Al vender una casa de segunda mano, ¿cómo puedo asegurarme de recibir el préstamo solicitado por el comprador del Fondo de Previsión?
He comprado y vendido casas de segunda mano, y tengo claro el proceso. Tienes razón, el orden solo puede ser que él primero pague el anticipo, le transfieras la casa y luego se pueda cancelar el préstamo. Vas al centro de previsión con él para pasar por los procedimientos de aprobación. Lo que firmaste en ese momento estipula que el comprador debe completar el proceso de préstamo después de obtener el nuevo libro de la casa. El préstamo se acreditará en la cuenta del vendedor designado (la. cuenta de préstamo sólo puede ser el nombre del vendedor, designado por el vendedor durante la revisión preliminar por parte del Centro del Fondo de Previsión). No es necesario que usted se haga cargo de nada después de la transferencia de los derechos de propiedad. El préstamo es responsabilidad del comprador y él mismo puede encargarse de ello. Además, el contrato que firmó al cerrar la transacción debe haber estipulado claramente que el comprador garantizará que se completen los trámites del préstamo y que el contrato de compraventa no se completará hasta que el vendedor reciba el pago completo. Por lo tanto, el hecho de que usted reciba el saldo restante está garantizado por el contrato.
Por supuesto, los procedimientos deben ser completados por alguien. Si no corre, no recibirás el dinero. Este riesgo es inevitable en cualquier transacción comercial, porque muchas transacciones no implican pagar el dinero ni entregar los bienes. Imagínese si le pidieran que primero recibiera el pago completo y no cooperara con la transferencia de la propiedad, sería un riesgo para el comprador, ¿verdad?
Cuando deliberadamente no coopera, según los términos del contrato, no cumple con su responsabilidad de completar los procedimientos del préstamo, lo que se considera un incumplimiento del contrato, y el comprador puede recurrir a medios legales. recuperar el pago restante o recuperar la propiedad. Se negó a darme el dinero, pero ¿no sería imposible huir de la casa? Aunque el certificado inmobiliario está en sus manos, el tribunal puede obligar a subastar la casa para devolverle el dinero que se le debe y una indemnización por incumplimiento de contrato.
Además, ¿por qué no dejar que el intermediario lo haga en conjunto? No ahorrarás mucho dinero. La tarifa principal del agente es la tarifa de presentación, que es la recompensa por brindarles información a ambos para que puedan conocer y cerrar el trato. Casi todos los demás trámites se realizan de forma gratuita. El comprador puede negociar el precio con el agente. Se le pagará mucho por día, usted me ha estado ayudando durante los procedimientos hasta el final. Hasta donde yo sé, nunca te cobrará menos solo porque no le dejas ayudar con los trámites. Creo que será mejor que le pidas al intermediario que participe, después de todo, hay varios testigos. Y si al final las cosas salen mal y una parte defrauda a la otra, el intermediario como intermediario será más o menos responsable. Por lo tanto, si el intermediario está involucrado en los trámites, le ayudará a prestar más atención para evitar serlo. involucrado en el incidente.
Analicemos cualquier otro tema. Creo que básicamente no habrá ningún problema, eso es lo que hice. Y realmente no hay mejor manera. Sin embargo, debe prestar más atención durante el proceso, y es mejor ponerse al agente sobre su espalda y presentar una demanda juntos si algo sale mal.
Si realmente estás preocupado, también puedes investigar quién es el comprador. Por ejemplo, busqué en Google a la persona que compró mi casa. Era director de cierta unidad. Su foto apareció en algunas noticias. Mientras sea un ciudadano decente y no un mentiroso profesional, no dependerá de una suma tan grande de dinero, porque las consecuencias legales pertinentes tendrán un impacto fatal en su carrera y su futuro. Si no es alguien como el director al que se puede buscar en Google, puede estar seguro de que puede proporcionar certificados de graduación, certificados de grado, etc.