Revisión de las diez palabras más candentes del mercado inmobiliario de Jinan en 2017

Desde finales de 2016 hasta las "Cuatro Restricciones" de 2017, las políticas de control del mercado inmobiliario de Jinan se sucedieron este año. Al final, tanto el mercado inmobiliario como el mercado inmobiliario se estabilizaron. Al abrirse la ventana de 2018, se promueve tanto el alquiler como la compra, y el arrendamiento de viviendas está llegando a nosotros en línea con el esquema de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario que ha surgido gradualmente. avanzando constantemente hacia el objetivo de permitir que todas las personas tengan un lugar donde vivir.

Palabras clave: 1 Actualización del reglamento

Reglamento con doble clic durante 4 meses, el mercado inmobiliario ha entrado en los "cuatro límites" Índice de atención: ★★★★★

Desde 2016" Desde el New Deal "12.26", los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción han experimentado "dos caídas, un nivel y un aumento" desde marzo de 2017, y los precios de la vivienda en las zonas calientes todavía tienen presión al alza. En base a esto, el 19 de abril de 2017 se introdujo la política de control del mercado inmobiliario más estricta, con restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas. Las políticas de control del mercado inmobiliario de Jinan son estrictas sin precedentes, y tanto la oferta como la demanda trabajan arduamente para cubrir todos los aspectos de la compra y venta de viviendas.

Después de que se introdujeran las más estrictas políticas de control del mercado inmobiliario para acabar con la especulación inmobiliaria, un pago inicial del 60% era demasiado "letal", especialmente para los jóvenes de otros lugares que acababan de graduarse hace unos años. . Mucha gente tiene pocas esperanzas de comprar una casa. En el contexto de la "guerra por el pueblo" en las ciudades de segundo nivel que comenzó en mayo de 2017, Jinan, por un lado, abolió las restricciones sobre las zonas de asentamiento de viviendas y, por otro, introdujo las "30 nuevas ofertas de talentos en el mundo". Al mismo tiempo, las reglas de restricción de compras se han relajado ligeramente: los pagos de seguridad social para estudiantes universitarios extranjeros estarán sujetos a inspecciones semestrales. Para poder disfrutar de la misma política de vivienda que los residentes locales en Jinan, se requiere un pago inicial de 30 RMB. En junio de ese año, entraron en vigor reglas detalladas para que los estudiantes extranjeros compren casas, eliminando las preocupaciones de simplemente comprar una casa.

Palabras clave: 2 plazas de aparcamiento a precios altísimos

Al vender una casa y agrupar plazas de aparcamiento, el patrón de precios se ha disparado. Índice de atención: ★★★

Spring River Plumbing Duck Prophet. Después de la actualización de la regulación del mercado inmobiliario "12.26" en 2016, se transmitió al mercado que los promotores tomaron la iniciativa: si compras una casa sin plaza de aparcamiento ni sótano, lo siento, no la venderás. En términos de espacios de estacionamiento agrupados, después del Festival de Primavera de 2017, surgieron noticias sobre "espacios de estacionamiento con precios altísimos" en muchos edificios del este. Una "lista de precios de espacios de estacionamiento" mostraba que la mayoría de los edificios en el este tenían estacionamiento. espacios de "200.000" y "15.000" en el oeste. En general, la situación de "poder permitirse un coche pero no poder permitirse una plaza de aparcamiento" es muy realista.

No sólo son caras las "plazas de estacionamiento caras", sino que algunos promotores venden "sótanos caras" por 300.000 a 400.000 yuanes, lo que desalienta a los compradores de viviendas. Posteriormente, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzó una campaña especial para combatir el acaparamiento y la especulación inmobiliaria, castigando a varios promotores e intermediarios inmobiliarios ilegales, y los fenómenos antes mencionados han disminuido un poco.

Palabra clave 3: Es difícil encontrar una casa

Los promotores participan en marketing del hambre y con frecuencia organizan inauguraciones nocturnas. Índice de atención: ★★★★

Desde principios de la primavera de 2017, han aparecido varias historias de compra de casas en el mercado de Jinan. Casi todas las propiedades están agotadas o básicamente agotadas, y casi siempre hay una avalancha de casas cada vez que se abren.

Una noche de finales de marzo de ese año, el reportero experimentó "vender una casa en medio de la noche" en un proyecto inmobiliario en el área de la Estación de Ferrocarril Oeste: ese día, la inmobiliaria cercana se agotó tan pronto como se abrió. Desde la mañana, ha habido rumores en los grupos de compradores de bienes raíces de que los promotores están planeando abrir casas, con un precio promedio de alrededor de 9.000 yuanes. Los compradores de viviendas acudieron en masa a la oficina de ventas hasta pasadas las 12 de la noche, los que habían perdido su confianza se marcharon y los que llegaron después de enterarse de la noticia continuaron uniéndose al ejército de ladrones de viviendas. Alrededor de las 6 en punto del día siguiente, el desarrollador abrió repentinamente la puerta para recaudar fondos. Los que hicieron cola toda la noche eligieron una casa y los que se fueron temprano lloraron.

El mercado inmobiliario no se trata solo de "vender casas en medio de la noche", sino que también representa con frecuencia el drama de "reclutar fondos en medio de la noche": comenzó el popular proyecto inmobiliario de Tang Ye para suscribir fondos en mitad de la noche sin el conocimiento de muchos compradores de viviendas, lo que atrajo a personas que fueron privadas de su derecho a saber. ¿Quién hubiera pensado que esto era solo el comienzo y que muchos proyectos inmobiliarios posteriores ya habían protagonizado un drama de apertura nocturna?

Palabras clave: 4 Comprar una casa con pago completo

Los puntos calientes de los "recolectores de casas" y el "30%" solo necesitan dañar el índice de atención: ★★★★

Al comprar una casa en 2017, "Pague el precio completo para ingresar y el 30% no estará abarrotado". Una palabra de moda en Internet resuena entre muchos compradores de viviendas.

Debido al endurecimiento de las políticas crediticias, no sólo han aumentado los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda, sino que también se ha alargado el plazo del préstamo. Para los promotores, comprar una casa con el pago total puede acelerar la rotación de capital. Por lo tanto, en la primera mitad del año, algunas propiedades de alto nivel en el este dieron prioridad a la selección de viviendas con salario completo, y en la segunda mitad del año comenzaron a transmitirse ampliamente a propiedades con necesidades urgentes. Incluso si algunos proyectos inmobiliarios no requieren una prioridad de pago total, aún requieren una prioridad de pago inicial de 60, ignorando directamente a los clientes con un pago inicial de 30. Este fenómeno ha mejorado desde junio de 2017 01. La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural han acordado realizar inspecciones conjuntas de los precios de venta de viviendas comerciales, centrándose en nueve tipos de violaciones para entender el mensaje más fuerte de "la vivienda es para vivir, no para especular". ". El mercado ha cambiado de dirección y algunos promotores inmobiliarios han invitado silenciosamente a volver a los clientes que pagaron 30 RMB como anticipo.

Palabra clave 5 "Centro Cósmico"

Los proyectos inmobiliarios más populares de Tangye se reúnen y la subasta local atrajo casi 65,438063 millones de índice de atención: ★★

Esos que están familiarizados con La Liga Tan pronto como los fanáticos se enteraron del "Team Cosmos", inmediatamente sonrieron con complicidad: ¡Además, soy el Barcelona! ¿Sabías que hay un "Centro del Universo" en Jinan? Es el distrito de Tangye.

En el pasado, Tang Ye daba a la gente la impresión de que el cruce de Xingcun estaba fuera de las autopistas Este y Beltway. Desde que Tang Ye fue fotografiado a finales de junio de 2065 438 06, esta área se ha concentrado en muchos mercados grandes como Longhu, Groenlandia y Luneng durante más de un año. Es la principal área de oferta del mercado inmobiliario de Jinan en 2017 y ha sido discutida y prestada atención continuamente, por lo que los internautas la ridiculizan como el "centro del universo".

Un año después, 2065438 En agosto de 2007, Tangye Land Auction proporcionó suministro de tierras a gran escala al principal mercado de tierras urbanas para saciar la sed de tierras y * * * liberó 1,532 acres de tierra. Como resultado, esta área se reservó con 162,94 millones de yuanes, superando la tarifa total de transferencia de tierras de los cuatro terrenos de gran altura en el CDB, lo que la convierte en el "rey del oro" en las subastas de tierras en Jinan.

Palabras clave Discos de 6 segundos y discos solares

Agotados frecuentemente en la apertura, cerrando posiciones en los 6 segundos más rápidos Índice de atención: ★★★

2017 entra en la recesión del mercado inmobiliario Medio año ha marcado el comienzo de los tradicionales "Nueve de Oro y Diez de Plata", y los promotores han acelerado el ritmo de lanzamiento de proyectos. Los precios unitarios inferiores a 15.000 yuanes sólo hay que eliminarlos y mantenerlos altos.

En septiembre de ese año, había 24 proyectos en el mercado de Jinan, y era normal que los puntos calientes estuvieran agotados. Por ejemplo, una inmobiliaria de marca nacional abrió el mercado online utilizando un teléfono móvil y lo liquidó en 6 segundos. Si bien la tecnología ayudó a la apertura del mercado y creó "milagros", debido al tiempo de inactividad del sistema, algunos compradores de viviendas fueron "expulsados" del sistema antes de que se abriera el mercado, lo que plantea interrogantes: ¿Quién supervisará la equidad y la justicia de la selección de viviendas en línea? ¿Sistema desarrollado y operado por desarrolladores? No es fácil elegir una casa online en cuestión de segundos. Tomemos como ejemplo Wanda City, que comenzó a suscribirse a mediados de febrero de 2017. Lanzó más de 2.700 unidades y también se estaba preparando para adoptar un modelo de selección de casas en línea. Sin embargo, se suspendió urgentemente debido a demasiadas quejas provocadas por "lleno". suscripción".

Palabras clave: 7 nuevas ofertas de préstamos públicos

Las propiedades rechazan préstamos de fondos de previsión o suspenden sus préstamos Índice de preocupación: ★★★

La "cadena". "discriminación" a la hora de comprar una casa. Entre ellos, el 30% de los clientes que pagan cuotas iniciales tampoco son bien recibidos por los promotores, al igual que los clientes de préstamos de fondos de previsión. La tasa de interés actual de los préstamos públicos para primera vivienda es de 3,25, y la tasa de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda aumentará de 10 a 5,39. Suponiendo un préstamo de 600.000 RMB y un préstamo para vivienda a 30 años, el tipo de interés de un préstamo público puro es 270.000 RMB menos que el de un préstamo comercial puro.

En respuesta al fenómeno del rechazo de préstamos del fondo de previsión, Jinan ha introducido una nueva política. Los desarrolladores primero deben solicitar acceso a los préstamos del fondo de previsión antes de poder activar el sistema de firma en línea. Para aquellos que impidan o utilicen de forma encubierta préstamos de fondos de previsión, la firma en línea se suspenderá en casos graves. Inmediatamente después, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y otros cuatro departamentos emitieron un aviso que indica claramente que las empresas inmobiliarias; no debe rechazar préstamos de fondos de previsión, y también exigió a las empresas inmobiliarias que hicieran un compromiso por escrito y un anuncio in situ.

Límite de precio más alto para la palabra clave 8

Después de 5 rondas de subastas de terrenos, el índice de atención para viviendas de reasentamiento bajo "ahorro" es de 41.000 ㎡: ★★

2017 Durante el control del mercado inmobiliario del 19 de abril de 2019, se implementó una política de límite de precio máximo para la venta de suelo residencial. Desde el lanzamiento de la nueva política por parte de Tang Ye en agosto de 2017 hasta el final de la subasta de tierras 65438 el 31 de febrero, después de cinco rondas de subastas de tierras, el área de viviendas de reasentamiento de reserva del gobierno fue de ***410,888 metros cuadrados. En conjunto, Tangye Tupai tiene la mayor zona de reserva de viviendas de reasentamiento, seguida por Hanyu Tupai.

En diciembre de 2017, las subastas de terrenos realizadas por los promotores se volvieron más tranquilas: solo dos terrenos activaban el límite de precio máximo y el área de reserva competitiva de viviendas de reasentamiento era de solo 8.000 metros cuadrados.

Palabras clave: 9 House Rental

Versión Jinan de la nueva política, índice de atención esperado: ★★★★★

Desde la introducción del nuevo alquiler de casas política en Shandong, a Jinan La mejora de la nueva política de alquiler de viviendas desde el anuncio de la lista de 32 empresas estatales de alquiler de viviendas en Shandong hasta la "personalización" de la plataforma oficial de alquiler de Jinan ... Es previsible que la vivienda de Jinan El mercado de alquiler se romperá en 2018, avanzando hacia permitir que todos vivan en algo. Avanzar sólidamente hacia el objetivo de la residencia.

Palabras clave: 10 tendencias del mercado inmobiliario

(La respuesta anterior se publicó el 2 de enero de 2018. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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