¿Cuáles son las nuevas regulaciones para la identificación de apartamentos para segundas residencias en Beijing?

2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes pedir un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad. En este caso, si la segunda residencia en Beijing se refinancia para comprar una casa, se reconocerá como segunda residencia. De acuerdo con las normas actuales para préstamos bancarios y suscripciones de viviendas, si la propiedad existente no se vende y la segunda casa se compra con un préstamo, se implementará la política de segunda vivienda.

3. Un individuo compra una casa con el pago completo y luego pide un préstamo para comprarla. Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad bajo el nombre se pueda encontrar en el sistema de transacciones de derechos de propiedad, se considerará una segunda vivienda y no se venderá ni se solicitará un préstamo del 60%. Se seguirá el pago inicial y 1,1 veces la tasa de interés.

4. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla. Para una segunda vivienda en Beijing, los bancos reconocerán tanto la vivienda como el préstamo. Es decir, aunque la propiedad haya sido vendida y no exista casa a nombre de la familia, porque existe un registro de préstamo, la propiedad comprada con un préstamo anterior se computará como segunda vivienda al momento de venderse.

5. Primera compra, segunda compra. La Segunda Cámara de Beijing cree que la actual política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de si se instala o vende, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, todavía se considera la primera vez que compra una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes. Aunque el registro del hogar no se registra en conjunto, debe realizarse en la Oficina de Asuntos Civiles, y cuando el banco apruebe el préstamo, el prestatario deberá presentar prueba de estado civil además del libro de registro del hogar, por lo que al comprar una casa. Nuevamente, la otra parte seguirá contabilizándose como un segundo hogar.

7. Después del matrimonio, ambas partes * * * piden un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa. Siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de información crediticia del banco central, incluso si la propiedad se otorga a la otra parte después del divorcio, esta parte será reconocida como una segunda vivienda al solicitar un préstamo para comprar una casa.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una segunda casa?

1. Preste atención al índice de pago inicial

Muchos amigos que se están preparando para comprar una casa con un préstamo tienen diferentes índices de pago inicial en diferentes ciudades. En la mayoría de las ciudades, el pago inicial es del 30%. Excepto en algunas ciudades con restricciones de compra, el porcentaje del pago inicial aumentará. Sin embargo, es diferente al comprar una segunda vivienda. En consecuencia, también ha aumentado el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas. El pago inicial general para una segunda vivienda en Xianyang es del 40%, por lo que los compradores deben prestar especial atención.

2. Preste atención a los métodos de préstamo

Hay tres formas principales de obtener préstamos para comprar una casa: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. El fondo de previsión es una gran preocupación para la mayoría de los compradores de viviendas debido a las bajas tasas de interés de los préstamos. Todavía hay algunas cosas a tener en cuenta al utilizar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Cuando el prestatario compra su primera vivienda, si el préstamo aún no se ha completado, y la primera vivienda se compra con un préstamo comercial (no se utiliza ningún préstamo de fondo de previsión). En cuanto a los préstamos, los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para segundas viviendas.

3. Presta atención a la preparación antes de comprar una casa.

Como has comprado dos casas, deberías saber más sobre lo que te gusta. Preste atención al entorno de vida de la casa. Un buen ambiente de vida es inseparable de la gestión de la propiedad. Los compradores de viviendas primero deben elegir cuidadosamente los proyectos inmobiliarios. Los compradores de viviendas deben tener un conocimiento básico del proyecto inmobiliario que elijan antes de comprarlo. Lo mejor es elegir una propiedad que sea la única propiedad del promotor. Los servicios prestados por estas empresas inmobiliarias no son malos. Otros elementos básicos, como la ubicación, el desarrollo regional, las escuelas circundantes, la atención médica, la vivienda, el transporte, etc., son todos bien conocidos y no se discutirán aquí.