Pago total para la compra de una vivienda en Hefei Préstamo hipotecario de pago total en Hefei
¡Mal crédito y muchas consultas! ¿Quieres obtener un préstamo en Hefei? ¿Puedo obtener un préstamo?
No.
Prueba de bienes.
1. Casa totalmente pagada: una casa local totalmente pagada es una prueba sólida de la solidez de los activos del prestatario. El banco puede utilizarla como base para emitir un préstamo de crédito al prestatario. el valor de tenencia de la propiedad y el valor de tenencia de la propiedad Depende de la naturaleza, generalmente hasta 500.000.
2. Casas hipotecarias: los clientes con casas hipotecarias tendrán un buen historial crediticio en el informe crediticio siempre que paguen a tiempo todos los meses. En otras palabras, el informe crediticio refleja tanto el inmueble como el valor. buen historial crediticio. Por lo tanto, el banco puede emitir un préstamo de crédito al cliente en función de la situación de pago de la casa hipotecaria. El monto está vinculado al tiempo de amortización de la casa hipotecaria y al monto del pago mensual, generalmente hasta 500.000.
3. Coche: La lógica de utilizar un coche totalmente pagado, un préstamo de coche hipotecario y un préstamo hipotecario de vivienda totalmente pagado son similares. Un coche totalmente pagado es una prueba de activos, y un coche hipotecado refleja el. El historial de pagos, el monto del préstamo y el valor del automóvil también son relevantes. Debido a que el valor del automóvil es limitado, el monto del préstamo generalmente no es demasiado alto. Por supuesto, amigos que poseen autos de lujo, ignoren esto.
4. Fondo de Previsión: Cuanto más largo sea el período de pago del fondo de previsión para vivienda, más estable será el trabajo del prestatario en la unidad. Cuanto mayor sea el monto del pago mensual, mayor será la posición del prestatario en la unidad de trabajo. Por otro lado, el saldo del fondo de previsión para la vivienda también es un activo del prestatario, por lo que los bancos prefieren a los prestatarios que pagan al fondo de previsión de forma constante. Cabe señalar que al solicitar un préstamo de crédito utilizando el fondo de previsión no se utilizará el fondo de previsión del prestatario, sino que solo se consultará la información de pago del fondo de previsión como base para la aprobación.
5. Póliza de seguro de vida: Los titulares de una póliza de seguro de vida deben pagar primas de forma regular y las primas acumuladas también son un activo personal. Por lo tanto, algunos bancos también lo tratarán como un registro y un activo crediticio y lo utilizarán para desarrollar productos crediticios. Al igual que en el fondo de previsión, cuanto más largo sea el período de pago, mayor será el monto del pago y más fácil será aprobar los fondos. Generalmente, los clientes deben pagar sus pólizas de seguro de vida tres veces cada dos años.
6. Operaciones de la empresa (flujo, pago de impuestos, facturación): Para los prestatarios con empresas que operan bajo su nombre, habrá más opciones de préstamo. En la actualidad, los principales bancos han desarrollado muchos productos de crédito para pequeñas, medianas y microempresas. La mayoría de ellos requieren que la empresa tenga un volumen de negocios operativo suficiente (promedio mensual de más de 100.000), pago de impuestos (promedio anual de más de 10.000) y. tener facturación (la facturación anual es de 1 millón arriba). El monto de este tipo de préstamo es relativamente grande, el más alto puede alcanzar los 3 millones y la tasa de interés anual es relativamente baja, lo que lo hace más adecuado para clientes propietarios de negocios.
Registro de crédito Además del certificado de activo básico como condición de acceso, la aprobación del préstamo de crédito por parte del banco también considerará el perfil crediticio del prestatario. Generalmente, se incluirán los registros históricos de pagos (ya sean vencidos o no), la situación de la deuda (si la deuda relativa es razonable o no), los préstamos históricos (los préstamos pequeños en línea no pueden ser demasiados) y los registros de consultas (las consultas recientes no pueden ser demasiado frecuentes). considerado integralmente.
Capacidad de pago: además de las condiciones de acceso y la información crediticia, la capacidad de pago del cliente, es decir, la situación laboral, como la calidad de la unidad de trabajo, la posición de la unidad y el nivel. También se considerarán los ingresos mensuales, es más fácil para los funcionarios que para las unidades ordinarias, y es más fácil para la dirección que para los empleados ordinarios. En conjunto, solicitar un préstamo requiere cierta prueba de activos, un buen historial crediticio y un trabajo estable y capacidad de pago.
¿Cuáles son las políticas de restricción de compra de vivienda en Hefei?
1 Dentro del área urbana (excluyendo cuatro condados y una ciudad, lo mismo a continuación), se suspende a quienes son propietarios. dos o más familias con registro de hogar urbano están vendiendo viviendas comerciales de nueva construcción;
El registro de hogar urbano de Hefei se limita a la compra de 2 casas nuevas y no hay restricciones para la compra de casas de segunda mano. casas.
2. Suspensión del pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas o certificados de seguro social durante más de 1 año en el área urbana de forma mensual en los 2 años anteriores a la fecha de compra de la vivienda o por no poder proporcionar la compra de la vivienda a personas que no lo sean. -hogares residentes urbanos que venden viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes;
Registro de hogares no urbanos de Hefei (incluidos cuatro condados y un registro de hogares no locales y de la ciudad, y pago de seguridad social o impuesto sobre la renta personal mensualmente dentro). 2 años por un año) se limita a la compra de 1 unidad, incluidas casas nuevas Casa de segunda mano
Quienes compran una casa por primera vez en Hefei suelen tener un pago inicial de 30 RMB;
Aquellos que ya tienen una casa en la ciudad de Hefei pueden comprar otra casa con residencia permanente registrada en el área urbana, y se requiere el pago completo de la primera casa o, bajo la premisa de que la primera casa esté completamente pagada. o liquidado, se puede prestar un pago inicial de 40 y aún quedan 50 pendientes.
Aquellos que ya tienen una casa en cuatro condados y una ciudad pueden obtener un préstamo con un pago inicial de 40, siempre que la primera casa está pagada en su totalidad o sin liquidar 50;
Si hay dos casas en cuatro condados y una ciudad, una casa está liquidada y la otra está sin liquidar: el préstamo no será aceptado. pero se puede pagar el importe total
En el caso de 1 pago completo y 1 préstamo: se pueden liquidar 40 RMB y 50 RMB quedan sin pagar
En el caso de ambos pagos completos: pago inicial de 30 RMB
ambos conjuntos se han liquidado Situación clara: pago inicial 60
3 Política de restricción de préstamo:
El índice mínimo de pago inicial para zonas urbanas. los residentes que compran una casa por primera vez cuando solicitan un préstamo de vivienda personal comercial se ajustan a 30 1 casa y no tienen registro de préstamo de compra de casa (incluidos los registros de préstamos en otros lugares, lo mismo a continuación), una familia residente posee 1 casa y la Se ha liquidado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, una familia residente no tiene casa pero tiene un registro de préstamo para compra de vivienda.
Al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa, el índice mínimo de pago inicial es 40, si un hogar es propietario de 1 casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no se ha liquidado, puede solicitar un préstamo; Préstamo de vivienda personal comercial nuevamente para mejorar las condiciones de vida. Al comprar una casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es de 50 RMB.
Suspender el pago del IRPF por más de 1 año en el casco urbano a los hogares con residencia registral en casco urbano que sean propietarios de 2 o más viviendas, o que sean propietarios de 1 o más viviendas o no puedan adquirirlas una casa en el área urbana por más de 1 año en los 2 años anteriores a la fecha de compra se otorgan préstamos para vivienda personal comercial a residentes no urbanos con certificados de seguro social.
Cuando los empleados que ya poseen dos casas a su nombre compren una tercera casa, se suspenderán los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Se suspenderá la tramitación de operaciones de préstamos "empresas al público". Dejar de conceder préstamos externos al fondo de previsión de vivienda.
Para aquellos que no tienen casa en la ciudad de Hefei:
(1) Si no hay préstamo: pago inicial 30
(2) 1 préstamo registro, situación liquidada: pago inicial 40
(3) 1 registro de préstamo, situación no liquidada: pago inicial 50
(4) 2 o más registros de préstamo, situación liquidada: pago inicial 60
(5) 2 o más registros de préstamo, si no están todos liquidados: suspender el préstamo
Para aquellos con 1 casa:
( 1) Sin préstamo: pago inicial 40
(2) 1 registro de préstamo, liquidado: pago inicial 40
(3) 1 registro de préstamo, no liquidado Situación: pago inicial 50
( 4) 2 o más registros de préstamos, liquidados Situación: pago inicial 60
(5) 2 o más registros de préstamos, no todos liquidados Situación clara: suspensión del préstamo
El monto del préstamo del fondo de previsión la proporción para la primera y la segunda suite es la misma, los préstamos de la tercera suite y los préstamos del fondo de previsión en otros lugares están suspendidos.
Atención compradores de vivienda: Los hogares residenciales cuyo registro de hogar sea en hogares colectivos después del 2 de octubre de 2016, y un año después del vencimiento del plazo, tienen las mismas calificaciones para la compra de vivienda que los hogares registrados en esta zona urbana. .
Información ampliada:
Condiciones para que los no locales compren una casa en Hefei:
1 Comprar una casa en la zona de compra restringida de Hefei con una persona no local. -registro de hogar local, es necesario haber vivido en Hefei durante un año. Seguridad social (verificación y trámite) o un certificado de impuestos de un año. Al mismo tiempo, el pago inicial mínimo para un préstamo de primera vivienda es del 30% del precio total de compra. , y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 60%.
Para comprar una casa en una zona sin restricción de compra, puede comprar una casa con un préstamo o realizar un pago único. Para condiciones específicas, consulte con el departamento de venta de bienes raíces en la zona. -Zona de compra restringida.
2. La situación de comprar una casa en Hefei con un registro de hogar no local incluye áreas de compra limitadas y no restringidas, casas nuevas y casas de segunda mano, entre ellas, las restringidas y no restringidas. Las áreas tienen diferentes políticas para la compra de casas con registro de hogar no local.
Las áreas restringidas para comprar casas en Hefei son: Luyang, Shushan, Baohe y Yaohai; las áreas no restringidas para comprar casas en Hefei son: Alta tecnología, Desarrollo Económico, Xinzhan y Binhu.
3. Materiales para la compra de una casa: Materiales necesarios para que los residentes extranjeros compren una casa en la zona de compra restringida de Hefei: certificado de impuestos o seguridad social (consulta y procesamiento) por más de un año (incluido un año), soltero certificado/acta de matrimonio, número de casas que posee Comprobante (quienes no tienen casa deben emitir un certificado de no tener casa).
Los procedimientos y documentos requeridos para solicitar préstamos comerciales, préstamos de cartera y préstamos de fondos de previsión son diferentes. Para obtener más detalles, consulte al banco prestamista o al centro de gestión de fondos de previsión y al personal del departamento de ventas.
Las medidas específicas para establecerse en Hefei son:
1. Relajar razonablemente las condiciones para establecerse en zonas urbanas.
Quienes hayan estado empleados legal y establemente en el área urbana durante 2 años consecutivos y tengan una residencia legal y estable (incluido el alquiler), y que hayan participado en el seguro social urbano durante 1 año de acuerdo con la legislación nacional. regulaciones, mi pareja y yo vivimos juntos. Los cónyuges, hijos menores, etc. pueden solicitar el registro de residencia permanente en el lugar de trabajo. Si alquila una casa, su registro de hogar debe estar registrado en un hogar colectivo.
2. Relajar de manera integral los requisitos de asentamiento para los pueblos organizados urbanos y de condado (ciudad) en la ciudad de Chaohu.
Personas que tienen residencias legales y estables (incluidos alquileres) en el área urbana de la ciudad de Chaohu, los pueblos donde están estacionados los gobiernos populares de varios condados y los pueblos organizados bajo la jurisdicción de los condados ( ciudades), ellos mismos y sus cónyuges, hijos menores, padres, etc. pueden solicitar el registro de una residencia permanente localmente. Si alquila una casa, su registro de hogar debe estar registrado en un hogar colectivo.
3. Optimizar la política de liquidación de talento.
Talentos innovadores y emprendedores de alto nivel, aquellos con título de posgrado o superior, ellos mismos y sus cónyuges, hijos menores, etc. que convivan, pueden elegir el lugar de asentamiento y postularse directamente.
Los graduados de universidades generales, escuelas vocacionales, escuelas técnicas y escuelas secundarias vocacionales que trabajan en la ciudad de Hefei, así como sus cónyuges e hijos menores que viven con ellos, pueden trabajar en Hefei. residencia permanente.
4. Resolver el problema de liquidación de personal profesional y técnico.
El personal empleado en la ciudad de Hefei que haya ganado el título de trabajador modelo o trabajador avanzado a nivel de condado o superior, haya logrado los tres primeros resultados en competiciones deportivas o competencias de habilidades vocacionales a nivel municipal o superior, y tener calificaciones profesionales de trabajadores intermedios o superiores o Para otros talentos que se necesitan con urgencia, el solicitante y su cónyuge, hijos menores, etc. que viven juntos pueden solicitar el registro de residencia permanente en el lugar de empleo.
5. Fomentar la instalación del personal inversor y emprendedor.
Inversión y establecimiento de industria o trabajo por cuenta propia en la ciudad de Hefei, con oficinas y locales comerciales legales y estables y tributación de acuerdo con la ley. Inversores y sus cónyuges, hijos menores, etc. que convivan con ellos. pueden trabajar en el lugar de empleo. Solicitar el registro de residencia permanente.
6. Flexibilizar las condiciones para que las parejas se unan a la familia y para que los hijos menores se reúnan con sus padres.
Los maridos, las esposas y los hijos menores que vivan juntos en el mismo hogar pueden solicitar la reubicación del registro del hogar.
7. Los padres migran el registro de hogar de sus hijos.
Aquellos que cumplan con la política de registro de hogar de la ciudad de Hefei y obtengan una vivienda residencial comercial mediante la compra pueden solicitar la transferencia del registro de hogar de sus padres e hijos de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
8. Resolver adecuadamente el problema de los residentes inestables.
Los condados (ciudades), distritos y zonas de desarrollo no pueden establecer requisitos previos para la residencia permanente de niños nacidos fuera del plan; otras personas que no se han establecido en la residencia permanente pueden registrarse para la residencia permanente después de una investigación y verificación.