Las hipotecas para primera vivienda en Beijing generalmente aumentan un 10%, con pagos mensuales que superan los 6.000 yuanes.

Economic Daily-China Economic Net Los préstamos hipotecarios del Beijing News Bank se han restringido durante más de un año. Después de las vacaciones, las cuotas bancarias aumentaron y la velocidad de los préstamos se aceleró, pero algunos bancos y regiones volvieron a subir las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Los conocedores de la industria señalaron que el aumento de las tasas de interés de los préstamos tiene un mayor impacto en el mercado y el costo de los préstamos hipotecarios sigue aumentando. El pago mensual por una primera vivienda de un millón de dólares superó los 6.000 por primera vez.

Según Securities Daily, para los compradores de vivienda por primera vez en Beijing, la tasa de interés de referencia ha aumentado en un 10%, que actualmente ocupa la posición principal, algunos bancos han aumentado la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda; hasta un 20% o incluso un 30% por encima del tipo de interés de referencia. los inversores extranjeros individuales. Los bancos pueden solicitar el tipo de interés más bajo para préstamos de primera vivienda, pero los bancos extranjeros imponen requisitos más estrictos en cuanto a las calificaciones del prestatario y la antigüedad de la casa que se compra.

Según estadísticas incompletas, después del Festival de Primavera, las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios en muchas regiones, incluidas Hebei, Anhui, Guangdong, Jiangsu y otras provincias, han aumentado en diversos grados: Las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios en En muchas ciudades clave, el aumento mínimo es del 5% al 20%. El aumento es relativamente pequeño para los bancos estatales y más para los bancos por acciones.

Los datos estadísticos del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline también muestran que la mayoría de los bancos de Beijing han comenzado a aumentar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en un 10%, excepto algunos bancos extranjeros y unos pocos clientes de alta calidad. Una tasa flotante del 10% es la norma que el mercado inmobiliario de Beijing necesita con urgencia.

Los datos muestran que en junio de 2018, la tasa de interés promedio nacional para préstamos de primera vivienda fue de 5,43%, equivalente a 1,11 veces la tasa de interés de referencia, un aumento de 0,93% respecto de junio de 2017. En comparación con el año pasado, el tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda en junio + octubre fue del 4,46%, un aumento del 21,75%. Entre las 35 ciudades monitoreadas, la tasa de interés promedio más baja para préstamos para primera vivienda es del 4,96% en Xiamen, y la más alta es del 5,84% en Zhengzhou.

Antes de la regulación 317, la tasa de interés del préstamo era 10,000 y la tasa de interés base mensual a 30 años era 4.9 5307.3 La tasa de interés de descuento del 95% era 4.66 5162.4 La tasa de interés de descuento del 9%. 4.41.5013,585% tipo de interés preferencial 4,17 4872,7 Primer cambio de vivienda 317 El tipo de interés ajustado del préstamo es de 10.000 a 25 años. 1,1 veces tasa de interés 5,39 6075,4 Tasa base 4,9 5787,8 Tasa de interés preferencial del 95% 4,66 5649,5 Antes de la regulación de préstamos para segunda vivienda 1,1 veces 5,39 6075,4 Después de la regulación 1,2 veces 5,88 6369,9 Préstamo para segunda vivienda a 25 años, el pago mensual es

El jefe de análisis de Centaline Real Estate Teacher Zhang Dawei dijo al reportero del Economic Daily-China Economic Net que para el mercado, el costo de los préstamos para vivienda continúa aumentando y el préstamo hipotecario mensual por millón de apartamentos ha superado las 6.000 unidades para el primera vez en la historia. Basado en el monto promedio del préstamo para una vivienda por primera vez en Beijing de 20.000 a 30.000 yuanes, el pago mensual ha alcanzado entre 12.000 y 18.000 yuanes. En comparación con las compras de viviendas antes de las regulaciones de 2017 y 317, el pago mensual aumentó en más de 2.500 yuanes por mes.

Zhang Dawei dijo sin rodeos que, de acuerdo con los rígidos precios de la vivienda en Beijing y Shanghai, la rígida tasa de interés de los préstamos a la demanda a 25 años ha aumentado desde el anterior 15% de descuento en la tasa de interés hasta el punto de referencia actual. Aunque los precios de la vivienda caigan aproximadamente un 8%, el impacto de esta reducción de precios aún se verá compensado por aumentos en las tasas de interés.

Zhang Dawei analizó que, en primer lugar, el costo de capital continúa aumentando, incluido el costo de capital anualizado de los ingresos financieros fijos como Yu'e Bao, que se acerca a 4,1, más los costos de gestión. Para la mayoría de los bancos, la tasa de interés hipotecaria básica de 4,9 ya es un producto de baja rentabilidad. Por lo tanto, los bancos aumentarán gradualmente el índice de referencia desde el índice de referencia hasta una flotación de referencia del 10%. Beijing, como ciudad con los controles más estrictos del país, tiene la tendencia más temprana y obvia de restricción del crédito.

En segundo lugar, históricamente hablando, excepto en el período posterior a 2009 y 2015, la tasa de interés de ejecución para la mayoría de los préstamos hipotecarios por primera vez ha estado en torno al 6%, por lo que se espera que todavía haya margen para aumentar los préstamos hipotecarios. tipos de interés en el futuro. Los precios de la vivienda se ajustan gradualmente. En este caso, el riesgo del banco aumentará y también aumentará su conciencia del riesgo de la garantía. Los bancos esperan seguir ajustando el volumen de bienes raíces y aumentando los precios de los préstamos inmobiliarios en el futuro.

En tercer lugar, el costo de capital de los compradores de viviendas continúa aumentando, y el proceso del cambio cuantitativo al cambio cualitativo se ha completado gradualmente y la presión crediticia está aumentando. Actualmente, las transacciones en el mercado se han enfriado en todos los ámbitos y han comenzado a aparecer recortes de precios.

En cuarto lugar, las condiciones crediticias más estrictas en Beijing se produjeron en algunos momentos de 2011 y 2014. Se elevó el punto de referencia para los propietarios de vivienda por primera vez y se endurecieron varios límites hipotecarios, lo que también tuvo un gran impacto psicológico en compradores de vivienda.

"A juzgar por la tendencia de la regulación, se espera que el enfriamiento del sector inmobiliario continúe durante la continuación de la tendencia de endurecimiento del crédito. En 2018, las tasas de interés hipotecarias pueden seguir aumentando", dijo Zhang Dawei. .

(Diario Económico-Red Económica de China)

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