Préstamos fuera de línea en Nanjing
1 ¿Cuál es el índice de pago inicial para segundas viviendas en Nanjing en 2022?
La segunda vivienda requiere un pago inicial del 80% del préstamo.
La tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing se basará en la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing estipulada por el Banco Popular de China.
Los préstamos a un año están sujetos a un reembolso único del principal y los intereses al vencimiento. La tasa de interés no se ajustará durante el período del préstamo y se implementará la tasa de interés del contrato. Para los préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a un año, el tipo de interés se determina anualmente. Cuando el Banco Popular de China ajuste las tasas de interés, los nuevos préstamos estarán sujetos a la nueva tasa de interés para los préstamos que hayan sido procesados, la nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente a partir del próximo año.
Si el plazo es de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es 2,75
Si el plazo es de 6 a 30 años, la tasa de interés anual es 3,25;
En Nanjing, quienes compran edificios de oficinas, edificios comerciales, villas y otros edificios no residenciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Además, la propiedad comprada debe tener título completo y condiciones de hipoteca. Por lo tanto, los empleados que compren parte de los derechos de propiedad de una casa (excepto viviendas asequibles con derechos de propiedad) y los empleados que hayan pagado fondos de previsión para comprar terrenos para viviendas que no sean de propiedad estatal no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
¿Cómo conseguir un préstamo para una segunda vivienda?
En primer lugar, si deseas obtener servicios de hipoteca inmobiliaria, debes considerar este aspecto a la hora de elegir un inmueble. A continuación, el banco firma el contrato de compra de la vivienda y recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda.
1. Calcule el monto y el plazo del préstamo.
Los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión pueden consultarlos y gestionarlos a través de promotores, bancos de préstamos o fondos de previsión de vivienda.
2. Solicitar un préstamo
Para comprar una casa, los empleados deben solicitar un préstamo al banco del fondo de previsión, proporcionar copias de los materiales requeridos anteriormente y traer el originales para su inspección.
3. Firme el contrato
Una vez aprobada la solicitud de préstamo, diríjase a la oficina del fondo de previsión para firmar el contrato de préstamo según sea necesario.
4. Realizar los trámites
Realizar los trámites de compraventa de vivienda y registro de hipoteca.
5. Préstamo bancario
Después de completar los trámites hipotecarios, el banco emisor del préstamo prestará dinero al solicitante de acuerdo con el contrato de préstamo y los fondos se transferirán directamente a la cuenta. designado por el desarrollador.
Política de préstamos para una segunda vivienda:
1. Las tasas de interés de los préstamos para una primera vivienda están aumentando en todos los ámbitos.
En la sucursal Cheng Nan del Banco Industrial y Comercial de China, un miembro del personal dijo a los periodistas que en la actualidad, el banco todavía acepta solicitudes de préstamos personales para vivienda, pero las tasas de interés no son favorables. La situación específica del préstamo depende de la propiedad y las calificaciones del solicitante y no se puede generalizar. La política hipotecaria del banco no ha cambiado mucho. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario sigue estando de acuerdo con las regulaciones anteriores, pero el límite superior de la política se aplica en general. Si el descuento desaparece, puede aumentar en un 10%.
En la actualidad, la mayoría de los bancos en Dongguan todavía pueden manejar préstamos para viviendas por primera vez, pero al mismo tiempo, algunos bancos han suspendido explícitamente los préstamos para viviendas por primera vez. Una persona a cargo del Jinxin Lianxin Bank dijo a los periodistas que su empresa también actúa como agente para la venta de propiedades recientemente desarrolladas en Dongguan y tiene un conocimiento claro del mercado hipotecario para la compra de viviendas.
2. Es más difícil conseguir préstamos en el cuarto trimestre.
Desde este año, las políticas hipotecarias de varios bancos se han endurecido continuamente. No sólo se han cancelado los descuentos en las tasas de interés o se han aumentado las tasas de interés de referencia, sino que el plazo de los préstamos bancarios también se ha reducido significativamente. ampliado, con una duración mínima de 3 meses. Los conocedores de la industria predicen que las políticas hipotecarias de los bancos en Dongguan seguirán endureciéndose en el futuro.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing en 2023
La nueva política del fondo de previsión en 2023 es la siguiente:
Nueva Política 1: las facturas de alquiler y los certificados de pago de impuestos se No es necesario retirar fondos de previsión al alquilar una casa.
La nueva normativa señala que los empleados deberán pagar la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante tres meses consecutivos. Si usted y su cónyuge no son propietarios de una casa en esta ciudad y viven en una casa alquilada, pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. Anteriormente, al retirar fondos de previsión para pagar el alquiler, también era necesario presentar facturas de alquiler y certificados de pago de impuestos.
New Deal 2: Se reduce al 20% el pago inicial de la segunda vivienda con préstamo de caja de previsión
Para quienes sean propietarios de una casa y hayan liquidado el préstamo para compra de vivienda, y utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, el índice mínimo de pago inicial se reduce de 30 a 20.
Proceso de procesamiento de préstamos fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda
1. El Centro del Fondo de Previsión de la Ciudad de Préstamos acepta consultas comerciales de préstamos fuera del sitio de los empleados e informa los materiales necesarios para la revisión del préstamo en uno. tiempo.
2. El propio empleado o su cliente solicita al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal, y el Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal verifica los préstamos otorgados a los empleados con base en la solicitud del empleado. A los empleados que no hayan utilizado el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda o cuyo primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda se haya liquidado, se les expedirá un depósito de préstamo externo del fondo de previsión de vivienda y un certificado de uso.
3. Después de aceptar la solicitud de préstamo externo del empleado, el Centro del Fondo de Previsión de Loan City verificará la autenticidad e integridad de la información en la "Prueba de depósito y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados sin permiso". "Préstamos para sitios" con el Centro de Depósitos y Pagos del Fondo de Previsión de la Ciudad. Si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados se enviarán al Centro Municipal del Fondo de Previsión. Pague y deposite en el Centro Municipal del Fondo de Previsión para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing
1. Ajuste de política: el monto del fondo de previsión de vivienda retirado por los empleados sin vivienda en nuestra ciudad para pagar el alquiler de viviendas comerciales, los empleados solteros no deberán exceder los 1.800 yuanes, y las parejas de empleados casados no excederán los 1.800 yuanes, no más de 1.200 yuanes, ajustados a 1.200 yuanes para los empleados solteros y no más de 2.400 yuanes para las parejas de empleados casados.
2. Ajuste de política: el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad se ajusta de 300.000 yuanes/persona y 600.000 yuanes/hogar para marido y mujer a 500.000 yuanes/persona y 6.543.800 yuanes para la primera casa independiente yuanes/hogar; la compra de una segunda casa seguirá estando sujeta a las normas originales.
1. Ajuste de política: la cantidad del fondo de previsión de vivienda retirada por los empleados sin vivienda en nuestra ciudad para pagar el alquiler de viviendas comerciales, que no supera los 1.800 yuanes para los empleados solteros y no supera los 1.200 yuanes. yuanes para parejas casadas de empleados, se ajusta a 1.200 yuanes para empleados solteros, el subsidio para parejas casadas de empleados no excederá de 2.400 yuanes.
2. Ajuste de política: el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad se ajusta de 300.000 yuanes/persona y 600.000 yuanes/hogar para marido y mujer a 500.000 yuanes/persona y 6.543.800 yuanes para la primera casa independiente yuanes/hogar; la compra de una segunda casa seguirá estando sujeta a las normas originales.
Condiciones y requisitos de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing 2023
¿Cuáles son las últimas condiciones de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing?
Según las últimas regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing, las condiciones específicas del préstamo son las siguientes:
1. El prestatario es una persona física china con plena capacidad civil. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en condiciones normales.
2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o reformada, y la casa independiente comprada, construida, renovada o reformada está Ubicado dentro del área administrativa de la ciudad de Nanjing.
3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de venta de vivienda legal y válido.
Para construir y renovar una casa, debe obtener un "Propietario de vivienda"; Certificado" y un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal";
Para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de vivienda", un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y un certificado de reforma emitido por el departamento local de construcción y planificación al nivel de la calle (ciudad) o por encima de él.
4. Para comprar vivienda comercial o vivienda asequible, solicite un préstamo dentro del año posterior al registro del contrato de compra.
Para comprar una casa de segunda mano, adopte el método de garantía a plazos de una agencia de garantía y solicite un préstamo dentro de los 6 meses posteriores a la finalización de la transferencia del "Certificado de propiedad de la vivienda" al solicitar; se han completado un préstamo, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Para los procedimientos de transferencia, solicite un préstamo dentro de los 3 meses posteriores a completar los procedimientos de transferencia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
Para casas recién construidas o renovadas, solicite un préstamo dentro de los tres meses siguientes a la fecha de emisión del "Certificado de propiedad de la vivienda" y del "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" si la casa está renovada; La unidad de construcción emitirá un Certificado Provincial de Jiangsu una vez completada la revisión. Solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de la factura unificada para la industria de la construcción en Nanjing.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.
Si el informe de crédito tiene alguna de las siguientes circunstancias, el préstamo no será otorgado:
(1) El solicitante del préstamo o su cónyuge aún tiene un préstamo vencido pendiente;
(2 ) La tarjeta de cuasi crédito o el sobregiro de la tarjeta de crédito del prestatario está vencida;
(3) En los últimos dos años de solicitud de un préstamo, el préstamo del solicitante (excluidos los préstamos para estudiantes) ha alcanzado 6 períodos de mora.
6. Utilizar como hipotecas las casas compradas, construidas y rehabilitadas. Prestatarios y * * *Propiedad
Proporción de pago inicial para una segunda vivienda en Nanjing
En los últimos años, con el profundo desarrollo de la urbanización en nuestro país, la población urbana ha aumentado, lo que también ha provocado que la demanda de inmuebles siga creciendo. Para aliviar la contradicción entre la oferta insuficiente de bienes raíces y la demanda excesiva, el gobierno municipal de Nanjing ha emitido una serie de políticas para restringir la compra de bienes raíces, incluido el aumento del porcentaje de pago inicial para segundas residencias. ¿Cuál es la situación específica? Conozcámonos.
1. El índice de pago inicial de la segunda vivienda en Nanjing
El índice de pago inicial de la segunda vivienda en Nanjing, además del impacto de las políticas de primera y segunda compra. , está relacionado principalmente con las regulaciones marcadas por el banco. Por ejemplo, algunos bancos pueden ofrecer un índice de pago inicial para una segunda vivienda tan bajo como 30 RMB, algunos bancos pueden ofrecer un índice tan alto como 60 RMB y algunos bancos aumentarán adecuadamente el índice de pago inicial para compradores de vivienda con residentes fuera de la ciudad. residencia. Al mismo tiempo, al comprar una segunda vivienda en Nanjing, las tasas de interés de los préstamos de los principales bancos generalmente han aumentado alrededor del 10%.
2. Tasación de la segunda casa en Nanjing
Hay tres situaciones en las que se reconocerá como segunda casa. En primer lugar, el primer préstamo hipotecario comercial no se ha cancelado y ahora necesito pedir otro préstamo para comprar una casa. En segundo lugar, un miembro de la familia ya tiene dos propiedades a su nombre, una de las cuales ha cancelado el préstamo y la otra aún está pagando el préstamo, y ahora necesita otro préstamo para comprar una casa. Finalmente, uno de los cónyuges pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, y uno o ambos cónyuges compran una casa con el mismo nombre después del matrimonio.
3. La última política de préstamos de cartera de Nanjing
Si un miembro de la familia no tiene una casa a su nombre, el porcentaje de pago inicial es del 30%. Los préstamos del Fondo de Previsión que se hayan utilizado dos veces no se pueden volver a utilizar. Hay 1 casa que se ha pagado a nombre de un miembro de la familia. El índice de pago inicial de un préstamo comercial es del 30%, la tasa de interés mínima del préstamo es del 70% de la tasa de interés base, el índice de pago inicial de una entidad de previsión. El préstamo del fondo es del 30% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base.
Resumen después de la edición: Lo anterior es la respuesta al contenido relevante de "índice de pago inicial para una segunda casa en Nanjing". Espero que pueda brindar alguna ayuda de referencia a los amigos que la necesitan. Además, debemos recordar a todos que Nanjing no apoya el uso de préstamos de fondos de previsión para comprar una tercera propiedad.