debes al Banco A por el préstamo anterior y luego te dará los 200.000 restantes.
¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
El proceso de vender una casa con un préstamo:
1. Utilice el pago total o el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo.
En las transacciones de vivienda de segunda mano, es muy común este tipo de casas con préstamo impago. El método más común es utilizar el pago del comprador para liquidar el préstamo restante.
Si el comprador paga la totalidad, es más fácil solicitar directamente al banco prestamista el reembolso anticipado y cancelar la hipoteca de la casa.
2. Rehipoteca (transferencia del préstamo al comprador).
Si el comprador de una vivienda también necesita un préstamo, puede solicitar una "rehipoteca", que se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario o la hipoteca.
Datos ampliados:
Cómo afrontar las "rehipotecas":
La refinanciación de viviendas personales generalmente se produce entre el mismo banco. Entre ellos, el proceso específico de la operación de "refinanciación" de la sucursal de Beijing del Banco Industrial y Comercial de China es el siguiente:
Primero, el banco reexaminará la legalidad de la "casa hipotecaria". " y volver a examinar al nuevo comprador en función de sus ingresos. La capacidad del nuevo prestatario para pagar el préstamo determina el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés para el nuevo comprador.
En segundo lugar, el banco verifica las calificaciones del nuevo garante o obtiene una nueva garantía.
En tercer lugar, después de que el nuevo comprador pase la revisión, si el certificado de transferencia de propiedad aún no se ha procesado, entonces el nuevo comprador puede firmar un nuevo contrato de compra de vivienda con el desarrollador si el certificado de propiedad inmobiliaria ha sido procesado; procesado, luego los compradores de viviendas nuevas y antiguas pueden firmar directamente un contrato de compra de vivienda.
En cuarto lugar, si el nuevo comprador utiliza la propiedad recién comprada como garantía, la garantía debe volver a asegurarse.
En quinto lugar, el banco vuelve a firmar el contrato de préstamo, el contrato de garantía y el contrato de hipoteca con el nuevo comprador por el nuevo importe del préstamo y la garantía, gestiona los procedimientos de registro de la hipoteca y emite el préstamo. Al mismo tiempo, se rescindirá el contrato de préstamo original, se recuperará el préstamo original y se cancelarán los trámites de registro de la hipoteca original.