¿Puedo obtener el pago completo del préstamo del vendedor?
Quiero vender mi casa, pero la otra parte quiere un préstamo ¿A qué debo prestar atención?
El proceso de compra de una casa con préstamo: Ambas partes firman un contrato de compraventa, el comprador te da un depósito, luego preparas la información relevante y vas al banco de préstamos para una entrevista. Al transferir la propiedad, el comprador le paga el pago inicial y espera a que se procese el certificado de bienes raíces y se cambie al nombre del comprador antes de enviarlo al banco prestamista. Dado que el banco lo aprobó antes, verá el real. certificado de patrimonio transferido directamente a su cuenta.
Notas:
1. Asegúrese de que los certificados del vendedor estén completos durante la transacción. El contrato de venta debe estar firmado personalmente por todas las personas en el certificado de propiedad para que entre en vigor. Se debe evitar hacerlo en nombre de otros o perderse una señal.
2. Todas las tarifas involucradas en todo el proceso de transacción no se cobran al mismo tiempo, por lo que debe intentar aclarar todas las tarifas detalladas con anticipación para evitar agregar varias tarifas diversas a mitad del camino.
3. Elija una persona conocida y de alto prestigio o una agencia intermediaria inmobiliaria formal como supervisor de los fondos y entrega de la casa de ambas partes de la transacción para garantizar que la transferencia se pueda realizar sin contratiempos. después de realizado el pago, o que la casa y el pago queden liquidados después de la transferencia.
4. El comprador debe prestar atención a si la casa comprada se encuentra en estado de hipoteca para determinar la transacción y el momento de la mudanza. Retrasar demasiado el período del préstamo después de la transacción de compra y venta causará muchos problemas innecesarios.
5. El comprador debe determinar claramente las condiciones y tarifas requeridas para el préstamo antes de la transacción para evitar pérdidas en la transacción causadas por problemas del préstamo después de la transacción.
6. El registro de propiedad y las condiciones relacionadas con la transferencia de agua, electricidad, televisión por cable, gas, etc. y la vivienda en el momento de la entrega deben verificarse uno por uno para evitar que estos problemas se descubran después de la entrega y dando lugar a disputas en el pago de los impuestos adeudados.
Información ampliada
Comprar una casa con un préstamo es comprar una casa con un préstamo de un banco en forma de hipoteca, lo que significa que el comprador de la casa utiliza el edificio. en la transacción de vivienda como hipoteca y solicita un préstamo del banco para pagar. El comprador de la casa luego reembolsará el principal y los intereses al banco en cuotas. El proceso de compra de una casa con un préstamo son los pasos específicos para realizar una serie de actividades como comprar una casa con un préstamo.
Aunque el precio de las viviendas de segunda mano es inferior al de las de primera mano, existen más problemas que las de primera mano. Desde la apertura del mercado secundario, la mentalidad de los compradores y vendedores de viviendas. ha sido inestable y no tienen idea del precio de mercado. Sí, los vendedores siempre quieren comparar sus casas con casas comerciales y ponerles precios más altos. Los compradores de casas piensan que las casas renovadas son casas antiguas y el precio debería ser mucho más barato que el de las casas comerciales comunes; casas.
1. Cuando ambas partes de una transacción declaran el precio de la transacción al departamento de administración inmobiliaria, si el departamento de administración inmobiliaria considera que es significativamente inferior al valor de mercado, confiará a una agencia de evaluación profesional. con ciertas calificaciones para evaluar la transacción inmobiliaria y El precio tasado se utiliza como base para el pago de impuestos. Además, para determinar un precio de transacción razonable, ambas partes de la transacción también pueden confiar a una empresa de tasación la realización de una tasación y utilizar el precio de tasación como referencia para el precio de la transacción.
2. Se requiere una evaluación de bienes raíces al comprar un seguro de bienes raíces, que se divide en evaluación del valor del seguro cuando los bienes inmuebles están asegurados y evaluación del valor de la pérdida o del alcance de la pérdida después de que ocurre el accidente del seguro. La tasación del valor del seguro al asegurar bienes inmuebles es una tasación del valor de un edificio que puede sufrir pérdidas debido a desastres naturales o accidentes.
3. La evaluación de la compensación deberá realizarse cuando se adquieran terrenos y viviendas.
4. Cuando ocurre un incidente inmobiliario, se debe realizar una evaluación inmobiliaria. Puede confiar a una agencia profesional autorizada de evaluación inmobiliaria para evaluar el valor, el precio de la transacción, el costo, el alquiler y el monto de la compensación. y la compensación de los bienes inmuebles en disputa involucrados en el caso. El monto, los resultados de la evaluación, etc. se evaluarán científicamente y se presentarán opiniones objetivas, justas y razonables para proporcionar una base de referencia para la solución mediante acuerdo, mediación, arbitraje, litigio, etc.