Medidas provisionales de Nanjing para préstamos especiales encomendados para viviendas unitarias
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de promover la reforma del sistema de vivienda, fortalecer la gestión de los fondos de vivienda y apoyar a las unidades de reforma de vivienda en la compra y construcción de viviendas para empleados, estas medidas se formulan de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 2 El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Nanjing (en adelante, el Centro de Gestión) implementa métodos de gestión de control de monto total, gestión de planes, distribución segmentada y ajuste trimestral, y los distribuye al Departamento de Crédito Inmobiliario de la sucursal de CCB Nanjing. de acuerdo con el plan de uso del fondo de vivienda aprobado por el gobierno municipal, implementado por el Departamento de Crédito Inmobiliario de la sucursal de Nanjing del Banco Industrial y Comercial de China.
Servicios financieros de préstamos confiados (incluida la investigación previa al préstamo, revisión del préstamo, aprobación y emisión de préstamos, inspección posterior al préstamo, recuperación de capital e intereses, etc.), el fondo de previsión de vivienda está a cargo de Bienes Raíces. Departamento de Crédito de la Sucursal de Nanjing del CCB; el fondo de vivienda unitaria y El negocio financiero de los fondos de venta de viviendas está a cargo del Departamento de Crédito Inmobiliario de la Sucursal de Nanjing del Banco Industrial y Comercial de China y el Departamento de Crédito Inmobiliario de la Sucursal de Nanjing de el Banco de Construcción de China de acuerdo con la división financiera del trabajo determinada por el gobierno.
Los préstamos confiados son principalmente préstamos especiales para viviendas unitarias y préstamos para la construcción de viviendas económicas y prácticas. Artículo 3 La fuente de fondos para los préstamos especiales encomendados a las unidades del fondo de previsión para la vivienda es el fondo de previsión para la vivienda. Artículo 4 Los préstamos encomendados especiales para viviendas unitarias solo pueden utilizarse para comprar y construir viviendas para empleados y está estrictamente prohibido su uso para otros fines. Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo Artículo 5 Objetos del préstamo
Cualquier unidad que participe en la operación unificada del fondo de previsión de vivienda de esta ciudad puede solicitar un préstamo cuando encuentre fondos insuficientes debido a la compra o construcción de viviendas para empleados. . Para los proyectos aprobados por el Grupo Líder de la Reforma de la Vivienda Municipal, las unidades ejecutoras también pueden solicitar préstamos. Artículo 6 Condiciones del préstamo
(1) Unidades con condición de persona jurídica independiente, contabilidad independiente y remesa de fondos de previsión en su totalidad y a tiempo.
(2) El proyecto de préstamo se ha incluido en el plan de inversión en activos fijos y en el plan de uso del fondo de vivienda del departamento competente.
(3) Se ha implementado el 70% de los fondos autoobtenidos para la compra y construcción de viviendas y se han cumplido las condiciones para la compra y construcción de viviendas.
(4) Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo, la fuente de los fondos de pago ha sido asegurada y, de hecho, existen garantías materiales y de propiedad.
(5) Proporcionar una garantía de persona jurídica económica o hipoteca inmobiliaria reconocida por el departamento de crédito inmobiliario del banco emprendedor con capacidad de pago en su nombre. Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés Artículo 7 Monto del préstamo
En principio, el límite del préstamo de la unidad se controla dentro del saldo que garantiza el retiro de los fondos de previsión, los préstamos personales de los empleados y la deducción de la reserva por parte de los empleados. fondos. Artículo 8 Período del préstamo
Desde la fecha de recepción del préstamo hasta que se cancelen el principal y los intereses del préstamo, el préstamo para compra de vivienda no excederá de un año y el préstamo para construcción no excederá de dos años . Artículo 9 Tipo de interés de los préstamos
El tipo de interés de los préstamos especiales encomendados para unidades de fondos de previsión para la vivienda es del 5,1‰ mensual por un plazo de un año y del 6,3‰ por un plazo de dos años. Si se ajusta la tasa de interés de los préstamos nacionales, las tasas de interés de los préstamos anteriores también se ajustarán en consecuencia. Artículo 10 Los intereses de los préstamos se liquidan trimestralmente. Para los pagos vencidos, la porción vencida estará sujeta a la tasa de interés del préstamo para activos fijos del mismo grado, y se cobrará un interés de penalización adicional del 20% para los préstamos malversados, la porción malversada estará sujeta a la tasa de interés del préstamo para activos fijos; del mismo grado, y se cobrará un interés penal adicional del 30%. Capítulo 4 Procedimientos, emisión y recuperación de préstamos Artículo 11 La unidad prestataria deberá presentar primero un informe de solicitud de préstamo al departamento de crédito inmobiliario del banco comprometido. El departamento de crédito inmobiliario del banco comprometido emitirá el "Formulario de solicitud de préstamo especial confiado para". Vivienda unitaria" después de la revisión. Artículo 12 Después de que la unidad prestataria complete el "Formulario de solicitud de préstamo especial encomendado para vivienda", envíelo junto con los materiales requeridos en las condiciones del préstamo a su departamento competente para su revisión. ser presentado al departamento de crédito inmobiliario del banco comprometido para su aprobación, el prestatario, el prestamista y la parte garante firman un contrato de préstamo. El centro de gestión gestiona los trámites de transferencia en base al contrato de préstamo proporcionado por el departamento de crédito inmobiliario del banco emisor. Artículo 13: El departamento de crédito inmobiliario del banco emprendimiento requiere que la unidad prestataria proporcione una hipoteca sobre la propiedad o una garantía irrevocable de un tercero; los préstamos corporativos que implementen operaciones de arrendamiento o contratación deben solicitar una hipoteca sobre la propiedad o una garantía irrevocable de un tercero; . Artículo 14 Cuando una unidad prestataria se ocupa de procedimientos de hipoteca de propiedad, debe ser tasada por un departamento de tasación con calificaciones de tasación confirmadas por el gobierno. La tasa de la hipoteca no excederá el 70% del valor de tasación de la hipoteca. El préstamo no podrá exceder el valor de tasación de la hipoteca. Deberá ser otorgado ante Notario Público.
Los costos de valoración incurridos durante el proceso de endeudamiento correrán a cargo de la unidad prestataria, y los honorarios de notario correrán a cargo tanto del banco comprometido como de la unidad prestamista. La hipoteca deberá estar asegurada. Durante el período de la hipoteca, el departamento de crédito inmobiliario del banco emprendedor conservará la póliza y gozará de los derechos e intereses correspondientes. Los costos del seguro y custodia de la hipoteca serán a cargo de la unidad prestataria.
Si la hipoteca es un bien inmueble, tanto el prestatario como el prestatario deben implementar estrictamente las disposiciones pertinentes de la Orden No. 25 del Gobierno Popular Municipal de Nanjing "Medidas provisionales de Nanjing para la gestión de hipotecas de bienes raíces" e ir a la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal de Nanjing para gestionar el registro y la supervisión de la hipoteca. Realice los procedimientos de certificación y solicite el certificado de hipoteca. Artículo 15 El garante que asume la responsabilidad de garantía irrevocable de terceros debe tener personalidad jurídica y capacidad para reembolsar el bien prestado. Si la unidad prestataria no cumple el contrato, el garante asumirá la responsabilidad solidaria del reembolso del principal y los intereses. el préstamo. Artículo 16 Si la unidad prestataria tiene alguna de las siguientes circunstancias, el departamento de crédito inmobiliario del banco comprometido tiene derecho a recuperar el préstamo:
(1) El propósito del préstamo es incompatible con las disposiciones del contrato;
(2) Violar las disciplinas de liquidación;
(3) No proporcionar información relevante al departamento de crédito inmobiliario del banco comprometido según se requiere;
(4) Falta de pago oportuno de los fondos de previsión para vivienda. Artículo 17 Si la unidad prestataria cambia de representante legal, deberá notificarlo previamente al departamento de crédito inmobiliario del banco comprometido. La persona jurídica y la unidad de garantía modificadas deberán firmar un contrato de préstamo complementario con el departamento de crédito inmobiliario del banco comprometido. Antes de la firma del contrato de préstamo complementario, la persona jurídica modificada seguirá ejerciendo los derechos y obligaciones estipulados en el contrato firmado por la persona jurídica original.