¿El préstamo hipotecario es sólo para una casa?
En términos de China Merchants Bank, para aceptar casas comerciales y edificios comerciales con claros derechos de propiedad y fuerte liquidez como garantía, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. para hipotecas y la institución crediticia debe Ubicados en la misma ciudad, los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal no aceptan garantías de otros lugares;
2. Bienes inmuebles con un valor actual evaluado inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive). no se acepta como hipoteca;
3. El certificado de derechos de propiedad ha sido completado, los derechos de propiedad son claros, se puede enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha realizado de acuerdo con la ley, y no hay circunstancias adversas como disputas sobre derechos de propiedad;
4. Fuerte liquidez, la estructura de la propiedad está intacta, agua, electricidad, protección del medio ambiente, transporte, construcción urbana, administración de propiedades y otras instalaciones y servicios de apoyo. completo, no hay disputas ni problemas, y no está dentro del alcance de la demolición planificada por el gobierno
5 Si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no supera los 20 años; años y el período del préstamo/crédito + En principio, la antigüedad de la casa no excederá los 40 años si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excederá los 20 años y el período del préstamo/crédito +; La antigüedad de la vivienda en principio no podrá exceder de 30 años;
6 En principio no se aceptan como garantía inmuebles comerciales que hayan estado inactivos por más de 6 meses.
Cuando solicite un préstamo, deberá confirmar con el banco responsable si su casa cumple con los requisitos.
Datos ampliados:
Proceso de préstamo hipotecario con certificado de propiedad:
1. El prestatario prepara los materiales relevantes: antes del préstamo, el prestatario debe proporcionar una gran cantidad de materiales al banco, incluidos documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y contratos de compra de vivienda.
2. El argumento del banco para huir: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos, por lo que la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.
3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente supera los 5.000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro del 70%.
4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.
5. Después de que el banco haya revisado el estado de la hipoteca del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de viviendas de maternidad local a nivel del condado o superior y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca. con el empleado del banco.
6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Pero debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se pagará directamente al prestatario.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Hipoteca inmobiliaria