¿Cómo va la regulación del mercado inmobiliario de Beijing?
En medio mes, Pekín ha emitido 12 políticas de control del mercado inmobiliario. Esta vez, la política de control del mercado inmobiliario de Beijing se ha mejorado nuevamente y los bungalows residenciales también se han incluido en las restricciones de compra. Los expertos dicen que no hay más “lagunas” que explotar en la política de restricción de la compra de viviendas de Beijing. Mientras el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural llama a todas las regiones a aprender de la experiencia de Beijing, los analistas dicen que esto significa que el enfoque político de Beijing se convertirá en un modelo nacional.
El 3 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal", que incluía los bungalows residenciales en las restricciones de compra de Beijing.
El "Aviso" estipula que se suspenderá la venta de bungalows residenciales a las siguientes familias: personas solteras registradas en esta ciudad y familias no registradas en esta ciudad que ya sean propietarias de una o más casas que ya sean residentes; poseer dos o más casas en esta ciudad; hogares registrados como residentes en la ciudad; hogares no registrados como residentes en la ciudad que no pueden acreditar el pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en la ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive).
El "Aviso" requiere que los bungalows residenciales recién adquiridos a nombre de una familia residente a partir de la fecha de emisión de este aviso se incluyan en el número de unidades de vivienda a nombre de la familia al verificar las calificaciones de compra. El número de bungalows residenciales se calcula en función del número de certificados inmobiliarios.
Zhao Xiuchi, director del Departamento de Recursos Terrestres y Gestión Inmobiliaria de la Universidad Capital de Economía y Negocios, cree que esta medida colocará todas las viviendas orientadas al mercado dentro del alcance de las restricciones de compra, mejorando aún más la Política de restricción de compra de viviendas comerciales Se puede decir que Beijing no tiene más "lagunas" que explotar en la política de restricción de compra de viviendas. Dado que los bungalows son residencias incompletas, no se consideraron en las restricciones anteriores a la compra de viviendas. Sin embargo, en los últimos años, debido a la abundancia de recursos escolares de alta calidad en las ciudades del Este y Oeste donde se concentran los bungalows, parte de la inversión y la demanda especulativa se han dirigido a la compra de bungalows para la especulación inmobiliaria, lo que ha resultado en un aumento sustancial de los precios de los bungalows. , lo que ha tenido un impacto adverso en el mercado inmobiliario. La inclusión de los bungalows en la restricción de compra demuestra una vez más la firme actitud del gobierno de que "las casas son para vivir, no para especular", bloqueando por completo la especulación y la inversión inmobiliaria y promoviendo el retorno de la vivienda a propiedades residenciales.
Chen Zhi, secretario general de la Asociación de Vivienda de Beijing, cree: Desde el 17 de marzo, esta ronda de regulación del mercado inmobiliario ha endurecido por primera vez el crédito inmobiliario, implementado tanto la suscripción de viviendas como la suscripción de préstamos, y ha aumentado el índice de pago inicial para la segunda vivienda y redujo el período máximo del préstamo. Luego, el impuesto sobre la compra de viviendas que no son residentes de Beijing se calcula estrictamente sobre la base de 60 meses consecutivos. Luego, "reconocer la casa, préstamo y luego divorcio". Los préstamos solicitados dentro del año posterior al divorcio se contarán como préstamos para segundas residencias, y se implementará la "política de los tres no" para casas con formas especiales, como pasillos, garajes y pasillos El 26 de marzo se aplicarán estrictamente las ventas comerciales y se realizará la contratación. La espada se refiere a inversiones y especulaciones inmobiliarias.
Chen Zhi dijo: Los bungalows residenciales no estaban antes dentro del alcance de la política de restricción de compra, y debido a que este tipo de casas se encuentran principalmente en áreas centrales, el área de habitaciones individuales es pequeña y el precio total es bajo. y pueden instalarse y disfrutar de cuotas de inscripción y otras características, el año pasado se ha desencadenado un auge de compras y los precios han seguido aumentando. Por lo tanto, es inevitable que el gobierno controle estrictamente las ventas de bungalows residenciales. Esto también recuerda una vez más a los consumidores que los especuladores inmobiliarios deben ser cautelosos y dejar de intentar encontrar formas de aprovechar cualquier laguna jurídica, porque cualquier cosa que se les ocurra y sobre lo que se pueda especular puede ser el motivo de la introducción de la próxima política.
Cabe mencionar que desde el 17 de marzo de este año, Beijing ha introducido sucesivamente una serie de políticas superpuestas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Según las estadísticas de The Paper, hasta ahora Pekín ha lanzado al menos 12 duros golpes consecutivos contra el mercado inmobiliario, y todos sus movimientos tienen como objetivo invertir en especulaciones inmobiliarias especulativas.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Estudios del Instituto de Investigación E-House, dijo que el continuo endurecimiento de las políticas de control por parte de Beijing es obvio. El control se implementará mientras existan “lagunas” que dañen al establo. y un sano desarrollo del mercado inmobiliario, especialmente Es necesario reprimir cierta especulación inversora. Las políticas introducidas por Beijing esta vez apuntan principalmente a los espacios en blanco del control anterior, por lo que el enfoque de Beijing tiene un efecto de demostración en todas partes del país.
Antes de esto, el 29 de marzo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que "la experiencia de Beijing en regulación inmobiliaria es digna de un estudio cuidadoso por parte de todas las regiones, posteriormente muchas ciudades lanzaron un modelo de". políticas intensivas que se superponen.
El informe de análisis del Centaline Real Estate Research Center muestra que hasta ahora, casi 40 ciudades de todo el país han introducido varias políticas de control inmobiliario más de 120 veces. Muchas ciudades, como Beijing, Guangzhou, Xiamen, Nanjing, Hangzhou y otras ciudades, han emitido múltiples políticas sucesivamente.
Las siguientes son las medidas de control del mercado inmobiliario de Beijing, incluida la reducción del período de préstamo de vivienda a 25 años, la implementación de una segunda hipoteca dentro del año posterior al divorcio y la restricción de la venta de "viviendas comerciales que Beijing haya tomado". el protagonista como el “hermano mayor” "Sé el primero en presentarlo. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes de Beijing también han llevado a cabo estrictas inspecciones sorpresa en respuesta al comportamiento de los agentes inmobiliarios, como el aumento de los precios de la vivienda.
El 17 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión de Planificación Municipal y Gestión de Recursos Terrestres de Beijing, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Beijing, la Oficina Reguladora Bancaria Municipal de Beijing y el Departamento de Gestión Comercial de El Banco Popular de China celebró conjuntamente una reunión de prensa y emitió el "Aviso sobre la mejora de las ventas de viviendas comerciales y las políticas de crédito diferenciadas". Esta mejora de la regulación y el control del mercado inmobiliario no sólo implementa el "reconocimiento de una casa y la solicitud de un préstamo", sino que también aumenta el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos para segundas viviendas (al 60% para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios y al 80% para viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios), y reduce el plazo del préstamo para vivienda a 25 años.
El 18 de marzo, la Comisión Municipal de Educación de Beijing dejó claro que "una sala de distrito escolar con pasillo" no puede utilizarse como requisito de admisión. Además, la Comisión de Educación Municipal declaró que mejorará la política de inscripción y guiará a la comisión de educación del distrito para que pruebe la zonificación de escuelas múltiples en áreas calientes para reducir la función de selección de escuelas de los distritos escolares.
El 22 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing y la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de topografía, cartografía, transacciones y registro de bienes raíces de bungalows residenciales en propiedades estatales". Tierra." El aviso estipula que el "pasillo" se registrará en la columna del anexo del certificado de propiedad inmobiliaria. Esta medida tiene como objetivo frenar las "viviendas de distritos escolares de pasillo".
El 22 de marzo, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing y la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitieron anoche el "Anuncio sobre normas de implementación más estrictas de las políticas de impuestos sobre la renta personal en la revisión de calificación de compra de viviendas". Se ha aclarado "Pagar el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad" y el período de pago de impuestos para los no residentes de Beijing se ha cambiado de 5 años a 60 meses consecutivos.
El 22 de marzo, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing emitió el "Recordatorio sobre la regulación del comportamiento de los precios de las empresas operativas de viviendas comerciales" exigiendo a los operadores de viviendas comerciales que revelen todas las ventas a la vez dentro del tiempo especificado por la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing. autoridad de construcción. Las casas se venden estrictamente de acuerdo con el precio declarado y tienen un precio claro.
El 23 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing entrevistó a los diez principales intermediarios de Beijing y prohibió explícitamente a los intermediarios participar en la especulación inmobiliaria. Posteriormente, Beijing lanzó acciones policiales en el sector inmobiliario. mercado intermediario.
El 23 de marzo, la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing y otros departamentos anunciaron conjuntamente que las casas con formas especiales, como pasillos, garajes y pasillos que no son adecuados para vivir, implementarán la política de los "Tres No". : durante el registro de bienes raíces No se permite manejar el registro de transferencia, como la transferencia de propiedad únicamente, no se permite establecerse en el proceso de registro del hogar de los órganos de seguridad pública; no se puede utilizar como calificación para la admisión cuando hay niños; estudiando en la escuela.
El 24 de marzo, el "Aviso sobre gestión de riesgos del negocio de crédito para vivienda en Beijing" emitido conjuntamente por el Departamento de Operación y Gestión del Banco Central y otros establecía claramente que para los solicitantes de hipotecas que se hayan divorciado en el plazo de un año, Todos los bancos comerciales deben consultar la solicitud de préstamo de segunda vivienda.
El 26 de marzo, Beijing emitió el "Anuncio sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos comerciales y de oficinas", que estipula claramente que los proyectos comerciales y de oficinas no se utilizarán con fines residenciales y los nuevos proyectos no se venderán. a particulares y no se venderán proyectos de segunda mano. Cuando se regala a un particular, se deben cumplir dos condiciones: no tener una casa a su nombre y que la persona haya pagado el seguro social en Beijing durante cinco años consecutivos o haya pagado el impuesto sobre la renta personal durante cinco años consecutivos. Beijing se convirtió en la primera ciudad en imponer restricciones a la compra de “propiedades comerciales y residenciales”.
El 28 de marzo, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing y la Oficina Municipal de Supervisión de Precios publicaron una inspección especial de precios claramente marcados para las ventas de viviendas comerciales que tienen estrictamente prohibido comprar y vender las mismas. casa dentro de un año, y el término "vivienda del distrito escolar" también está prohibido.
El 31 de marzo, el Departamento Municipal de Industria y Comercio de Beijing lanzará una rectificación especial de dos meses de duración para las agencias de corretaje inmobiliario a partir del 1 de abril, centrándose en investigar y castigar a las agencias de corretaje inmobiliario por publicar anuncios falsos y utilizar cláusulas de formato de contrato para perjudicar los derechos de los consumidores y otras actividades ilegales.
El 3 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal", que incluía los bungalows residenciales en las restricciones de compra de Beijing.