Préstamo hipotecario para vivienda en Beijing

El proceso detallado de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Beijing es el siguiente:

1. Preparación del préstamo

Cuando desee pedir dinero prestado, ya sea que sea un ciudadano. individuo o empresa, considere los siguientes puntos:

¿Cuánto dinero desea pedir prestado al banco? ¿Por cuánto tiempo quieres pedir prestado? ¿Qué tipo de activos tiene (incluidas propiedades con certificados de título)? ¿Cuál es el valor de mercado actual de sus activos (el 70% de este valor es el monto de su préstamo?). qué préstamo desea solicitar (diferentes tipos de préstamos tienen diferentes métodos de pago y tasas de interés).

Cuando hayas considerado claramente los seis puntos anteriores, podrás pasar a la siguiente etapa.

En segundo lugar, preparar la información

Dividimos la preparación de datos en dos partes: datos básicos personales y datos básicos corporativos, correspondientes a préstamos bancarios personales y préstamos bancarios corporativos respectivamente:

Información básica:

DNI de ambos cónyuges, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de soltería, certificado de ingresos, extracto bancario semestral, certificado de activos (certificado de bienes raíces, certificado de terreno), evaluación de activos Informe emitido por la agencia evaluadora.

Información básica de la empresa:

Original y copia de licencia comercial, original y copia de certificado de registro fiscal, original y copia de certificado de código de organización, original y copia de licencia de apertura de cuenta, Empresa perfil, cédulas de identidad de persona jurídica y accionista y currículums, estatutos de la empresa (incluidos estatutos de la empresa, modificaciones de los estatutos, resoluciones de los accionistas), informe de verificación de capital, estados financieros (de este mes a este mes en los dos años anteriores) , extractos bancarios (más de medio año) y comprobantes de pago de impuestos (últimos tres meses), contratos de compra y venta ascendentes y descendentes, etc.

Información requerida:

Contrato de uso del préstamo (es decir, para qué pides prestado el dinero).

En tercer lugar, el prestatario solicita un préstamo.

4. Aprobación del proyecto del Banco

La siguiente es la etapa de revisión más importante. Si no hay problemas con los siguientes puntos, felicidades, su préstamo básicamente no es un problema. Siempre que pases por las siguientes etapas, podrás conseguir el dinero que deseas.

1. Establecimiento del proyecto

El objetivo principal de esta etapa es revisar inicialmente la autenticidad de la información proporcionada por el prestatario, determinar los principales elementos de inspección, formular un plan de inspección y comenzar. implementación.

2. Evaluar la calificación crediticia del prestatario.

Las calificaciones crediticias se basan en el estado crediticio del prestatario (es decir, el sistema de informes crediticios), la solidez económica, la estructura de capital, el desempeño, la eficiencia operativa y las perspectivas de desarrollo.

3. Realizar un análisis de viabilidad

Esta etapa incluye descubrir los problemas del prestatario, explorar las causas y determinar la naturaleza de los problemas y los procedimientos de posible impacto. Entre ellos, el análisis de los activos fijos hipotecados y la situación financiera del prestatario es el más importante, porque es la base para que el banco comprenda y juzgue el control de riesgos del banco y la capacidad de pago de la empresa.

4. Juicio integral

Los inspectores verifican los materiales proporcionados por los investigadores, juzgan la situación actual del prestatario, las ganancias y pérdidas a mediano plazo y el desarrollo a largo plazo, y vuelven a probar el riesgos del préstamo, presentar opiniones y realizar revisión y aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita.

5. Realizar una revisión previa al préstamo para determinar si hay un préstamo disponible.

Existen varios métodos de revisión bancaria previa al préstamo, incluida la investigación directa, la investigación paralela, etc. Los préstamos personales generalmente son investigados directamente por los bancos. Una vez completada la revisión previa al préstamo, el personal del banco redactará un informe de revisión del préstamo para su aprobación y aclarar si se puede otorgar el préstamo.

Verbo (abreviatura de verbo) firmar un contrato de préstamo

El banco revisará la solicitud de préstamo, y si cree que todos los elementos cumplen con la normativa y acepta el préstamo, lo hará. firmará un contrato de préstamo con el prestatario. Tipo de préstamo, monto del préstamo, tasa de interés, propósito del préstamo, método de pago, plazo del préstamo, derechos y obligaciones tanto de los prestatarios como de los prestamistas, responsabilidad por incumplimiento de contrato, manejo y otros asuntos que ambas partes consideren que deben acordarse en el contrato de préstamo. . El contrato de préstamo entra en vigor inmediatamente a partir de la fecha de su firma.

Sexto, solicitar una hipoteca

Una vez firmado el contrato de préstamo, el banco acudirá al Centro de Comercio de Derechos Inmobiliarios (Oficina de Administración de Vivienda) para gestionar los procedimientos hipotecarios sobre el fecha acordada con usted. Debe preparar el documento de identidad original y el certificado de propiedad original del propietario.

Después de completar los trámites, el banco recogerá otros certificados de derechos emitidos por la autoridad de vivienda y se intercambiarán con usted el certificado de bienes raíces y otros certificados de derechos de propiedad.

Siete. Concesión de préstamo

Una vez firmado el contrato de préstamo y completados los trámites hipotecarios, ambas partes pueden verificar el préstamo según el contrato. El banco prestará dinero según el número de cuenta especificado en el contrato de préstamo que usted proporcione. Si se trata de un préstamo corporativo, el prestatario puede seguir los procedimientos de retiro de acuerdo con el contrato de préstamo y realizar uno o varios retiros de acuerdo con el plan del contrato. Al retirar dinero, el prestatario debe completar el comprobante de retiro formulado uniformemente por el banco y luego acudir al banco para gestionar los procedimientos de retiro. El interés del préstamo bancario se calcula a partir de la fecha de retiro. Una vez que el prestatario obtiene el préstamo, debe cumplir estrictamente el contrato de préstamo y utilizarlo de acuerdo con el propósito y método estipulados en el contrato.

Requisitos de préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing

En Beijing, debemos enfrentar diversas situaciones. Algunas personas optarán por hipotecar sus casas a los bancos para obtener préstamos que les permitan solucionar sus problemas financieros. ¿Conoce algunos de los requisitos para los préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing?

(2) La suma de la antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años

(3) El hipotecado; La casa no se ha incluido en el plan de reconstrucción urbana local y existen certificados de bienes raíces y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

Debemos comprender las calificaciones de los solicitantes de Beijing:

El primero es tener una residencia fija local en Beijing y un certificado de residencia permanente en la ciudad de Beijing, con plena capacidad para la conducta civil; en segundo lugar, una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, la capacidad de pagar préstamos; y, por último, sin malos antecedentes ilegales y la posibilidad de proporcionar un certificado inmobiliario local o una garantía de un tercero con capacidad de reembolso.

A continuación, debemos conocer el propósito de los préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing:

(1) Para la compra de una casa: los préstamos hipotecarios se refieren a personas que compran casas con certificados de propiedad que se pueden comprar. en el mercado Al comprar una casa o una casa comercial, usted paga un determinado pago inicial y utiliza la casa comprada como garantía para solicitar un préstamo de una organización cooperativa. Por lo general, se espera que este tipo de préstamo tenga una tasa de interés anualizada de más del 10%. Al mismo tiempo, la revisión de los préstamos hipotecarios también es relativamente estricta. Por ejemplo, los compradores de vivienda deben cumplir requisitos estrictos como la primera vivienda y el registro del hogar. , buen historial crediticio e ingresos estables y altos. El tiempo de aprobación bancaria suele tardar entre 1 y 3 meses.

(2) Para operaciones comerciales: productos financieros que sirven principalmente a pequeñas y medianas empresas o a hogares industriales y comerciales individuales. Los prestatarios pueden obtener préstamos a través de hipotecas inmobiliarias y otros métodos de garantía. La tasa de interés del préstamo operativo del banco es más alta que la tasa de interés del préstamo hipotecario y es de 10 a 30 más alta que la tasa de interés anual esperada del préstamo de referencia. Requisitos bancarios: el historial crediticio del prestatario debe ser bueno; debe abrirse una cuenta de depósito general en el banco prestamista; la empresa debe estar en buenas condiciones operativas y tener bienes inmuebles u otras garantías hipotecarias válidas. La respuesta suele tardar entre 1 y 2 meses.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo hipotecario en Pekín?

Solicite préstamos hipotecarios para vivienda en Beijing. Por lo general, un prestatario tarda de 7 a 15 días hábiles en solicitar una hipoteca de vivienda. Si más personas solicitan una hipoteca a un banco, llevará más tiempo que de otra manera. Si se sigue la eficiencia de las instituciones financieras no bancarias y se trata de préstamos hipotecarios inmobiliarios, debido a que el proceso de revisión de las calificaciones personales del prestatario ya no existe, existen atajos en la revisión, lo que ahorra tiempo. Si los materiales están completamente preparados, podrás obtener el préstamo en tres días hábiles.

El siguiente es el proceso para los préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Complete un formulario de solicitud de préstamo al banco o firme un acuerdo de encomienda de préstamo con Qian Yun.

2. Presentar los materiales importantes necesarios para este préstamo hipotecario.

3. Cooperar con el tasador para tasar la casa.

4. Acudir al Comité de Construcción para solicitar el registro de hipoteca de vivienda.

5. Notarización

6. Devolver el dinero a tiempo después de recibir los fondos.