¡Cancelar restricciones de compra! El mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing está trayendo buenas noticias y los promotores dicen que ya las han implementado.
El 5 de agosto, la ciudad de Langfang publicó el "Paquete de medidas y políticas de apoyo de la ciudad de Langfang para promover el desarrollo estable y saludable de la economía de la ciudad", que incluye "Seis políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y la salud". Desarrollo de la Industria Inmobiliaria" (en lo sucesivo, "Medidas") establece claramente que "los requisitos restrictivos para la compra de viviendas en términos de registro de hogares, seguridad social (impuesto individual) y otros aspectos no se adaptan a la situación actual del mercado inmobiliario. "
En otras palabras, Langfang ha cancelado oficialmente las restricciones a la compra y venta de viviendas y otras políticas. Desde que Langfang implementó políticas de restricción de compra y venta en 2017, el mercado inmobiliario local se ha enfriado significativamente. Según la información entrevistada por un periodista del National Business Daily, el promotor no se sorprendió y afirmó que "ya se ha aplicado" y que "los clientes son menos sensibles a las políticas favorables e incluso han desarrollado resistencia".
De la “omisión” al lanzamiento oficial
En junio de 2017, Langfang comenzó a implementar una estricta política de restricción de compras. El registro de hogar no local requiere tres años de seguro social o certificado fiscal para comprar una casa localmente, y la compra se limita a 1 casa. En los cinco años siguientes, el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing casi se congeló, y los rumores sobre el levantamiento de las restricciones a las compras nunca cesaron durante este período.
La política de Langfang explica en detalle los grupos objetivo para el levantamiento de las restricciones de compra y venta: “Para comprar talentos de alto nivel que atraigan talentos, altos ejecutivos de empresas que promueven inversiones y personas que se mueven con Beijing funciones no capitales La primera casa se tratará de acuerdo con el registro de hogares local. Para áreas clave como el "condado de Beisan" y los condados (ciudades) alrededor de la nueva área de Xiongan, los requisitos para la venta de viviendas para residentes de registro de hogares no locales. ser cancelado. ”
También hay descuentos considerables en tasas de interés más bajas y pagos iniciales. "Para los hogares que compran vivienda propia ordinaria mediante préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período. , y esforzarnos por lograr el índice de tasa de interés promedio ponderado de los nuevos préstamos personales para vivienda en la ciudad en agosto de 2022. Se redujo en 30 puntos básicos en abril”.
Reducir aún más el índice de pago inicial de la provisión de vivienda préstamos de fondos. Si los empleados que pagan utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ocupada por una familia, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20%. Para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarios de una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de la vivienda, y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20%. . Para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarias de una casa pero que no han pagado el correspondiente préstamo de vivienda personal comercial, si solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial no será inferior a 30%.
Desde este año, ha habido rumores sobre el levantamiento de las restricciones de compra y venta en Langfang. En abril de 2022, hubo rumores de que Langfang levantaría las restricciones de compra. En ese momento, el periodista llamó a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Langfang y recibió una respuesta negativa.
El condado de Beisan, incluida la ciudad de Yanjiao, siempre ha sido un área con muchos pedidos para levantar las restricciones de compra y venta. Según un informe anterior del National Business Daily, ya en mayo de 2020, un proyecto inmobiliario en Yanjiao afirmaba que "se puede comprar una casa con la seguridad social de Beijing".
El periodista notó que las "Medidas" en realidad se habían publicado en el sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Langfang ya el 17 de junio de 2007, pero la descripción del levantamiento de las restricciones de ventas y compras fue "omitida". En ese tiempo.
Un incremento intermensual del 125,03%.
“Huanjing” es una marca en Langfang y también es la primera parada para que muchos habitantes de Beipiao compren casas. Independientemente de Yanjiao, Xianghe, Dachang o Gu'an, hay una gran cantidad de compradores de viviendas en Beipiao. El impacto de las restricciones de compra y venta en el mercado inmobiliario local es evidente.
A principios de 2021, estalló la crisis de China Fortune Land Development. El presidente de la empresa, Wang, primero creyó que había juzgado mal la situación en torno a Jinghua. Dijo: "Antes de 2016, el diseño de inversión de la compañía se concentraba en las áreas alrededor de Beijing. Las ventas y pagos en el mercado representaban más del 90%. Debido a un error de cálculo de la situación, continuó aumentando la inversión en nuevas ciudades industriales alrededor de Beijing y apoyando Sin embargo, la inversión residencial en el último período, el volumen y el precio del mercado residencial alrededor de Beijing han caído y la escala se ha reducido a la mitad. Según cálculos preliminares, el impacto acumulado en la recaudación de ventas de la compañía en los últimos cuatro años ha superado los 654,38. mil millones de yuanes, y también ha afectado gravemente el valor de la colección y el inventario de cuentas por cobrar de Industrial New City en 2016. A finales de año se realizaron adquisiciones a gran escala de sturm und drang, pero la calidad de los proyectos no fue alta y estaban demasiado concentrados en las zonas circundantes de Beijing, lo que trajo grandes dificultades para la revitalización de los activos."
Los datos del China Index Institute muestran que en junio de 2022 se adquirirán nuevas casas en Langfang. El precio promedio fue 11.697 yuanes/metro cuadrado, un 0,37% menos que el mes anterior, y la disminución se amplió en 0,15 puntos porcentuales respecto al mes anterior.
En términos de terrenos, los precios mínimos de Langfang aumentaron mes a mes y cayeron año tras año. La tasa de prima volvió a caer, cayendo por debajo del 1%. En junio de 2022, el precio mínimo en Langfang fue de 3.097 yuanes por metro cuadrado, una disminución interanual del 19,55 % y un aumento intermensual del 64,34 %. La tasa de prima promedio fue del 0,5%, una disminución interanual de 22,78 puntos porcentuales y una disminución intermensual de 1,02 puntos porcentuales. La tasa de prima continuó disminuyendo.
Recientemente, un residente local en Gu'an dijo a los periodistas a través de WeChat: "Recientemente, los precios de venta de bienes raíces en Gu'an han aumentado, probablemente debido a las bajas tasas de interés y los bajos pagos iniciales. ."
Instituto Zhongzhi Los datos también mostraron un aumento en el volumen de transacciones. En junio, el volumen de transacciones de Langfang aumentó casi un 30% interanual y el volumen de transacciones acumulado aumentó casi un 1% interanual. En junio de 2022, el tamaño de la transacción de viviendas comerciales de Langfang fue de 343.000 metros cuadrados, un aumento interanual del 32,04% y un aumento intermensual del 125,03%. En el primer semestre del año, el volumen acumulado de transacciones de viviendas comerciales en la ciudad de Langfang fue de 1,5181 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 11,97%.
"Implementada"
Ha habido reacciones encontradas a esta política.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas a través de WeChat el 9 de agosto: “En la segunda mitad del año, ciudades similares tienen una dirección muy clara de relajación Las políticas del mercado inmobiliario y su voluntad de impulsar el mercado inmobiliario son muy fuertes. Esto también ha promovido en gran medida el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Esta política también ha inspirado a Tangshan, Hengshui, Xingtai, Chengde y Cangzhou. alrededor de Beijing”.
Sin embargo, el director de investigación de mercado de la División de Índices de la Academia de Índices de China, Chen Wenjing, dijo a través de WeChat el 9 de agosto: "Desde la perspectiva de los efectos de las políticas y las tendencias del mercado, la cancelación anterior. Se han implementado políticas de restricción de compras en el área urbana de Langfang y el 'Condado de Beisan', y también se ha implementado una tasa de pago inicial del 20% para la primera vivienda y del 30% para la segunda vivienda. La tasa de interés hipotecaria mínima es del 4,25%. pero el mercado no se ha recuperado”.
“La razón es que, por un lado, el rápido calentamiento del mercado en los alrededores de Beijing en los últimos años se ha debido principalmente a la autoocupación. y la demanda de inversión que se extiende desde Beijing En los últimos años, la oferta de vivienda en Beijing ha aumentado gradualmente y la prevención y el control de la epidemia han sido estrictos. Los desplazamientos por Beijing se han visto afectados hasta cierto punto, y la demanda indirecta de Beijing básicamente ha desaparecido. Por otro lado, el desarrollo de las industrias alrededor de Beijing ha sido menor de lo esperado en los últimos años y la introducción de la población en el mercado ha sido limitada. En esta etapa, el ritmo de entrada de la demanda local al mercado también se ha desacelerado. "Incluso si se levantan políticas como las restricciones a la compra y a las ventas, el impulso al mercado de transacciones puede ser limitado y la tendencia de ajuste del mercado inmobiliario de Langfang puede ser difícil de cambiar en el corto plazo".
Los desarrolladores no han respondido favorablemente a esta política.
Un desarrollador dijo al National Business Daily a través de WeChat el 9 de agosto: "El levantamiento oficial de las restricciones de compra en Langfang ha tenido un impulso limitado para el mercado. Antes de eso, se había logrado la primera línea. Según Según el personal de ventas de primera línea en Langfang, los clientes son muy poco sensibles a las políticas favorables e incluso han desarrollado resistencia "
Otro desarrollador dijo a los periodistas por teléfono el 9 de agosto: "Langfang canceló la compra y. Restricciones de venta, definitivamente es algo bueno para el mercado regional y las empresas inmobiliarias locales, pero todavía estamos bastante tranquilos. De hecho, las políticas favorables de Langfang se implementaron en la primera mitad del año, pero no hay signos de ello. La recuperación de los precios de la vivienda en términos generales, la política de restricción de compras y ventas ya no puede tener un impacto amplio. También depende de una serie de factores como la situación epidémica, los ingresos y la confianza. ”