Se "abrieron" 100 mil millones de RMB en préstamos hipotecarios complementarios, y la entrega de viviendas asequibles puede convertirse en un área clave.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo: “La razón fundamental para el reinicio después de más de dos años es que durante el proceso de desarrollo del edificio, la cadena de capital del desarrollador es estrecha. , y la cantidad de préstamos especiales y fondos de rescate es limitada, las condiciones de entrada son estrictas, por lo que es necesario inyectar fondos con alto nivel de crédito desde todos los aspectos, y también se puede inyectar crédito de propiedad estatal”.

En opinión de expertos de la industria, se espera que esta ronda de PSL se lance nuevamente. Imagen informativa

El PSL se utilizó en el pasado para la renovación de viviendas, pero hoy se utilizará para rescatar el mercado inmobiliario.

PSL, o préstamo complementario hipotecario, es una de las herramientas de política monetaria del banco central y proporciona apoyo financiero a los bancos políticos. Los bancos de política solicitan PSL al Banco Popular de China en forma de prenda, y la garantía incluye activos de bonos de alta calidad y activos crediticios de alta calidad.

De acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China, el Banco de Desarrollo de China, el Banco de Exportación e Importación de China y el Banco de Desarrollo Agrícola presentan solicitudes de cuota de PSL al banco central el día 26 de cada mes. El monto real se presenta antes del día 25 y el monto real se presenta desde el día 25 hasta el final del mes. El monto estimado se presenta y los fondos del PSL solo se pueden utilizar para emitir préstamos para proyectos específicos.

Bai Wenxi, economista jefe de IPG China, dijo: "El PSL es una de las herramientas políticas específicas del banco central y uno de los métodos de inyección de moneda base del banco central. Debe cumplir con los requisitos de "fines específicos". , fondos asignados, capital garantizado y bajas ganancias, principio de garantizar la seguridad. Esta es una poderosa herramienta de expansión y apoyo crediticio."

PSL tiene dos funciones principales: colocación de moneda base y apoyo a préstamos específicos. Dado que el PSL se caracteriza por ser de largo plazo y de bajo costo, puede desbloquear y transmitir aún más la política monetaria mediante la emisión de liquidez a largo plazo y créditos específicos. Pero en la práctica, el PSL presta más atención a la renovación de los barrios marginales (lo que se conoce como "reforma de los barrios marginales"), lo que puede reflejarse claramente en los cambios en la escala del PSL.

En octubre de 2014, el banco central introdujo el PSL por primera vez en su informe de implementación de la política monetaria del tercer trimestre como “que proporciona fondos a largo plazo, estables y de costo moderado para la financiación del desarrollo con el fin de apoyar la transformación de barrios marginales”

A juzgar por el desarrollo y uso de , Li señaló: "El préstamo hipotecario complementario es una herramienta de política monetaria innovadora y distintiva durante la última ronda de monetización y reasentamiento a gran escala de cobertizos. El básico La lógica es que el BDC emite préstamos PSL, los fondos invertidos en la compensación por demolición y el reasentamiento del proyecto de renovación del barrio marginal se inyectaron, y el gobierno local vendió el terreno para pagar el préstamo PSL una vez completada la demolición, formando un circuito cerrado de "inversión". -solicitud-reembolso". Desde entonces, este modelo de inyección monetaria selectiva ha hecho subir el precio de la renovación de los barrios marginales. El costo ha acelerado la mejora de los cobertizos y los precios de la vivienda aumentarán en el período posterior”.

A los efectos de esta ronda de emisión de PSL, el Shenwan Futures Research Institute predice: “El PSL se basa en políticas. Los bancos han proporcionado una fuente de fondos de deuda, lo que ayudará a que las herramientas de política inmobiliaria a largo plazo se implementen más rápido y mejor. Se espera que esta ronda de relanzamiento del PSL también invierta en proyectos de fondos de rescate inmobiliario, así como en corredores de tuberías subterráneas y proyectos clave de conservación de agua determinados por el Proyecto del Congreso Nacional del Pueblo".

Yan Yuejin, El director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House predijo: "El PSL jugó un papel importante en la reforma monetaria de Shantou de 2014, lo que refleja el papel positivo de los instrumentos financieros de política. Al menos una gran parte de los esfuerzos del PSL estarán vinculados al trabajo del edificio de educación, que es una política financiera que necesita atención en tales áreas en todas partes "

"En la actualidad, el PSL puede usarse para Baojie. En la actualidad, los tomadores de decisiones están pagando. más atención al problema de P&G Building.

Debido a que el banco central emite PSL a los bancos de políticas o bancos comerciales, y estos bancos pueden multiplicar la cuota de PSL bajo el efecto multiplicador, junto con el efecto de apalancamiento de estos fondos después de ingresar al campo de operaciones comerciales, podrá "garantizar el edificio" Liberar un enorme apoyo financiero. "Dijo Bai Wenxi.

No habrá inundaciones y se establecerán umbrales de solicitud de financiación.

Vale la pena señalar que el 27 de julio de este año, para promover el " "Entrega garantizada de viviendas", Zhengzhou tomó la iniciativa Se han lanzado cuatro modelos: renovación de barrios marginales, préstamos y reembolsos unificados, adquisiciones y fusiones, quiebras y reorganizaciones, y arrendamiento de viviendas asequibles. Entre ellos, el modelo unificado de préstamos y reembolsos para la renovación de barrios marginales es solicitar fondos de préstamos para proyectos del Banco de Desarrollo de China bajo el liderazgo del gobierno.

De acuerdo con las "Medidas para la gestión de préstamos unificados y pagos unificados" aprobadas por la ciudad de Zhengzhou, el préstamo y el reembolso unificados. Las entidades son responsables de solicitar fondos de préstamo para proyectos de viviendas de reasentamiento del BDC, y la relación activo-pasivo general no supera el 80%. Entregar la empresa del proyecto establecida por las entidades de inversión y financiación a nivel de distrito, y luego la empresa del proyecto es responsable. para el uso del préstamo y la promoción general de la utilización y el desarrollo integral del proyecto.

Además, según informes de los medios, Zhengzhou ha firmado un contrato de 3.000 millones de dólares, de los cuales 654.386 millones. Los yuanes se utilizarán para préstamos para la renovación de viviendas. En el futuro, el modelo de reasentamiento "Ankaibi" (relación entre el área de construcción de viviendas de reasentamiento y el área de construcción de desarrollo) se cambiará a un modelo dirigido por el gobierno, mediante la compra de viviendas y casas de reasentamiento existentes. los boletos se utilizarán para facilitar la liquidez de los desarrolladores, promover la reanudación integral de viviendas de reasentamiento urbano y generar más inversión física.

Al mismo tiempo, Li analizó: “Aunque está abierto nuevamente, su proyección. de proyectos sigue siendo relativamente estricto. Sí, no podemos ser demasiado optimistas. Sin embargo, cuando se combina con préstamos especiales, puede tener un mayor efecto de mejora del crédito y aumentar la confianza del mercado. Por supuesto, como empresa orientada al mercado, el BDC tiene sus propias ventajas en la selección de proyectos y la identificación de riesgos, y puede promover algunos proyectos que tal vez no puedan ser promovidos mediante préstamos especiales. ”

En respuesta al trabajo de “Baojiaolou”, Henan, Zhejiang, Guangxi y otros lugares han lanzado sucesivamente fondos de ayuda del gobierno. Al mismo tiempo, el primer préstamo especial para el proyecto “Baojiaolou” del Nacional. El Banco de Desarrollo también se lanzó el 22 de septiembre en Shenyang.

A este respecto, Li señaló: “La diferencia con los préstamos especiales es que los préstamos especiales son emitidos por el Ministerio de Finanzas y se incluyen en las deudas de los gobiernos locales. y son soportados, utilizados y reembolsados ​​por empresas o plataformas de propiedad estatal. En cambio, estamos esperando el comportamiento de inversión independiente de los bancos políticos. Aunque tiene atributos políticos y atributos públicos * *, aún es necesario mantener una pequeña ganancia. ”

El reportero de Beijing News Xu Qian

El editor Yang corrigió.