El monto máximo de préstamo que pueden pedir prestado las parejas del fondo de previsión de Nantong

Siempre que ambos cónyuges hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pero cabe señalar que existe un límite para el préstamo del fondo de previsión para la vivienda. 1. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión que ambos cónyuges pueden pedir prestado. Según el grado, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 800.000 para el grado A, 920.000 para el grado AA y 6.543.800 para el grado AAA. El plazo máximo del préstamo del Fondo de Previsión es de 30 años, el que sea mayor dependiendo de la edad de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no puede exceder los 70, lo que también está relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el período de préstamo para la estructura de ladrillo y concreto no puede exceder los 47 años, y la edad del edificio más el período de préstamo para la estructura de acero y concreto no puede exceder los 57 años. El límite específico del préstamo es: primero, no excederá la capacidad de pago del individuo, es decir, el monto del depósito mensual del prestatario/el índice de depósito de reserva del prestatario, el índice de depósito de reserva del cónyuge del prestatario × 50 × 12 (meses) × la suma del período del préstamo, en segundo lugar, la compra de la primera casa ordinaria para uso independiente no excederá el 70% del precio de la casa comprada (si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), no excederá el 80% del precio de la casa comprada; precio); en tercer lugar, el prestatario (incluido el cónyuge) debe tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y su ingreso mensual promedio no debe ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad para los residentes urbanos y rurales. Plazo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. . dos. Tasa de interés 1 de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, nivel de tasa de interés La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. Desde el 26 de agosto de 2005, el Banco Popular de China ha reducido las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras. Los tipos de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajustarán en consecuencia. Después del ajuste, la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal durante 5 años o menos es 2,75, y durante más de 5 años es 3,25 2. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes cuando el préstamo. El importe y el plazo de amortización son los mismos. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes y los gastos por intereses se pueden ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años. Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes. El préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, y se pagaron todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron sólo 150.715 yuanes, que son 85.585 yuanes menos que el préstamo. préstamo comercial. 3. Ventajas de los préstamos del fondo de previsión para vivienda 1. Los préstamos del fondo de previsión ofrecen tasas de interés preferenciales, con el mismo monto del préstamo y el mismo período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes y los gastos por intereses se pueden ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años. Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes.

El préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, y se pagaron todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron sólo 150.715 yuanes, que son 85.585 yuanes menos que el préstamo. préstamo comercial. 2. El reembolso de los préstamos del fondo de previsión es más cómodo y flexible. Si utiliza un préstamo hipotecario de un fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que un préstamo comercial para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago mínimo estipulado por el banco. De esta manera, los prestatarios pueden formular planes de pago razonables y viables basados ​​en su propia solidez financiera, lo que les facilita organizar sus gastos financieros mensuales. Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios del fondo de previsión, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado sin pagar ninguna penalización. Pero si el prestatario elige un préstamo comercial, el método de pago del préstamo bancario no es tan flexible. Para los préstamos comerciales, solo hay dos formas de pagar por adelantado: una es pagar el préstamo por adelantado de una sola vez y la otra es pagar por adelantado en múltiplos de 10.000. 3. Los préstamos de fondos de previsión tienen menos restricciones sobre la propiedad comprada. Los principales bancos comerciales imponen muchas restricciones a los préstamos para viviendas de segunda mano. A los bancos les resulta difícil solicitar préstamos para viviendas de segunda mano que son demasiado antiguas, están en ubicaciones pobres y tienen poca liquidez. Sin embargo, en el caso de los préstamos de fondos de previsión para la vivienda, los bancos imponen relativamente pocas restricciones sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Si la antigüedad combinada de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo para la vivienda son inferiores a 50 años, se puede solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión. Según las disposiciones legales, se puede saber que el monto máximo del préstamo para el fondo de previsión de una pareja depende de la situación, de la capacidad de pago de ambas partes y de la antigüedad de la casa. El monto máximo del préstamo puede llegar a más de un millón.