Procesamiento de préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing

1. Solicitud de préstamo. El prestatario presentará el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión completo junto con los documentos de respaldo al banco fideicomisario del préstamo del Fondo de Previsión.

2. Revisión preliminar del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión encomiendan a los bancos la realización de una revisión preliminar del préstamo.

3. Firma el contrato. Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco encargado firma un contrato con el solicitante del préstamo.

4. Registro de hipoteca y revisión bancaria. El prestatario registra la hipoteca de la vivienda y el banco le encarga la revisión del préstamo.

5. Revisión final por parte del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Nanjing. El centro de gestión llevará a cabo una revisión final de la información del préstamo aprobada por el banco fiduciario.

6. Desembolso del préstamo. Una vez aprobada la aprobación final, el centro de gestión transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de la unidad vendedora a través del banco fiduciario.

¿Cuáles son los otros procedimientos para los préstamos del fondo de previsión de Nanjing? Ir a: Ver más.

Condiciones y requisitos del préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing 2022

Las condiciones y requisitos del préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing 2022 son los siguientes:

1 El prestatario es una persona natural. Persona con plena capacidad para la conducta civil, con nacionalidad de la República Popular China. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en condiciones normales.

2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o reformada, y la casa independiente comprada, construida, renovada o reformada está Ubicado dentro del área administrativa de la ciudad de Nanjing.

3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de venta de vivienda legal y válido.

Para construir y renovar una casa, debe obtener un "Propietario de vivienda"; Certificado" y un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal";

Para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de vivienda", un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y un certificado de reforma emitido por el departamento local de construcción y planificación al nivel de la calle (ciudad) o por encima de él.

4. Para comprar vivienda comercial o vivienda asequible, solicite un préstamo dentro del año posterior al registro del contrato de compra.

¿Cuáles son las condiciones para el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing?

Se requiere que el solicitante tenga un buen estado crediticio personal, ningún historial crediticio malo y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

El solicitante y el empleador debe pagar y depositar continuamente el fondo de previsión de vivienda en su totalidad según sea necesario durante más de 6 meses;

Los solicitantes deben tener no menos del 20% del precio total de la casa comprada como pago inicial;

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, se debe proporcionar un contrato de venta de casa válido;

La casa comprada debe estar ubicada dentro del área administrativa de la ciudad de Nanjing.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Términos de la carta de crédito

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión de Nanjing?

¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión de Nanjing?

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar. A continuación, clasifiqué el contenido relevante del proceso de préstamo del fondo de previsión de Nanjing. ¡Espero que hayas disfrutado este artículo!

¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión de Nanjing?

Los empleados proporcionan los requisitos - el banco prestamista acepta - revisión preliminar del préstamo - revisión del centro de gestión - maneja los procedimientos relacionados con la hipoteca del préstamo - el banco prestamista emite el préstamo.

Proceso específico

1.

(1) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe traer los materiales de solicitud del préstamo y presentar la solicitud en la sucursal designada del banco confiado.

(2) El banco confiado; se aplicará de acuerdo con el contrato de préstamo encomendado y las especificaciones de trabajo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda, estableciendo un sistema de entrevistas con los prestatarios, consulta e impresión de los informes crediticios personales de los prestatarios.

(3) El banco confiado revisará la información proporcionada por el prestatario y verificará la identidad del prestatario, su capacidad de pago y crédito personal, el depósito del fondo de previsión, la autenticidad y legalidad de la transacción y la integridad de la casa. . Realizar investigaciones previas al préstamo una por una sobre su género, situación de derechos, etc.

(4) El banco confiado informará al prestatario en un momento dado de los documentos y la información que deberá presentar.

2. Revisión de la información.

(1) El banco fiduciario revisará la información del préstamo proporcionada por el prestatario en función del estado de pago del fondo de previsión del prestatario o de la pareja del prestatario, determinará el método de garantía, calculará el monto prestable real y acordará sobre el plazo del préstamo y la forma de pago.

(2) Una vez completada la investigación previa al préstamo, el banco fiduciario notificará al prestatario que abra una cuenta de pago con el banco fiduciario para el pago. Si se requiere certificación notarial, informe al prestatario que siga los procedimientos de certificación notarial.

(3) El banco encargado ingresará la información de préstamo de los prestatarios calificados en el sistema de información de administración del fondo de previsión y emitirá un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión y el texto del contrato de préstamo.

(4) El banco encargado dará prioridad a la concesión de préstamos del fondo de previsión a prestatarios cualificados.

3. El banco fideicomisario guía al prestatario para que complete correctamente los materiales relevantes y pega los materiales proporcionados en el área especificada en el texto del contrato de préstamo según sea necesario, y también guía al prestatario, al cónyuge y a otros compañeros. -propietarios para firmar el préstamo en el lugar correspondiente Texto y contratos relacionados.

(1) Al comprar una casa comercial o una casa asequible, el comprador debe sellar un sello de garantía en la unidad de venta de la casa o en la agencia de garantía, liquidar el saldo del precio de la casa y presentar un comprobante complementario. a la unidad de venta de la casa. O la institución de garantía sellará la garantía y presentará los documentos completos al banco confiado.

(2) Al comprar una casa de segunda mano, si se han transferido el certificado de propiedad de la casa y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal, los materiales completos deben presentarse directamente al banco confiado si se trata de una garantía hipotecaria; utilizado, la agencia de garantía deberá sellar el sello de garantía, el comprobante de pago deberá estar sellado con un sello de garantía.

4. El banco fiduciario presentará todos los materiales del préstamo aprobados al centro de gestión para su aprobación.

Después de la aprobación del centro de gestión, el banco encargado notificará al prestatario para que se encargue de los procedimientos hipotecarios pertinentes; si la institución de garantía proporciona una garantía periódica, la institución de garantía notificará al prestatario para que se encargue de los procedimientos hipotecarios pertinentes; El banco encargado instará de inmediato al prestatario a solicitar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, y solicitará el certificado de propiedad de la vivienda de manera oportuna.

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¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Nanjing?

En Nanjing, los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda al centro de gestión de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes pueden solicitar la compra de todas las viviendas ocupadas por ellos mismos (o parte de las viviendas compartidas) o construir o reparar viviendas independientes. Vivienda ocupada dentro de la ciudad. Préstamos del Fondo de Previsión.

Condiciones para la gestión de préstamos de fondos de previsión en Nanjing

1. El prestatario es ciudadano de la República Popular China (China) y tiene plena capacidad de conducta civil. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar el total durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en estado de pago normal. Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado en otro lugar, el plazo de pago se puede calcular basándose en el certificado de pago proporcionado por el departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda del lugar de depósito original. Si un suboficial en servicio activo se traslada para trabajar en un área local, no habrá ningún intervalo mensual entre el momento del traslado y el momento de ingreso al área local. El tiempo de servicio se considera el tiempo de depósito y se puede combinar con el tiempo de depósito de la unidad actual. Aquellos que sean identificados como talentos en las categorías A, B, C, D y E pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión para vivienda.

2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o revisada. La casa independiente comprada, construida, renovada o revisada debe ser. Un conjunto completo de vivienda.

Comprar o adquirir edificios de oficinas, edificios comerciales y otras residencias no ordinarias, comprar parte de los derechos de propiedad de las residencias (excepto casas con derechos de propiedad compartidos), comprar, construir, renovar y reformar el Los terrenos para viviendas no son terrenos de propiedad estatal y no se pueden renovar las viviendas. Solicitar un préstamo del fondo de previsión.

3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato de venta de vivienda válido y un acuerdo que cumpla con las leyes pertinentes; para construir o renovar una casa, debe obtener un certificado de propiedad de la vivienda, un certificado estatal; certificado de uso de terreno de propiedad o certificado de bienes raíces para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de vivienda", un "Certificado de uso de terreno de propiedad estatal" o un "Certificado de propiedad inmobiliaria" y los materiales pertinentes aprobados por el departamento de construcción y planificación local; encima de la calle (ciudad) para revisión.

4. Para casas recién construidas o renovadas, solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de emisión del "Certificado de bienes raíces"; si la casa es renovada, la unidad de construcción deberá emitir un Nanjing Construction; Certificado unificado de la industria de la provincia de Jiangsu una vez completada la revisión. Solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de la factura.

5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.

Cuando un prestatario solicite un préstamo de fondo de previsión, el préstamo no le será concedido si se da alguna de las siguientes circunstancias:

1. reembolsado, o el garante ha compensado o dispuesto de la garantía y la devolvió. Préstamo

2. El sobregiro de la tarjeta de crédito está vencido

3. años al solicitar un préstamo, el préstamo del fondo de previsión proporcionado ha estado vencido durante más de 6 períodos (inclusive);

4. En los últimos dos años al solicitar un préstamo, otros préstamos (excluidos los préstamos para estudiantes); ) han estado vencidos por más de 6 períodos (inclusive);

5. Al solicitar un préstamo, el préstamo ha sido aprobado en los últimos dos años La tarjeta de crédito o tarjeta de crédito está vencida (excluyendo anual). tarifas) durante más de 6 períodos (inclusive);

La introducción al Préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing termina aquí.