Política de préstamos hipotecarios para viviendas de Nanjing

Después de los ajustes realizados en la primera mitad del año, el mercado de préstamos hipotecarios de Nanjing se ha vuelto gradualmente más claro en términos de políticas. A finales de julio, el último espíritu del Banco Popular de China apuntó a los préstamos operativos, enfatizando una vez más que los préstamos operativos deben apoyar con precisión a las pequeñas y medianas empresas y tienen estrictamente prohibido ingresar al mercado inmobiliario y al mercado de valores. Casi todos los esquemas de productos de los bancos dan prioridad a la investigación de las operaciones reales. Entonces, ¿qué impacto tendrá el proceso de préstamo real en los clientes con diversas necesidades? Este artículo analizará en detalle los diferentes escenarios de demanda de préstamos de tres prestatarios típicos.

1. Los clientes de préstamos generalmente se refieren a préstamos hipotecarios impagos que están a punto de vencer a nombre de personas físicas o jurídicas y se enfrentan a la demanda de préstamos. El objetivo es ampliar el plazo del préstamo y reembolsar el principal. Debido a la flexibilización de las políticas en 2020, ha surgido un gran número de prestatarios sin operaciones comerciales reales. Mucha gente solicita productos 3,85, especialmente muchos productos de los cuatro bancos principales, sólo para obtener la tasa de interés de referencia del préstamo a un año. Un año después, las cosas han cambiado. Los bancos comenzaron a investigar los negocios reales en múltiples dimensiones. Si este problema no se puede resolver en el corto plazo, correrán el riesgo de que les retiren el préstamo. Este tipo de base de clientes es el más problemático. La solución es simple: desde los productos de bajo interés de los cuatro principales bancos hasta los bancos comerciales por acciones con plazos fijos de 3 a 5 años. Estos productos se caracterizan por tasas de interés más altas (más de 20 pb en promedio) y porcentajes más altos (generalmente

2. Clientes de reestructuración de deuda

Tengo muchos préstamos pendientes a corto plazo a mi nombre, Quiero cambiar a un préstamo a largo plazo con una tasa de interés baja. No son pocos los prestatarios en el mercado que tienen esta necesidad. El año pasado resolví más de 20 reestructuraciones de deuda similares y estoy muy familiarizado con esta situación. No es posible construir algo sin arroz. La Comisión Reguladora Bancaria de China exige que la mayoría de los bancos paguen intereses con tres años de antelación, y unos pocos pagarán intereses en cinco años. Se enfrentarán al riesgo de las políticas bancarias antes y después de que expire el plazo. Al igual que los préstamos 3,85 del año pasado no se renovarán este año, este tipo de prestatarios deben prestar atención a la información de selección al elegir un préstamo. Muchos productos bancarios evitan la importancia en la publicidad externa. El plazo no es el mismo concepto en absoluto. La buena noticia es que actualmente hay muy pocos productos que puedan satisfacer las necesidades de reestructuración de deuda. El plazo máximo es de 10 años, con intereses primero y préstamos para personas jurídicas.

Dado que los préstamos comerciales de este año generalmente requieren que los prestatarios tengan una licencia comercial de más de 6 meses, es difícil para los amigos sin calificaciones de persona jurídica obtener préstamos. Afortunadamente, los préstamos hipotecarios al consumo, que casi desaparecieron el año pasado, se han vuelto activos. Levántate de nuevo. Algunos bancos comerciales están a la vanguardia y pueden solicitar una tasa de interés mínima de 4,65 durante tres años, pero si el límite excede este límite, solo los productos con tasas de interés relativamente altas pueden satisfacer el último préstamo para vivienda. La política en Nanjing en agosto afecta los tres tipos de escenarios de préstamos. El siguiente artículo actualiza los productos de préstamos para vivienda más ventajosos en agosto.

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