Regulaciones sobre las condiciones de los préstamos de Beijing
Los préstamos para vivienda para comprar una casa en Beijing le mostrarán los detalles de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión, así como sus cálculos.
2. Préstamo para comprar casa: ratio de préstamo, tasa de interés, límite superior, cálculo
1.
(1) Tarjeta de identificación original
(2) Libro de registro del hogar (si se trata de un libro de registro de hogar colectivo en Beijing, debe estar sellado con una copia de la primera página del el libro de registro colectivo de hogar; una copia de mi página)
(3) Certificado de residencia o certificado de residencia electrónico
(4) Tarjeta bancaria a nombre del comprador
(5) Certificado de ingresos, con plantilla
(6) Flujo bancario
2. Plazo del préstamo: hasta 25 años en Beijing. Según la antigüedad del edificio y la edad del comprador. En términos generales:
(1) Período de préstamo, antigüedad de la vivienda < 70 años
(2) Período de préstamo: el prestatario tiene menos de 70 años.
(3) Diferentes bancos y diferentes estructuras de edificios tendrán algunas diferencias en la vida útil.
Si el prestatario es mayor, puede considerar un préstamo de retransmisión.
Préstamo Jieli: los padres actúan como prestatarios y los hijos actúan como garantes para solicitar un préstamo al banco. Se evalúan los paquetes de préstamos tanto del prestatario como de su esposa, y los niños no están incluidos en el paquete. . La verdad es todo lo contrario.
3. El ratio de pago inicial es de 35-80 y la casa de segunda mano será evaluada por el banco.
Ps: el pago inicial se calcula primero como el monto del préstamo y luego el pago inicial = precio total - monto del préstamo.
Por ejemplo, el primer grupo es elegible para comprar una casa nueva dentro del Quinto Anillo de Circunvalación por 4,65 millones de RMB, con un pago inicial de 35 RMB, un índice de préstamo de 65 × 465 w = 302,25 w, y un importe prestable de 3,02 millones de RMB. Pago inicial 465-302 = 163 W.
Para el cálculo de préstamos para vivienda de segunda mano, el importe del préstamo se calcula en función del precio de tasación del banco. Generalmente el precio de tasación es el 90% del precio de mercado, fluctuando hacia arriba o hacia abajo. En algunas zonas remotas y casas antiguas, será inferior a 90.
Por ejemplo, el primer grupo tiene derecho a comprar una casa de segunda mano con un precio total de 465w en la Quinta Circunvalación por unos 2.000€. El precio de tasación bancaria es de aproximadamente 418 W, el índice de préstamo es 65 × 418 W = 271,1 W, el préstamo se redondea a 271 W y el pago inicial es 465-2765438.
4. Préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión
4.1 Préstamos comerciales
Tasas de interés de préstamos comerciales: implementar la tasa de interés de referencia LPR. El primer conjunto suma 55 puntos básicos y el segundo conjunto suma 105 puntos básicos. La tasa de interés de ese mes se anuncia el día 20 de cada mes. El primer conjunto en septiembre es 4.650,55 = 5,2 y el segundo conjunto es 4.651,05 = 5,7.
Tasación de viviendas ordinarias: deberán cumplirse al mismo tiempo las tres condiciones siguientes.
(1) Área de construcción ≤ 140_ (excluyendo vivienda pública)
(2) Relación de área de construcción de área residencial ≥ 1.
(3) Al menos uno de los precios unitarios y totales de la casa es inferior al estándar.
Plazo del préstamo: hasta 25 años.
Cualquier banco puede hacerlo si la casa tiene menos de 40 años. Sólo unos pocos bancos pueden ofrecer un préstamo completo si la casa tiene más de 40 años, con tipos de interés normales.
(2) O para la zonificación de viviendas en un distrito escolar de alto valor, las calificaciones del prestamista también son buenas y el préstamo puede otorgarse por 25 años con una aprobación especial.
4.2 Préstamo del Fondo de Previsión
(1) Tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión: 3,25 para el primer conjunto y 10 para el segundo conjunto.
(2) Plazo de préstamo del fondo de previsión: Considerando al mismo tiempo todas las restricciones siguientes, la que sea menor.
(3) Límite de préstamo del Fondo de Previsión: el límite superior es de 1,2 millones para el primer préstamo y de 60 millones para el segundo préstamo.
(1) Si tiene un registro de hogar en Dongxicheng y compra su primera casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad, el límite del préstamo se puede aumentar en 200.000 yuanes al comprar una primera casa fuera del área; el límite del préstamo se puede aumentar en 654,38 millones de yuanes;
De conformidad con los requisitos de la política de préstamos para una segunda vivienda, el límite del préstamo es de 600.000 yuanes.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión Personal:
Fondo de Previsión Municipal: puede pedir prestado 6,5438 millones de yuanes por año. Si el período de depósito es inferior a 654,380, puede pedir prestado 654,3802 millones de yuanes según el monto del préstamo. 654.380. Cuando te casas, quien tenga el plazo de depósito más largo y la cantidad más alta es tuyo.
(4) Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión
Monto del préstamo único = (monto del depósito personal ÷ índice de depósito-1540) × 0,6 ÷ monto de pago mensual en el período correspondiente.
Monto del préstamo casado = (monto del depósito personal ÷ índice de depósito - 1540 × 2) × 0,6 ÷ monto de pago mensual en el período correspondiente.
(5) Categorías del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing: Fondo de Previsión Municipal, Fondo de Previsión Estatal, Fondo de Previsión Central.
①El centro de gestión del fondo de previsión para vivienda de Beijing (incluidos todos los distritos y condados) donde se deposita el fondo de previsión municipal, el número de registro de la unidad comienza con 110.
② El lugar de depósito del fondo de previsión administrado por el estado es el centro de administración del fondo de vivienda de la agencia estatal central Z, y el número de registro de la unidad comienza con 512 o 502.
③La ubicación de depósito del Fondo Central de Previsión es la Sucursal Central del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la agencia del gobierno central.
(6) Condiciones de solicitud del préstamo del fondo de previsión
Condiciones del préstamo del fondo de previsión municipal y estatal:
(1) La cuenta del fondo de previsión se ha abierto para más de 6 meses. Realizar depósitos completos de forma continua durante 6 meses a partir de esa fecha.
②La cuenta corriente está en estado de depósito y no ha sido desactivada. (Si es administrado por el estado, con la aprobación del Centro de Administración del Fondo de Vivienda del Órgano Central del Estado Z, los empleados depositados que se encuentran en el estado caché, sellado o jubilado pueden solicitar un préstamo).
③El La familia del solicitante no tiene deudas pendientes. Préstamos del Fondo de Previsión y préstamos subvencionados del Fondo de Previsión.
Condiciones para el préstamo del fondo de previsión de Zhongzhi:
A partir de la fecha de solicitud del préstamo, el pago total debe realizarse de forma continua durante 12 meses, contando hacia adelante.
① Actualmente se encuentra en estado de depósito y no se ha detenido.
②El solicitante y su esposa no tienen fondos de previsión para vivienda, préstamos personales para vivienda ni préstamos con descuento de póliza pendientes.
(7) Préstamos de cartera
Préstamos de cartera de fondos de previsión municipal: En términos de tasas de interés, se implementarán por separado. Parte del fondo de previsión es administrada por el gobierno municipal, parte del préstamo comercial es igual que el préstamo comercial y las partes en conflicto están sujetas a la tasa de interés más estricta.
Monto total del préstamo = monto del préstamo del fondo de previsión monto del préstamo comercial
Como pareja, una persona administra la ciudad y la otra administra el país. Si la gestión urbana no dispone de suficientes préstamos, se puede utilizar el fondo de previsión para el despacho de aduanas para ayudar en el cálculo.
Préstamo de cartera del fondo de previsión administrado por el estado: en principio, la parte del fondo de previsión es la misma que el fondo de previsión del despacho de aduanas, la parte del préstamo comercial es la misma que el préstamo comercial y la parte en conflicto es la más estricto.
Ps: los préstamos de cartera de fondos de previsión administrados por el estado requieren que el monto real del préstamo sea consistente con el monto del préstamo firmado en línea.
¿Cuál es el plazo del préstamo del fondo de previsión de Beijing? Condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda
Generalmente, el plazo máximo es de 25 años. Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y de la vida útil restante de la casa comprada.
(1) Al presentar la solicitud, el solicitante del préstamo debe haber pagado continuamente al fondo de previsión para vivienda durante más de medio año (inclusive) y su cuenta del fondo de previsión para vivienda debe estar en estado de pago normal como jubilado que ha pagado; fondo de previsión de vivienda antes de la jubilación;
p>
(2) El solicitante del préstamo debe estar calificado para comprar una casa en Beijing solicitar un fondo de previsión de vivienda y un préstamo de vivienda personal para pagar el precio de la compra; casa;
(3) El nombre del esposo y la esposa del solicitante del préstamo. No hay préstamos pendientes para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda (incluidos préstamos subsidiados);
(4) Existen registros de préstamos a nombre tanto del solicitante del préstamo como de su esposa (incluidos préstamos para vivienda comercial, préstamos para vivienda personales del fondo de previsión para vivienda) y la situación de la vivienda en esta ciudad cumple con los requisitos de la siguiente tabla al mismo tiempo, para los solicitantes de préstamo; cuya fecha de divorcio es 2065438 24 de marzo de 2007 (inclusive), si solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para vivienda dentro del año posterior al divorcio, serán tratados como un préstamo de segunda vivienda.
Política de préstamos para vivienda de Beijing
1. Plazo máximo de los préstamos para vivienda: 25 años. 2. Tasa de interés para préstamos para vivienda: LPR, más 55 puntos básicos para la primera vivienda y 105 puntos básicos. puntos para la segunda vivienda; 3. El primer préstamo para la primera casa para comprar una casa normal, el pago inicial es superior a 35 RMB 4. El primer préstamo para la primera casa para comprar una casa no compartida, el pago inicial; es más de 40 RMB; la primera casa con un registro hipotecario para comprar una casa normal, el pago inicial es más de 60 RMB.
¿Cuántos años puedo pedir prestada una hipoteca?
Primero, plazo del préstamo
1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.
2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;
3.
2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda
1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.
2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.
3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).
4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.
5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.
6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.
7. Método de pago: si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se adoptará un reembolso único del principal y los intereses si el plazo del préstamo supera los 65.438 0 años, en cuotas iguales; se puede adoptar el método de pago de capital, intereses y capital promedio.
8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.
3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:
1. Documento de identidad
2. p>
3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;
4. Comprobante de pago inicial;
5. Materiales de garantía de préstamo;
6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
¿Cuánto dura el plazo del préstamo para una vivienda por primera vez en Beijing?
Comprar una casa con un préstamo en Beijing se puede dividir en dos situaciones, una es un préstamo para una vivienda nueva y la otra es un préstamo para una vivienda de segunda mano. Al solicitar un préstamo hipotecario, en principio, el período máximo del préstamo no excederá los 30 años y el índice de pago inicial personal es generalmente del 30% o más, es decir, el monto del préstamo no excederá el 70% del valor de la propiedad. comprado;
Para préstamos para vivienda de segunda mano, el período del préstamo también es El período máximo no excederá los 30 años. Además, también existen requisitos para la antigüedad de la casa, que generalmente no supera los 20 años. Y la antigüedad del inmueble hipotecado antes del préstamo no supera los 40 años.
Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, generalmente con intereses y fechas de pago acordados. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Tasa de interés: relación entre el interés y el monto total de los fondos del préstamo dentro de un período de tiempo determinado, que es la expresión del precio del préstamo. Es decir: tasa de interés = monto de interés/principal del préstamo.
Los tipos de interés se dividen en tipos de interés diarios, tipos de interés mensuales y tipos de interés anuales.
El prestamista determina la tasa de interés del préstamo con el banco prestamista en función de la tasa de interés de referencia y el espacio de tasa de interés flotante anunciado por las leyes y regulaciones pertinentes de varios países.
Tipo de interés de referencia
El tipo de interés de referencia es un tipo de interés de referencia común en el mercado financiero. Se pueden determinar otros niveles de tipos de interés o precios de activos financieros en función de este nivel de tipo de interés de referencia. . La tasa de interés de referencia es uno de los requisitos previos importantes para la mercantilización de las tasas de interés. En las condiciones de liberalización de las tasas de interés, los financistas miden los costos financieros, los inversionistas calculan los rendimientos de las inversiones y la administración regula la macroeconomía.
Objetivamente, se necesita como referencia un nivel de tipos de interés de referencia generalmente reconocido. Por lo tanto, en cierto sentido, la tasa de interés de referencia es el núcleo del mecanismo de mercantilización de las tasas de interés.
En pocas palabras, normalmente depositas tu dinero en un banco y te dará intereses. Cuanto mayor sea el tipo de interés base, mayor será el interés; cuanto menor sea el tipo de interés base, menor será el interés.
Método de amortización de principal e intereses en cuotas iguales: es decir, la suma del principal y los intereses del préstamo se amortiza en cuotas iguales cada mes. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo;
Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago, y al mismo tiempo paga el día de la transacción anterior Intereses sobre el préstamo hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto de pago mensual disminuye mes a mes;
Pagar intereses mensualmente y pagar el principal al vencimiento: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable En los casos con un plazo inferior a un año (préstamo (incluido un año)), el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente.
¿Cuáles son los requisitos del plazo de préstamo para comprar una casa en Beijing?
Hola, actualmente los préstamos para vivienda de segunda mano en Beijing se dividen en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. El período del préstamo es el siguiente:
Requisitos de vida del préstamo comercial:
Relacionados con la antigüedad de la vivienda: generalmente dentro de 30 años, cálculo del período máximo del préstamo: período del préstamo y casa; edad < 50 (varía según el banco)
Edad del prestatario: Generalmente puede llegar a los 65 años Cálculo del plazo máximo del préstamo: El prestatario tiene 65 años.
El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años (el plazo máximo del préstamo para viviendas comerciales es de 10 años).
Si se cumplen simultáneamente los tres puntos anteriores, prevalecerá el plazo de préstamo más corto.
Requisitos de plazo para los préstamos del fondo de previsión:
Según la edad del prestatario: Plazo máximo del préstamo: Préstamo del fondo de previsión municipal: 70 años de edad de la pareja mayor Fondo de previsión estatal; Préstamo: 69 años de edad de pareja de ancianos.
Calculado en función de la antigüedad de la casa: plazo máximo de préstamo: hormigón de ladrillo (mixto): 47 años de antigüedad de la casa: 57 años de antigüedad de la casa
El plazo máximo de préstamo es de 30 años; años.
Después de calcular los tres aspectos anteriores, el más bajo es el período final del préstamo.
Lo anterior es sólo como referencia. Consulte con el organizador y el personal del banco para obtener más detalles.
Este es el final de la promulgación del "Reglamento de Plazos de Préstamos de Beijing" y el "Reglamento de Plazos de Préstamos de Beijing 2020". Me pregunto si encontró la información que necesita.