Préstamo hipotecario del fondo de previsión de Beijing

Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Proceso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

1. el departamento de manejo de préstamos para la solicitud de préstamo del fondo de previsión Revisión inicial del préstamo.

2. Si es necesario realizar una evaluación crediticia personal del solicitante del préstamo de acuerdo con las regulaciones, el prestatario debe firmar la "Carta de Autorización" de evaluación crediticia bajo la supervisión del personal del departamento de manejo de préstamos. .

3. El personal del departamento de gestión de préstamos imprime los documentos pertinentes e informa al solicitante del préstamo cómo realizar el siguiente paso.

4. Si es necesario evaluar la casa comprada por el solicitante del préstamo de acuerdo con las regulaciones, el personal del departamento de manejo de préstamos también emitirá un "Aviso de evaluación de garantía" al prestatario o al prestatario. El agente encargado deberá acudir a la agencia de evaluación designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing para solicitar la evaluación de la garantía.

¿Cuáles son las condiciones y requisitos para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Beijing?

Análisis legal: (1) El prestatario tiene un registro de hogar urbano (2) La persona y su empleador haber pagado los depósitos de vivienda en su totalidad y a tiempo en esta ciudad Fondo de previsión durante más de un año (3) Tener ingresos profesionales estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo (4) Tener un contrato legal o acuerdo para comprar una casa, y tener la proporción requerida de fondos propios (5) Tener la "Ley Civil" Los activos especificados en el Código son préstamos hipotecarios o prendas (6) Aceptar solicitar garantía de compra de propiedad o seguro de propiedad hipotecaria (7) Aceptar otras condiciones estipuladas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Beijing son que el solicitante continúe pagando el fondo de previsión para la vivienda durante más de medio año (inclusive) y el fondo de previsión. la cuenta se encuentra en estado de pago normal;

El solicitante está calificado para comprar una casa en Beijing;

El solicitante y su esposa no tienen deudas pendientes Préstamo del fondo de previsión;

El personal jubilado ha pagado el fondo de previsión de vivienda antes de jubilarse. El monto de los préstamos del fondo de previsión en Beijing es: el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas para individuos es de 600.000 y el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para parejas es de 1 millón.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario solicitante debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe haber contribuido continuamente al fondo de previsión de vivienda durante más de medio año y su cuenta del fondo de previsión para la vivienda se encuentra en estado de depósito normal y el solicitante debe estar jubilado. Si ha pagado el fondo de previsión para la vivienda antes de la jubilación, el prestatario debe estar calificado para comprar una casa en Beijing y no tener un registro de préstamos para la vivienda. a nombre del prestatario y sin casa en esta ciudad, se aplicará la póliza de préstamo de primera vivienda 5. Cualquier persona que no sea propietario de una vivienda por primera vez deberá En el caso de una suite, si se evalúa como una segunda suite; Se tramitará según la política de préstamo para segundas suites. 6. No se concederá préstamo a quienes se les apruebe tener dos o más casas. Monto del préstamo: Puede pedir prestado 100.000 yuanes por cada año de depósito. Si el período de depósito es inferior a 1 año completo, se calculará como 1 año completo y el préstamo máximo puede ser de 1,2 millones de yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo se calculará en función del cónyuge con más años de pago.

Base jurídica: Artículo 12 del "Reglamento de la República Popular China sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda". El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China , designar una empresa encargada de gestionar el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda de un banco (en lo sucesivo, el banco encomendado) confiará al banco encomendado la gestión de servicios financieros como préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda. así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución de cuentas de fondos de previsión para vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado.

Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Beijing

Los precios de la vivienda en Beijing ya son muy altos, con un precio promedio de 30.000 a 40.000 RMB. Si desea comprar una casa, le costará. Solo unos pocos millones con un pago inicial del 30%, cuesta al menos más de un millón de yuanes. Ahora los amigos en Beijing están solicitando préstamos del fondo de previsión, con un límite máximo de 1,2 millones de yuanes.

El límite de préstamo del fondo de previsión de Beijing se basa en la unidad familiar, ya sea un préstamo para una persona o un préstamo conjunto para una familia y una pareja, el límite máximo es de 1,2 millones de yuanes.

Normalmente, para la compra de vivienda protegida o la primera casa independiente con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda única es de 1,2 millones de yuanes. ; el monto específico del préstamo Método de determinación:

1. Calcule los ingresos mensuales de mí y *** del mismo solicitante: ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ proporción de pago del fondo de previsión para la vivienda

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2. Calcule el monto máximo del préstamo: el saldo restante después de deducir al menos 1.092 yuanes de gastos de manutención del ingreso mensual del hogar y luego dividirlo por el monto promedio de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. es el monto máximo del préstamo.

3. El monto específico del préstamo también debe considerar el monto máximo de un préstamo único, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo, la calificación crediticia y el valor tasado de la garantía.

¿Cómo conseguir el importe máximo del préstamo?

Préstamo personal: el monto del depósito mensual debe alcanzar los 772 yuanes, es decir, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse a una tasa del 12% y el ingreso personal mensual debe alcanzar los 6.434 yuanes para obtener el máximo. importe del préstamo de 1,2 millones de yuanes.

Préstamo para parejas: siempre que la suma de los depósitos mensuales de las dos personas no sea inferior a 916 yuanes, puede obtener un préstamo de 1,2 millones de yuanes. Siempre que sus ingresos mensuales superen los 3.817 yuanes, pueden obtener un préstamo de 1,2 millones de yuanes.

Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Beijing

El proceso de préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Beijing es el siguiente:

1. con el departamento de gestión de fondos de previsión correspondiente y presentar toda la información requerida.

2. El departamento de gestión de fondos de previsión realizará una revisión preliminar. Durante la revisión se requieren dos aspectos, uno es la evaluación crediticia y el otro es la evaluación de la garantía. Revisar las calificaciones de garantía del centro de garantía.

3. Ambas partes firman personalmente el contrato.

4. Transfiera toda la información al banco responsable.

5. Conceder préstamos a quienes cumplan las condiciones del préstamo.

Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con las disposiciones pertinentes. de préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, a partir del 1 de junio de 2012, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda será. aumentó de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes.

En octubre de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , la reducción de los honorarios de intermediarios, la cancelación del fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para la vivienda, la notarización, el cobro de elementos como las tasaciones de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias reducen la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses consecutivos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

El 15 de agosto de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros emitieron conjuntamente un aviso indicando que a partir del 1 de septiembre de 2015, el pago inicial del 20% del pago inicial para la compra de una segunda vivienda con préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda que utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la concesión de préstamos. aquellos que compran, construyen, renuevan y reforman casas independientes. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más según las regulaciones (el período en cada ciudad es diferente, como más de 12 meses en Changsha) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes para comprar. construir, renovar o reformar su propia vivienda.

Las condiciones del préstamo son: los empleados actuales de la unidad firman un contrato laboral por más de 3 años (o firman un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos pagan el fondo de previsión de vivienda de manera normal y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no exceder el límite legal Edad de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; acordado por el centro de administración del fondo de vivienda local y su subcentro afiliado y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de la vivienda o el contrato de preventa de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso del suelo y el comprobante del depósito del fondo de previsión; , etc.

Con esto concluye la introducción a los Préstamos Hipotecarios del Fondo de Previsión de Beijing y al Centro Hipotecario de Préstamos del Fondo de Previsión de Beijing. ¿Ha encontrado la información que necesita?