¿Puedo utilizar fondos de previsión para pagar préstamos comerciales?

Los préstamos comerciales se pueden reembolsar con fondos de previsión. Generalmente hay dos tipos, denominados reembolso anual y reembolso mensual. La compensación anual se refiere a retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del banco fideicomisario una vez al año para compensar el principal del préstamo de una sola vez, y recalcular el monto de pago mensual basándose en el principal restante del préstamo y el período de pago después de la compensación. La compensación mensual se refiere al retiro directo de la cuenta del fondo de previsión del cliente cada mes para pagar el principal y los intereses del préstamo de ese mes.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial?

1. Manejo de la entrevista

El proceso de entrevista es en realidad el proceso de recopilación de información. y repuestos requeridos por el comprador y vendedor para solicitar el préstamo, que también es el proceso de firma de un contrato de préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, asegúrese de indicar claramente el monto del préstamo, el período del préstamo, el método de pago y la tasa de interés con descuento. Los repuestos necesarios varían según la situación de la persona que los maneja, pero los documentos más utilizados incluyen tarjeta de identificación, registro de hogar, certificado de bienes raíces, certificado de matrimonio, extracto bancario y firma de contratos en línea. El resto de repuestos los preparamos nosotros mismos según los requisitos del banco y nuestras propias circunstancias.

2. Informe al banco para su tasación

En el contrato de firma en línea proporcionado al banco durante la entrevista, hay una columna para el precio de firma en línea y el precio de tasación de la casa. Implica transferencia y pago de impuestos. Generalmente, la tasación El precio de tasación final del préstamo se dará en función del precio de firma en línea y el estado real de la casa, y el precio de tasación no excederá el precio de transacción real de la casa. El informe de tasación lo emite una agencia de tasación reconocida por el banco. Algunas agencias de tasación requieren una inspección in situ del estado de la casa y algunas requieren fotografías reales de la casa para la tasación.

3. Aprobación bancaria

Los bancos revisarán la autenticidad de los documentos proporcionados por el comprador y el vendedor. Algunos bancos también verificarán si los extractos bancarios proporcionados por el comprador son auténticos. Los bancos controlarán en función de sus respectivas cuotas de préstamos. Si la cuota de préstamos de un banco es pequeña, la aprobación será relativamente difícil. En comparación, las aprobaciones de préstamos son más rápidas en el primer semestre de cada año que en el segundo semestre.

4. Aprobación de préstamos calificados

Una vez aprobado el préstamo, el banco se lo notificará y la transferencia podrá procesarse después de 2 días hábiles.

5. Préstamo después de la transferencia

Después de la transferencia, puede obtener el certificado de propiedad y otras garantías dentro de 5 a 10 días hábiles. El banco retirará las otras garantías. el día que recibe el certificado 5 —El préstamo se puede liberar dentro de los 10 días hábiles. Aproximadamente un mes después de que se desembolse el préstamo, el comprador irá al banco donde se emitió el préstamo para recuperar el contrato de hipoteca y pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago del contrato.