¿Está Nanjing “flexibilizando” las políticas de restricción de compras y de préstamos? Personal oficial: No se recibió notificación
El 27 de abril, las noticias del mercado dijeron que Nanjing había relajado sus políticas de restricción de compras y préstamos. El contenido específico incluye "el registro de hogares fuera de Nanjing solo requiere 6 meses de seguridad social para comprar una casa en Nanjing" "aprobar una casa no requiere un préstamo, siempre que el préstamo esté cancelado, puede considerarse como el primero "casa" "se divorció un segundo y puede emitir un certificado de compra de vivienda al siguiente", etc.
A este respecto, un periodista del "Daily Economic News" llamó esta tarde a la línea directa 12345 de Nanjing. El personal le dijo al periodista: "Aún no hemos recibido el aviso. Si necesita verificarlo, lo enviaremos". "Puedo ayudarlo a transmitirlo. Lo esperaremos". Respondió el departamento de administración de vivienda. "
Si cancela el préstamo y compra una casa nuevamente, podrá disfrutar de la tasa de interés de la primera casa.
Respecto a las noticias del mercado de que "aún puedes comprar una tercera casa si ya tienes dos casas", esta tarde, un periodista del "Daily Economic News" preguntó a Liu Qi, un consultor inmobiliario en Nanjing, para confirmación a través del subprograma de compra de vivienda de Anjuke. Le dijeron que "el registro del hogar de Nanjing se puede intentar directamente en 'My Nanjing', siempre que se pueda emitir un certificado de compra de vivienda". El periodista le preguntó a Zhang Tao, un agente de viviendas de segunda mano de Nanjing, sobre el asunto a través del subprograma de compra de vivienda de Anjuke, y la respuesta que recibió fue: "Los detalles específicos aún no se han publicado, por lo que es difícil decirlo. Alguien lo ha probado". "En los últimos dos días, algunas personas pueden conseguir dos apartamentos para demostrarlo, pero otras no".
En cuanto a lo que las noticias del mercado llaman “reconocimiento de casas pero no de préstamos”, Zhang Tao dijo a los periodistas: “Ayer, muchos círculos de amigos publicaron que la política del banco había cambiado. Hoy, el banco aclaró que sí. Aún no había recibido notificación ".
Según el informe Yangzi Evening News/Ziniu News, esta tarde el periodista consultó a más de una docena de bancos estatales y bancos comerciales en Nanjing. Los administradores de cuentas de muchos bancos. dijo que el acuerdo de préstamo hipotecario anterior (es decir, una casa con una casa y sin hipoteca puede volver a ser reconocida como vivienda por primera vez, y el índice de pago inicial debe alcanzar el 50%; mientras que el índice de pago inicial para una primera casa normal (es decir, , sin casa ni hipoteca) es del 30%.
Al cierre de esta edición, el departamento de gestión de vivienda de Nanjing aún no ha anunciado documentos o contenidos relevantes sobre la relajación de las políticas de restricción de compras.
“Es necesario prestar atención a los ajustes de la política de transmisión en línea desde dos aspectos desde la perspectiva de las ciudades de segundo nivel, incluida la relajación previa de los mercados suburbanos como Lishui y Liuhe en Nanjing, así como la. relajación de las restricciones de compra y venta en Suzhou, combinada con este Nanjing. Todos los rumores del mercado indican que las ciudades de segundo nivel se encuentran en una etapa de frecuencia relativamente alta de relajación de políticas". Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de E-House Research Institute, dijo esta noche al reportero de "Daily Economic News" a través de WeChat. En cuanto al mercado de Jiangsu, esta ronda de flexibilización de políticas es obviamente más frecuente. Al menos ciudades como Nanjing, Suzhou, Wuxi y Nantong han relajado sus políticas en diferentes niveles. grados Esto está relacionado con la mayor presión sobre el mercado inmobiliario en el mercado de Jiangsu este año. Gracias a este tipo de relajación, el mercado inmobiliario estará realmente activo y también tendrá un efecto positivo en las ventas de proyectos de las empresas inmobiliarias locales.
La oferta y la demanda de viviendas nuevas es lenta y el mercado de terrenos está funcionando mal.
De hecho, el mercado de Nanjing ha seguido siendo lento este año.
Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo a los periodistas a través de WeChat esta noche: “Las expectativas del mercado en cuanto a las políticas están relacionadas con el reciente pobre desempeño del mercado. Ha habido ajustes de políticas en Nanjing antes. pero la respuesta del mercado no ha sido positiva”.
Después de recuperarse de los mínimos de noviembre y diciembre de 2021, el mercado inmobiliario de Nanjing ha mostrado claramente signos de crecimiento débil. Según datos de Diamond Real Estate Cloud, de enero a marzo de este año, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en la principal zona urbana de Nanjing se mantuvo en alrededor del 60% del mismo período del año pasado, y la curva de precios de transacciones mostró una tendencia a la baja. tendencia de casi 45°.
Fuente: Diamond Real Estate Cloud Data
Además del menor volumen y precios de transacción, la oferta residencial de Nanjing casi ha alcanzado su punto más bajo en los últimos años. Los datos de Diamond Real Estate Cloud muestran que la oferta en la principal zona urbana de Nanjing en marzo fue de 203.400 metros cuadrados. Aunque la oferta aumentó casi un 50% mes a mes, cayó un 75% interanual desde 800.000 metros cuadrados en. Marzo de 2021.
Los factores anteriores se superponen, lo que hace que el stock residencial en 11 sectores del mercado inmobiliario de Nanjing alcance los 8,99 millones de metros cuadrados en marzo, con un período medio de venta de 11,27 meses, y el ciclo de venta de Liuhe sector alcanza los 24,99 meses.
Fuente: Diamond Real Estate Cloud Data
Al mismo tiempo, el primer lote de suministro centralizado de tierras de Nanjing este año tuvo un mal desempeño el 22 de abril.
Aunque esta vez la subasta de terrenos se ha relajado en cuanto a los depósitos y el número de solares a adjudicar, 6 de los 19 terrenos residenciales vendidos aún estaban sin vender. Al final, 7 parcelas de tierra se vendieron a precios bajos y 3 parcelas de tierra se vendieron a precios máximos. Las empresas centrales y estatales siguieron siendo los principales acaparadores de tierras.
“A juzgar por el momento, ya es la temporada de ventas tradicional. El patrón relativamente débil afectará la confianza del mercado, lo que a su vez afectará a múltiples segmentos del mercado, como el mercado de terrenos. para aumentar aún más la confianza del mercado. A juzgar por el contenido de las políticas informadas en línea, la intensidad es obviamente mayor que antes y múltiples políticas tendrán efectos acumulativos. Como ciudad de segundo nivel, los fundamentos de Nanjing no serán mucho peores. El mercado responderá ", dijo Lu Wenxi. (A petición de los entrevistados, Liu Qi y Zhang Tao son seudónimos en el artículo)