¿Cuál es la política de préstamos para viviendas de segunda mano de Nanjing?

Si necesitas solicitar un préstamo inmobiliario de segunda mano, normalmente solicitas un préstamo a nuestro banco antes de realizar los trámites de transferencia inmobiliaria. Puede comunicarse con el departamento local de préstamos personales de venta libre para proporcionar su información específica y la propiedad que compró. El departamento de préstamos personales de venta libre revisará su situación integral y determinará si puede presentar una solicitud. Los materiales de solicitud generalmente necesarios para solicitar un préstamo para propiedad de segunda mano son: 1. Materiales de prueba de identidad: cédula de identidad, cédula de identidad de oficial militar, etc. 2. Materiales de certificación de matrimonio: certificado de matrimonio, certificado de divorcio, declaración de soltería, etc. 3. Prueba del propósito: el certificado de propiedad original de la propiedad comprada, el contrato de compra y el recibo de pago inicial confirmado por el vendedor (si los fondos de la transacción están supervisados, solo proporcione prueba de los fondos supervisados); capacidad de pago (proporcione uno de los siguientes o Múltiples): (1) Proporcionar certificados de ingresos para clientes cuyos ingresos sean básicamente consistentes con su industria, ocupación y posición local, y cuyo nivel de ingresos sea suficiente para satisfacer sus necesidades de pago (2) Para personas que trabajan por cuenta propia y clientes cuyos ingresos son significativamente superiores a los ingresos de la misma industria y posición en el área local, se debe proporcionar documentación complementaria que acredite la fuente de pago. Incluyendo, entre otros: ① Proporcionar una lista actualizada o una lista salarial confiable de los salarios pagados por los bancos durante más de tres meses consecutivos (inclusive) en el último año (2) Proporcionar prueba de posesión de acciones en instituciones relevantes y prueba de participación; ingresos por dividendos; (3) ) Proporcionar prueba de los activos del hogar, incluidos activos financieros o no financieros. (3) Los clientes de la agencia de nómina de nuestro banco pueden proporcionar directamente sus estados de cuenta de nómina sin la necesidad de que la empresa emita certificados de ingresos por separado (4) Los clientes que pueden proporcionar estados de cuenta de la seguridad social o declaraciones de impuestos personales no necesitan que la empresa emita ingresos; certificados. Los ingresos del cliente se calculan en función de las disposiciones pertinentes de las políticas fiscales o de pago de cuentas de seguridad social locales. Si necesita proporcionar otra información para el préstamo, el banco responsable se lo notificará a tiempo y también podrá confirmar esta información en; detalle a través del banco manejador al solicitar un préstamo.

En segundo lugar, ¿se pueden aplicar préstamos del fondo de previsión a casas de segunda mano en Nanjing? ¿Cómo funciona? ¿A cuánto asciende la señal para comprar una casa de segunda mano? Gracias

He presentado una solicitud pero no he sido aprobado. Sin embargo, Song Ning, Director del Departamento de Préstamos del Centro de Gestión de MPF, debe determinar el porcentaje de pago inicial del préstamo híbrido durante la revisión y. tiempo de aprobación. Siempre que el préstamo se apruebe después de 20 días, se puede seguir el principio de "pago inicial del 20% para viviendas comerciales y préstamo de primera clase para viviendas de segunda mano" y exigir el mismo pago inicial en ambos casos. De esta manera, si algunas familias con un pago inicial insuficiente pueden comprar viviendas comerciales, pueden pedir prestado un fondo de previsión al 20% del pago inicial. Si anteriormente solicitaron un pago inicial del 30%, deben cambiar su solicitud nuevamente. ¿Habitación? El 23 y 12 de febrero del año pasado, el gobierno provincial de Jiangsu también emitió las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo saludable del mercado inmobiliario" ("Diez personas que compren casas de segunda mano y soliciten préstamos del fondo de previsión para viviendas pueden disfrutar de la casa nueva". política de préstamos"), lo que significa que "dado que las casas nuevas se pueden pagar con un pago inicial del 20%", ¿por qué Nanjing fijó el porcentaje de pago inicial para las casas de segunda mano en un 30% esta vez? Song Ning dijo que teniendo en cuenta los factores inciertos en las transacciones de viviendas de segunda mano, por ejemplo, el comprador y el vendedor o el "precio de transferencia" de una casa de segunda mano es de 600.000 yuanes, lo que significa que hay situaciones en las que los precios de la vivienda son más alto y se toman más préstamos. "Por tanto, debería diferenciarse el porcentaje de pago inicial para las casas de segunda mano y las casas nuevas". - Actualmente, los compradores de viviendas en muchas ciudades como Changzhou y Xuzhou que no han liberalizado los fondos de previsión también están muy preocupados. Este contenido no se discutió en la reunión, por lo que Nanjing no ha liberalizado los préstamos externos del fondo de previsión.

3. ¿Puedo comprar un segundo apartamento en Nanjing sin préstamo?

La política de préstamos para una segunda vivienda de Nanjing estipula que para los hogares que tienen registros de préstamos para vivienda pero no tienen vivienda al solicitar un préstamo, se ajusta el índice mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común. de no menos del 35% a no menos del 50% de los hogares que han liquidado su préstamo para vivienda o el correspondiente préstamo para una vivienda.

Para aquellos que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta de no menos de 50% a no menos del 80% para los hogares propietarios de dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.

Regulaciones de la política de restricción de compras de Nanjing

1. Las familias locales de Nanjing que ya poseen dos o más casas no pueden comprar otra casa en el área urbana principal (excluyendo a Liuhe Lishui Gaochun). , ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano;

2 Los extranjeros que quieran comprar una casa en Nanjing deben pagar la seguridad social o impuestos personales durante más de dos años en los últimos tres. años y no se permiten pagos atrasados;

3. Gao Chun, Lishui y Liuhe están incluidos en el alcance de las restricciones de compra. Los extranjeros pueden comprar un juego, pero no pueden comprar un segundo juego local. Los residentes de Nanjing no tienen restricciones de compra.

Si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 2 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de unidades de vivienda de su propiedad se calculará en función del número total de hogares antes del divorcio, y todos Se rastrearán los registros de divorcio dentro de los 2 años.

4. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para casas de segunda mano en Nanjing? ¿Qué condiciones deben cumplirse?

1. El prestatario es una persona física con plena capacidad civil y nacionalidad. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en condiciones normales. 2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o reformada, y la casa independiente comprada, construida, renovada o reformada está ubicada dentro del área administrativa de ​Ciudad de Nankín. 3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de venta de vivienda legal y válido para construir y renovar una casa, debe obtener un "Certificado de propiedad de la vivienda" y un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; Para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de la casa" y un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y un certificado de revisión emitido por el departamento local de construcción y planificación por encima del nivel de la calle (ciudad). 4. Para comprar vivienda comercial o vivienda asequible, solicite un préstamo dentro del año siguiente a la fecha de registro del contrato de compra. Para comprar una casa de segunda mano, adopte el método de garantía a plazos por parte de una agencia de garantía y solicite un préstamo dentro de los 6 meses posteriores a la finalización de la transferencia del "Certificado de propiedad de la vivienda" al solicitar un préstamo, si se realizan los procedimientos de transferencia; Una vez completado el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, solicite un préstamo dentro de los 3 meses posteriores a la transferencia del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Para construir o renovar una casa, solicitar un préstamo dentro de los tres meses siguientes a la fecha de emisión del "Certificado de propiedad de la vivienda" y del "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; si la casa se reforma, la unidad de construcción deberá emitir una factura unificada; para la industria de la construcción de la ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu, una vez completada la revisión, solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de solicitud. 5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo. Si el informe de crédito contiene cualquiera de las siguientes circunstancias, el préstamo no se otorgará: (1) el solicitante del préstamo o su cónyuge todavía tiene un préstamo vencido pendiente (2) la tarjeta de cuasi crédito o el sobregiro de la tarjeta de crédito del prestatario está vencido; (3) ) En los últimos dos años después de solicitar un préstamo, los préstamos del solicitante (excluidos los préstamos para estudiantes) han alcanzado 6 períodos de morosidad. 6. Empleados que pagan depósitos y compran su primera casa independiente o una segunda casa ordinaria mejorada para uso independiente. El porcentaje de pago inicial para la compra del primer préstamo ordinario para vivienda independiente no será inferior al 20%; el segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda sólo se concede a familias de empleados cuya superficie de construcción de viviendas per cápita sea inferior al promedio de la ciudad. y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%, el tipo de interés del préstamo será 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda en el mismo período. Los empleados que pagan depósitos y compran una tercera o más casas o solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda por tercera vez ya no solicitarán un préstamo del fondo de previsión para vivienda. 7. Utilizar como garantía la compra, construcción y reparación de viviendas. El prestatario y el propietario acuerdan utilizar la propiedad comprada como garantía y emiten una carta de compromiso para hacer arreglos para la disposición de la garantía. # 1. Comprar una primera vivienda (el Fondo de Previsión de Nanjing es lo mismo que el Fondo de Previsión de Jiangsu) 1. No hay ninguna casa a nombre de la familia. La primera vez que utiliza un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial es del 30%, según la tasa de interés. 2. No hay casa a nombre de la familia y el préstamo del fondo de previsión se utiliza por segunda vez. El último préstamo del fondo de previsión se liquida con un pago inicial del 30% y el tipo de interés es la referencia. 2. Compra de una segunda casa (1) Caja de Previsión Municipal 1, la familia ya tiene una casa a su nombre con una superficie superior a 100 metros cuadrados o más de 32 metros cuadrados per cápita. Independientemente de si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o no, no puede solicitarlo. 2. La familia ya dispone de una vivienda con una superficie inferior a 100 metros cuadrados o inferior a 32 metros cuadrados por persona. Por primera o segunda vez, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés aumentará un 10%. El público urbano es tolerante con todos. Incluso si una persona soltera o una pareja no tiene hijos y la casa tiene menos de 100 metros cuadrados, siempre que la casa familiar tenga menos de 100 metros cuadrados, se puede utilizar sin importar cuántas personas haya. (2) Fondo de Previsión Provincial 1. Al solicitar por primera vez un préstamo del Fondo de Previsión Provincial, no hay restricciones en cuanto al número de viviendas existentes bajo el nombre de la familia y la superficie per cápita. El pago inicial es del 30%, basado en la tasa de interés. 2. Solicitar por segunda vez un préstamo del fondo de previsión provincial. Mi familia ya posee una casa con una superficie promedio per cápita de menos de 32 metros cuadrados. El pago inicial es del 30% y la tasa de interés es del 10%. Los préstamos están limitados a más de 32 metros cuadrados per cápita. El gobierno provincial tiene estrictos requisitos per cápita. Una familia de tres no puede tener más de 96 metros cuadrados, una pareja sin hijos no puede tener más de 64 metros cuadrados y una residencia unipersonal no puede tener más de 32 metros cuadrados. El cálculo per cápita se basa estrictamente en 32 metros cuadrados. 3. Compra de tres casas (1) Vivienda pública provincial: Para comprar la tercera casa o superior, utilice vivienda pública provincial por primera vez, con un pago inicial del 30% y la tasa de interés se basa en la tasa de interés. La segunda vez se utiliza el fondo de previsión provincial y el préstamo es limitado.

(2) Gobierno Municipal: Si ya tiene dos casas a su nombre, no se considerará el área combinada. Si compra una tercera o más casas, no se tendrá en cuenta si ya ha contratado un préstamo. El fondo de previsión se ha utilizado dos veces y el préstamo es limitado. El fondo de previsión se ha utilizado una vez y no se ha liquidado, por lo que se limita a préstamos. Préstamo combinado de verbos intransitivos: incluso si el fondo de previsión municipal cumple las condiciones para el primer préstamo hipotecario, si se determina que el préstamo comercial es para una segunda vivienda o más, la tasa de interés del préstamo comercial aumentará y la tasa de interés del fondo de previsión aumentará también sube. El fondo de previsión provincial es una excepción. Incluso si el préstamo comercial aumenta, el gobierno provincial pagará el primer conjunto de condiciones del préstamo y no aumentará. 7. Si uno de los cónyuges es servidor público provincial y una de las partes es servidor público municipal, las políticas de préstamos públicos provinciales y municipales anteriores deberán considerarse de manera integral si el servidor público provincial puede ser reconocido como el primer conjunto y el municipal. Si el gobierno puede ser reconocido como el segundo conjunto, el préstamo seguirá siendo considerado como el segundo conjunto. Se aplican dos conjuntos de políticas. Nota: Las políticas anteriores están todas dirigidas a las familias, es decir, a los padres y a los hijos menores. No se consideran familia los padres o hijos mayores de 18 años, y no importa si tienen el mismo registro de hogar o no. La última política de retiro del fondo de previsión de Nanjing (compilación 365) 1. Si las condiciones de retiro cumplen una de las siguientes circunstancias, puede solicitar retirar su propio fondo de previsión para vivienda: ① Comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda; 2. Jubilación o renuncia (3) Perder parcial o totalmente la capacidad de; trabajar y terminar su empleo con la unidad (4) Aquellos que abandonan el país para establecerse 5. Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda 6. Alquilar una casa ⑦; el registro del hogar fuera de esta ciudad o el registro del hogar no está en esta ciudad 8. Reglamento del Consejo Estatal sobre la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda 》 y otras leyes y reglamentos; Si el fondo de previsión para vivienda se retira de conformidad con las disposiciones de 1, 5 y 6, el cónyuge puede retirar el fondo de previsión para vivienda de su cuenta al mismo tiempo. 2. La política de retiro limita las condiciones de retiro: ① Si compra una tercera o más casa y retira el fondo de previsión para vivienda dos o más veces, no podrá solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda del empleado (incluido el retiro para pagar el capital y los intereses de el préstamo para la compra de vivienda). Interpretación: a. El fondo de previsión sólo puede retirarse si se cumplen las dos condiciones de "comprar una tercera casa o superior" y "mencionarla dos veces". b. El número de retiros para la compra de vivienda no incluye la transferencia del fondo de previsión de vivienda para el pago del préstamo. Nota: La caja de previsión provincial no reconoce la casa. Siempre que el fondo de previsión no se utilice más de dos veces, aún se puede retirar. ② Comprar una casa en otro lugar: si no tiene una casa en Nanjing, puede retirar su fondo de previsión si compra una casa en otro lugar. Si es propietario de una casa en Nanjing y compra una casa en otro lugar, y el lugar donde compra la casa no es el lugar de trabajo o residencia registrada de su cónyuge (el de su cónyuge), no puede retirar el fondo de previsión. Notas sobre el retiro del fondo de previsión y el reembolso del préstamo: Retiro: El fondo de previsión sólo se puede retirar una vez al año de la misma casa. Al solicitar un retiro, se debe mantener al menos 1 RMB en la cuenta. El monto total del retiro no puede exceder el gasto de compra real. Reembolso con Fondo de Previsión: Existen dos formas: transferencia encomendada y transferencia en ventanilla. Las transferencias encomendadas pueden adoptar dos formas: anual y mensual. Ambos pueden reembolsar préstamos de fondos de previsión puros, préstamos combinados de fondos de previsión y préstamos comerciales. Sin embargo, la forma de pago mensual no es adecuada para reembolsar préstamos puramente comerciales. Los pagos mensuales del préstamo requieren que los saldos del fondo de previsión de vivienda y de la cuenta de subsidio de vivienda del prestatario y del cónyuge se mantengan durante al menos 13 meses respectivamente. Nota: Al retirar el fondo de previsión para pagar un préstamo combinado, se debe reembolsar primero el préstamo del fondo de previsión para vivienda. Una vez que el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se hayan liquidado por completo, el préstamo comercial se puede reembolsar con deducciones mensuales. Recoja el retiro del préstamo del fondo de previsión de Nanjing de 2015 en la cuenta oficial de WeChat del "Mercado inmobiliario de Nanjing". Anteriormente, publicó la enciclopedia de conocimientos sobre préstamos del fondo de previsión de Nanjing más práctica, que fue retuiteada por más de 30.000 personas y leída por más de 200.000 personas. Compártelo con tus amigos nuevamente hoy, asegúrate de marcarlo como favorito y reenviarlo para que más personas a tu alrededor lo sepan. Los siguientes elementos han sido probados estrictamente por el editor WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing y se han corregido algunos errores. 1. La política del fondo de previsión de Nanjing se basa en la unidad familiar y los miembros de la familia incluyen al marido, la mujer y los hijos menores. Cualquiera que haya pagado al fondo de previsión de forma continua durante más de 6 meses puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. El monto máximo del préstamo es 300.000 (persona) y 600.000 (pareja). 2. Independientemente de si has obtenido un préstamo de fondo de previsión o no, al comprar una primera vivienda la cuota inicial es del 30%, que es el tipo de interés base. Para comprar una segunda casa, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés base es de 1,1 veces. 3. Al comprar una tercera casa, deje de utilizar préstamos del fondo de previsión. 4. Si ha pedido prestado el fondo de previsión dos veces y desea pedir prestado el fondo de previsión una tercera vez, no está permitido. 5. Una familia puede solicitar préstamos del fondo de previsión como máximo dos veces, pero no la tercera vez. La pareja pidió prestado el fondo de previsión una vez antes de casarse, lo que cuenta como usarlo dos veces. Si compra una casa después del matrimonio, ya no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión de forma conjunta, independientemente de si el préstamo del fondo de previsión se canceló antes del matrimonio. Por supuesto, si se divorcia, de acuerdo con dos conjuntos de normas de política de préstamos de fondos de previsión, una persona puede pedir prestados 300.000 fondos de previsión. 6. Si una familia ha utilizado y pagado el fondo de previsión y quiere pedir prestado el fondo de previsión por segunda vez, la superficie de vivienda per cápita debe ser inferior a 32 metros cuadrados. El pago inicial para un segundo préstamo del fondo de previsión es del 30% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base del fondo de previsión. Después del divorcio, la pareja pertenecerá a familias diferentes.

Si el marido y la mujer utilizaron conjuntamente el fondo de previsión antes del divorcio y el prestamista principal era el marido, entonces el uso del fondo de previsión por parte de la esposa al comprar una casa se considera la primera casa, pero la esposa debe ir a la anterior. banco de préstamos para realizar los trámites y eliminar el registro. 7. Si uno de los cónyuges es soldado y el otro tiene un préstamo del fondo de previsión, solicite un préstamo del fondo de previsión. ¿Cuánto monto de préstamo puede solicitar un cónyuge con fondo de previsión y de cuánto monto de préstamo puede disfrutar también el personal militar? Por ejemplo, si el marido solicita un límite de préstamo de 300.000 y la esposa es soldado, entonces el soldado también tiene un límite de préstamo de 300.000 y la pareja puede solicitar un límite de préstamo de 600.000 * *. 8. Para los préstamos del fondo de previsión, primero debe retirar el fondo de previsión y luego pasar por los procedimientos de retención mensual. Es mejor no revertir el orden. 9. Para retener el fondo de previsión, el depósito deberá mantenerse en la cuenta durante 13 meses. La retención del fondo de previsión sólo puede resolver el pago mensual del fondo de previsión, y los préstamos comerciales aún deben ser pagados por usted mismo todos los meses. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión se puede retirar una vez al año para reembolsar el principal del préstamo comercial. 10. Las subvenciones a la vivienda también pueden deducirse mensualmente como fondos de previsión. 11. Si uno de los cónyuges está en el fondo de previsión municipal y el otro en el fondo de previsión provincial, sólo una de las partes puede retener el fondo de previsión cada mes y la otra parte no. 12. El historial de préstamos del fondo de previsión en Nanjing no figura en el informe crediticio del Banco Popular de China. En otras palabras, siempre que la pareja solo haya pedido prestado el fondo de previsión en Nanjing y luego haya solicitado un préstamo puramente comercial, pueden solicitarlo. la primera casa. 13. Es posible retirar el saldo del fondo de previsión cada año para reembolsar el principal del préstamo. Sin embargo, si los préstamos se consolidan, primero se debe devolver el principal del fondo de previsión. Una vez liquidado el fondo de previsión, el saldo puede. retirarse cada año para devolver el capital comercial. El fondo de previsión puede reembolsar un préstamo comercial una vez al año y el tiempo de procesamiento para este negocio es: del 1 de junio al 1 de febrero al 15 de junio de cada mes (excluidos feriados). Los empleados de préstamos y sus cónyuges pueden consultar el saldo de su fondo de previsión de vivienda y de sus depósitos de subsidio de vivienda en un establecimiento del CCB o por teléfono o sitio web antes de retirar el préstamo. Solicitar al banco prestamista la emisión de un certificado de préstamo. El empleado del préstamo y su cónyuge solicitan a la unidad donde trabajan con el contrato de préstamo y el certificado de préstamo. La unidad sólo puede emitir un formulario de solicitud de retiro y un cheque de transferencia después de la revisión. Los empleados de préstamos traen sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, formularios de solicitud de retiro, cheques de transferencia y certificados de préstamo a los puntos de venta de la CCB para manejar los procedimientos de pago de transferencias en ventanilla. 14. Debe realizar depósitos en Nanjing durante más de 6 meses antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo debes asegurarte de que no ha habido interrupciones en los últimos 6 meses. Si realiza una transferencia desde otros lugares a Nanjing o cambia de empresa, si no hay interrupción en el proceso, el período de envío se puede calcular de forma acumulativa. 15. Al año de comprar una casa, el fondo de previsión se puede dividir en efectivo. Dentro de un año después de que el empleado compre una casa comercial (que puede retirarse después de la presentación), el empleado puede retirar el fondo de previsión (efectivo) del banco del fondo de previsión con el contrato de venta de la casa comercial original, la factura o el recibo del pago inicial, el original DNI del comprador de la vivienda y recibo de retiro del fondo de previsión emitido por el empleador. Los empleados que compran una casa también pueden presentar su certificado de matrimonio o libro de registro del hogar para retirar el fondo de previsión a nombre de su cónyuge. 16. Dentro del año posterior a la compra de una casa de segunda mano, los empleados deben proporcionar una copia del certificado de propiedad o un certificado de propiedad sellado por Southern Real Estate Co., Ltd., un contrato de venta de vivienda existente o un contrato firmado en línea. , un formulario de declaración de impuestos sobre la escritura, un certificado de pago de impuestos, la tarjeta de identificación original del comprador de la vivienda y su dirección. La unidad puede retirar el fondo de previsión (efectivo) de un banco del fondo de previsión con un cheque en efectivo y un recibo de retiro del fondo de previsión. Los empleados también pueden proporcionar su certificado de matrimonio o registro de domicilio para retirar el fondo de previsión a nombre de su cónyuge. 17. Después de la jubilación, puedes utilizar efectivo para deducir un porcentaje de tu fondo de previsión. Los veteranos jubilados que acuden a un banco de fondos de previsión para retirar fondos de previsión deben presentar la tarjeta de identificación del pagador, el certificado de divorcio (jubilación), el cheque en efectivo emitido por la unidad y el recibo de retiro del fondo de previsión. Los hombres homosexuales mayores de 60 años y las lesbianas mayores de 55 años no necesitan presentar certificados de divorcio (jubilación). 18. El fondo de previsión ferroviaria sólo puede tramitarse en la sucursal de Jianning Road del China Construction Bank. 19. El fondo de previsión penitenciaria sólo puede gestionarse en el Banco Agrícola de China. 20. La cantidad de fondo de previsión que cada persona puede pedir prestado se calcula según la siguiente fórmula. El préstamo máximo para un individuo es 300.000 y el préstamo máximo para una pareja es 600.000. El monto prestable del fondo de previsión para vivienda del prestatario = el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ el índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × el coeficiente de capacidad de pago personal × 12 (meses) × años prestables reales. El coeficiente de capacidad de pago personal también cambiará en diferentes períodos y actualmente es de 0,45. Años prestables reales = 60 años para hombres y 55 años para mujeres: la edad a la que un hombre o una mujer solicita un préstamo. Por ejemplo, la editora de WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing, mujer de 25 años, paga el 8% del salario mínimo cada mes (1.630 yuanes/mes), es decir, el individuo y la unidad pagan cada uno 130,4 yuanes. Entonces, ¿cuánto fondo de previsión puede pedir prestado el editor? 130,4/8% × 0,45 × 12 × 30 = 264.060 yuanes. Como todos los que pagan fondos de previsión en Nanjing, cada una de ellas puede pedir prestado al menos 264.000 yuanes.

21. Los extranjeros generalmente deben presentar una copia de su permiso de residencia temporal cuando solicitan un fondo de previsión en Nanjing. 22. Los préstamos puros de fondos de previsión no requieren prueba de ingresos. Los préstamos combinados requieren prueba de ingresos, y el ingreso mensual en la prueba de ingresos es el doble del monto total de reembolso del fondo de previsión y de los préstamos comerciales. 23. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden evaluar. El centro de gestión del fondo de previsión debe calcular el importe de los préstamos a los compradores de vivienda basándose en el precio total de la vivienda en la declaración de impuestos sobre la escritura y el certificado de pago de impuestos. 24. El período máximo de préstamo para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles no excederá de 30 años; el período máximo de préstamo para la compra de viviendas de segunda mano no excederá de 20 años. 25. Excepto para la compra de una casa, en Nanjing no se permiten préstamos ni retiros de fondos de previsión para decoración. 26. Los préstamos del fondo de previsión sólo pueden aplicarse a viviendas residenciales, y los préstamos del fondo de previsión pueden aplicarse a apartamentos residenciales con servicios con un período de 65 años. Los edificios comerciales, los edificios de oficinas y otros edificios no residenciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. (Cuenta oficial de WeChat del mercado inmobiliario de Nanjing, el error original se ha corregido y lo anterior es correcto) 27. Una casa nueva debe tener un límite máximo para recibir un préstamo del fondo de previsión. (Esto no tiene nada que ver con los compradores y tiene una relación cercana con los desarrolladores. Esta es también la razón por la cual muchos desarrolladores rechazan los préstamos del fondo de previsión, porque muchas propiedades no tendrán un límite máximo hasta 1 o 2 años después, y para entonces los fondos de previsión no estará disponible!) 28. Vivienda de segunda mano Independientemente de si el préstamo se firma en línea o no, el centro de administración del fondo de previsión solo procesará la revisión final del préstamo del fondo de previsión después de obtener el certificado de bienes raíces, el certificado de terreno y la escritura. factura de impuestos. 29. Para los préstamos del fondo de previsión en Nanjing, los compradores de viviendas no necesitan proporcionar recibos de depósito del fondo de previsión, pero los gobiernos provinciales deben proporcionar recibos de depósito del fondo de previsión. Los recibos de depósito del fondo de previsión sólo pueden imprimirse en los puntos de venta designados por la CCB. 30. Si uno de los cónyuges es el prestamista principal del fondo de previsión provincial y del fondo de previsión municipal, como el fondo de previsión municipal, el fondo de previsión provincial debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión Provincial de Jiangsu para obtener un certificado de no préstamo, y viceversa. #También puedes solicitar fondo de previsión al comprar una casa de segunda mano, el proceso es el mismo que para las casas comerciales. Pero las políticas varían en diferentes regiones. Por lo general, si es tu primera casa con una superficie no superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial es del 30%. #Se necesitan dos personas para emitir un comprobante de depósito del fondo de previsión. Una persona puede solicitar un préstamo máximo de 300.000 y una pareja puede solicitar un préstamo máximo de 600.000. Si el préstamo sólo puede concederse a una persona, deberá estar cualificado para un préstamo del fondo de previsión. El contenido anterior es solo como referencia, espero que le resulte útil. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!