¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Baotou?
Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas: 1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y otros documentos. 2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. 3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Los compradores y vendedores deben verificar los documentos pertinentes y revisar los derechos de propiedad con el departamento de administración de bienes raíces. Para las casas que cumplen con las condiciones de cotización, no pueden solicitar su cotización y comercialización sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, y la cotización y la comercialización están prohibidas. 4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias informa paso a paso la propiedad para su aprobación en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. La transacción puede manejar la escritura de compra y venta de bienes raíces, que comúnmente se conoce como la "escritura blanca". 5. El pago depende de la naturaleza de la casa de transacciones. Por ejemplo, reforma de vivienda, reconstrucción y reubicación, y diferente adaptabilidad económica. 6. Tramitar los trámites de transferencia y transferencia de derechos de propiedad. Una vez que la transacción completa el registro del cambio en los derechos de propiedad, la transacción recibe el "Aviso de emisión del certificado de propiedad de la vivienda". 7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el monto del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad, el comprador recibe el pago de la casa en una sola suma. 8. Después de que el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad, ambas partes completan el pago. Para transferir una casa de segunda mano es necesario acudir al centro de transacciones inmobiliarias (en algunas ciudades, acudir a la autoridad de vivienda). Información que deben aportar ambas partes: 1. Original y 2 copias de cédulas de identidad del comprador y vendedor. Contrato original de compraventa de casa. Impuesto sobre la escritura que se debe pagar por la casa original (sin préstamo): precio de transacción de una casa de segunda mano 1,5 (pagado por el comprador); impuesto de timbre: precio de transacción de una casa de segunda mano 0,05; tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado (pagado por; tasa de certificado del vendedor: 8-precio de compra actual- tasa de decoración - impuesto de escritura - impuesto de timbre...) 20. Impuesto de escritura de transacción: precio de transacción de casa de segunda mano 1,5 (pagado por el comprador). Impuesto de timbre: 0,05 del precio de transacción de una vivienda de segunda mano (a cargo del comprador y del vendedor). Tarifa de transacción: 80 yuanes (el comprador paga). IRPF: precio-honorario de decoración-impuesto de escrituración 20. Si tiene menos de 140 metros cuadrados, no se considera vivienda ordinaria.
2. ¿Cómo establecerse en la ciudad de Baotou después de obtener un préstamo para vivienda de segunda mano?
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe trasladar el registro de su hogar fuera del lugar original. Después de mudarse, llevará su información personal y su información inmobiliaria al lugar donde necesita establecerse, y luego podrá establecerse.
3. ¿Cuáles son los pasos concretos del proceso de liquidación de vivienda de segunda mano?
Las casas de segunda mano se pueden registrar, pero registrarse o no depende de si los procedimientos para comprar una casa y cambiar el registro del hogar se pueden aprobar uno por uno. El detalle es el siguiente: 1. El proceso de liquidación de viviendas de segunda mano es 1. Después de comprar una casa de segunda mano, verifique si el procedimiento de mudanza ha pasado el certificado de propiedad de la casa, busque el comité vecinal donde está ubicada la casa y pídale al comité vecinal que numere la casa y emita un certificado de aprobación para mudarse. ; luego lleve el certificado a la comisaría donde se encuentra la casa para emitir un certificado de aprobación para mudarse, si el comité vecinal no lo acepta, ¡no puede mudarse! 2. Con el certificado de (1), debe ir al comité vecinal donde se encuentra su registro de hogar original para emitir un certificado de permiso para mudarse y luego ir a la estación de policía donde se encuentra su registro de hogar para emitirlo. un certificado de permiso para mudarse Si hay razones ilegales o el comité vecinal no está de acuerdo, ¡no puede mudarse! 3. Para verificar el número de hogares, lleve los materiales anteriores al comité vecinal donde está ubicada la casa. El comité vecinal recopilará el número de hogares y luego irá a la ubicación de la casa con todos los procedimientos. El comité no puede recopilar el nombre del hogar, ¡no puedes mudarte! 4. Después de que la comisaría donde está ubicada la casa acepta la solicitud, el solicitante acepta mudarse de acuerdo con el número de hogares compilados por el comité vecinal, toma asiento en consecuencia, ingresa el archivo de material en la computadora y se muda a el registro del hogar. Cabe recordar que después de comprar una casa, debe superar con éxito cada uno de los procedimientos anteriores antes de que se pueda transferir el registro de su hogar. 2. Proceso de transferencia de vivienda de segunda mano ① Realizar una investigación de los derechos de propiedad de la vivienda que se comercializa.
Los compradores de vivienda deben revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad del título. Antes de transferir la propiedad, deben verificar si el nombre del propietario en el certificado de título coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay alguien allí. (2) El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa de segunda mano, ya sea una donación o una venta, se requiere que ambas partes firmen un contrato de compraventa de casa de segunda mano. . El contrato de compraventa de vivienda usada deberá incluir los nombres y direcciones de ambas partes, el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble, la ubicación, área y límite del inmueble, el número de parcela, la forma y plazo de obtención del derechos de uso del suelo, el propósito o naturaleza del inmueble, precio de transacción y forma de pago, tiempo de entrega del inmueble, responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás asuntos acordados por ambas partes. ③Generalmente, la tasación de bienes inmuebles requiere una empresa tasadora, lo que demora entre 5 y 7 días hábiles. (4) Solicitar un préstamo. Si un comprador de vivienda solicita un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial, debe solicitar un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo bancario al mismo tiempo. Si solo solicita un préstamo comercial (préstamo hipotecario), solo necesita solicitar un préstamo al banco. Este proceso es la etapa más larga en una transacción de vivienda de segunda mano. Una vez procesado el préstamo, debe prestar atención a cancelar otros certificados de derechos de propiedad. ⑤Solicitar al departamento de administración de bienes raíces la transferencia de propiedad. Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano presentan al departamento de gestión inmobiliaria certificados de propiedad inmobiliaria, certificados legales de las partes, contratos de transferencia y otros documentos pertinentes, declaran el precio de la transacción y adoptan el formulario de aceptación. ⑥Verificación por parte del departamento de gestión inmobiliaria. El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos pertinentes aportados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud. La aceptación y verificación del precio de transacción declarado requiere una investigación y evaluación in situ de la casa transferida. ⑦ Pagar impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano, como el impuesto sobre escrituras, el departamento de tierras emite una factura de impuestos y el comprador y el vendedor (o corredor) pagan impuestos de transferencia. Hoy el departamento de gestión inmobiliaria emitió un nuevo certificado de propiedad de la vivienda. Ambas partes deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para obtener el certificado inmobiliario una vez finalizados los trámites de transferencia. 3. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la transferencia? ① Generalmente, al ingresar al centro comercial, es decir, todos los materiales de las cámaras alta e inferior ingresan al centro comercial, completar la transferencia de la transacción y pagar impuestos, y recibir el recibo después de la transferencia de la transacción el mismo día, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en unos 20 días. (2) Si tienes un préstamo, ve primero al banco. Generalmente, los bancos desembolsarán el préstamo a la última cuenta dentro de 5 a 10 días hábiles según el certificado de bienes raíces. Puede obtener el certificado de bienes raíces después de salir de casa, lo que significa que el préstamo demora entre 25 días y 1 mes. y unos 25 días para un pago único 20 días. (Nota: El tiempo para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria varía de un lugar a otro. Consulte las políticas locales. Este procedimiento de liquidación requiere que el comprador acuda al comité vecinal donde se encuentra la casa correspondiente y realice los trámites legales para su o su casa al comité vecinal para emitir un certificado de mudanza. Una vez finalizada, vaya a la estación de policía para ingresar la información de la casa en función de los muebles de su casa.
4. después de recibir un préstamo para una vivienda de segunda mano en la ciudad de Baotou
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