¿Consideras los riesgos de comprar una casa sólo para tus hijos menores?

Afectadas por la política de restricción de compra, muchas familias han optado recientemente por registrar la propiedad directamente a nombre de sus hijos menores al comprar una casa, utilizando el estatus de sus hijos de nunca haber comprado una casa para obtener la calificación. para comprar una casa. Los hijos menores no pueden obtener un préstamo para comprar una casa porque no tienen capacidad de pago. Este es un riesgo que la mayoría de los compradores de vivienda conocen. Pero además de no poder obtener un préstamo, ¿cuáles son los riesgos para los hijos menores que compran? una casa? Fa Ge decidió pedirle a un abogado que evaluara estos riesgos para ayudar a los compradores de viviendas a realizar un análisis de riesgos antes de considerar si comprar una casa a nombre de sus hijos.

Resolver la cuota para comprar casa y evitar impuestos

¿Es bueno que los hijos menores compren una casa?

La compra de una casa a nombre de un menor ha aumentado recientemente y los motivos específicos pueden deberse a diversas consideraciones. Pero en general, para resolver el problema de las cuotas para que las familias vuelvan a comprar casas, algunas familias que no pueden volver a comprar casas debido a restricciones políticas a menudo optan por registrar las casas a nombre de menores.

Con el fin de evadir impuestos, algunas familias registran la casa directamente a nombre de sus hijos menores en comparación con donaciones, herencias, etc., es más económico y conveniente, y puede ahorrar mucho dinero. impuestos No hay necesidad de preocuparse por los impuestos a la herencia en el futuro; a largo plazo, la casa comprada cuando los hijos son menores es propiedad prematrimonial y no hay necesidad de preocuparse por la división de la propiedad después. Matrimonio en el futuro. De esta manera, comprar una casa para hijos menores es bastante rentable.

La demanda de fondos es grande y es difícil transferirlos y disponer de ellos

El riesgo de comprar una casa para niños menores es alto

Además Además de los beneficios mencionados anteriormente, ¿cuáles son los riesgos de comprar una casa para hijos menores? En primer lugar, todo el mundo sabe que no se puede obtener un préstamo y que es necesario comprar una casa en su totalidad. Este requisito financiero es bastante estresante para algunas familias, si la familia tiene que gastar una gran cantidad de dinero a la vez. otras grandes sumas en el corto plazo, Las necesidades financieras para los gastos afectarán a otra calidad de vida.

Además, si según la política actual de compra de vivienda, los niños que quieran seguir comprando una casa cuando sean adultos en el futuro no podrán disfrutar de las políticas preferenciales correspondientes, y sus hijos También se les impedirá volver a comprar una casa, lo que equivale al pago por adelantado de los derechos de compra de la casa de sus hijos.

Además, los padres no pueden disponer de la casa a voluntad, y los trámites son problemáticos cuando realmente necesitan disponer de ella. Debido a que el propietario de la casa es un menor de edad, si desea transferir y vender la casa, debe demostrar que es "en beneficio del menor". Por ejemplo, si el menor desarrolla una enfermedad y necesidades graves. dinero para tratamiento o necesidades de vida y aprendizaje, etc. Por lo tanto, si solo desea especular con bienes raíces y comprar una casa a nombre de sus hijos, será un poco difícil vender la casa y retirar dinero.

Factores inciertos aumentan los riesgos

Los abogados recomiendan aumentar la concienciación sobre los riesgos

Hace algún tiempo, algunos medios de Beijing expusieron el problema de la propiedad de los hijos menores debido a la Divorcio de la pareja. Casos que generan disputas. Este informe nos recuerda otro tipo de riesgo asociado a la compra de una casa a nombre de un hijo menor, que son las disputas cuando los padres se divorcian. Si la propiedad no se divide como propiedad conjunta cuando la pareja se divorcia, entonces la propiedad debe pertenecer a la parte responsable de criar al niño y el niño vive con el niño. En este momento, la situación será un poco vergonzosa. puede haber una batalla por la custodia de los hijos. Se convierte en una pelea por la propiedad de la vivienda.

¿Cómo evitar el riesgo de que estas propiedades queden registradas a nombre de hijos menores de edad? Los abogados recuerdan que los hijos menores y sus padres pueden acordar mediante notario la propiedad conjunta de la casa. Este método permite a los niños ser propietarios de la casa sin que la casa se divida como herencia en caso de que los padres sufran un accidente. En segundo lugar, puede cambiar la parte de la casa y reducir la parte de la propiedad a nombre de los hijos para garantizar que los padres solo tengan los intereses de la propiedad.

El abogado dijo: "Aunque los bienes fueron adquiridos por los padres, cuando los hijos llegan a la mayoría de edad y tienen capacidad civil, sólo pueden disponer de los bienes por sí mismos, y los padres no tienen derecho a disponer de ellos". o interferir sin autorización. Si los padres disponen de una casa cuando sus hijos son menores de edad, si los hijos creen que las acciones de sus padres han violado sus derechos como adultos, también pueden presentar una demanda por daños y perjuicios contra sus padres.”

(La respuesta anterior se publicó el 2017-07. -03, prevalecerán las políticas de compra de vivienda pertinentes actuales)

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