Nanjing introdujo de la noche a la mañana una nueva política del mercado inmobiliario: más del 30% de la oferta de viviendas debe soportar una demanda rígida
En la madrugada del 23 de julio, siete departamentos, incluida la Oficina de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanjing, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (conocido como el "Aviso"), "Aviso" Se propone apoyar la rígida demanda de compra de vivienda y mejorar la política de restricción de compra de vivienda. Si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 2 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de viviendas. Las unidades de vivienda propiedad del cónyuge se calcularán con base en el número total de unidades de vivienda que poseía la familia antes del divorcio.
En cuanto a las razones para la introducción de las políticas regulatorias antes mencionadas, Zhang Bo, director de la sucursal de 58 Anjuke Real Estate Research Institute, explicó: "El tono principal de la política de este año sigue siendo 'mantener estabilidad ', y todavía se espera regulación en ciudades con mercados inmobiliarios sobrecalentados. Entre ellas, Hangzhou, Dongguan, Shenzhen, etc., que ya han introducido políticas, pueden introducir políticas de control correspondientes para las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido. Se espera que las ciudades calientes como Chengdu también marquen el comienzo de un mayor control”.
Apoyar las rígidas necesidades de compra de viviendas y las compras de viviendas en forma de "divorcios falsos" están restringidas
El "Aviso" establece claramente que se dará prioridad a garantizar las rígidas necesidades de compra de viviendas de los hogares sin registro de hogar en esta ciudad, y los proyectos de viviendas comerciales proporcionarán a cada hogar sin registro de hogar en esta ciudad un lote de propiedades con una proporción de no menos de 30. %.
La Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing interpretó que para dar prioridad a las rígidas necesidades de compra de vivienda de los hogares sin registro de hogar en esta ciudad, el "Aviso" aclara que cuando se realicen proyectos residenciales comerciales abierto a la venta, cada lote debe proporcionar al menos La garantía de suministro de vivienda del 30% refleja el apoyo a la vivienda brindado por la política de control inmobiliario a las familias con necesidades urgentes, y favorece la realización de viviendas lo antes posible para las familias con necesidades urgentes. necesidad. Los hogares sin registro de hogar en esta ciudad se refieren a personas solteras y familias residentes (cónyuge e hijos menores) con registro de hogar en esta ciudad que no tienen registro de vivienda ni información de presentación de contrato de transacción de bienes raíces cuando solicitan un certificado de compra de vivienda.
Además, el New Deal de Nanjing también impone restricciones claras a la compra de viviendas mediante "divorcios falsos". El "Aviso" señala que si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 2 años siguientes a la fecha de la compra. divorcio, el otro El número de unidades de vivienda en propiedad se calcula en función del número total de unidades de vivienda que poseía la familia antes del divorcio.
La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing interpretó que esto no sólo puede satisfacer las necesidades razonables de vivienda de las personas divorciadas, sino también frenar la situación de obtener calificaciones para comprar una vivienda a través del divorcio. Dentro de los 2 años siguientes a la fecha del divorcio, si no hay una casa en la ciudad con el apellido antes del divorcio, cualquier miembro de la familia puede comprar una casa comercial en la ciudad como adulto soltero después del divorcio; la ciudad bajo el apellido antes del divorcio, para 1 conjunto de viviendas comerciales, una parte sin casa después del divorcio puede comprar 1 conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad como adulto soltero antes del divorcio, si la familia tiene 2 o más; conjuntos de viviendas comerciales en esta ciudad, cualquier miembro de la familia puede comprar 1 conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad después del divorcio. Al optimizar y mejorar la política de restricción de la compra de viviendas, se ayudará a frenar la especulación en bienes raíces y se creará una estructura de demanda saludable para equilibrar la oferta y la demanda y promover un funcionamiento más estable y saludable del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: "La prevención del 'divorcio falso' en Nanjing es evitar que algunas familias utilicen el divorcio falso para obtener las calificaciones necesarias para comprar una house."
"Shenzhen ha emitido anteriormente una política similar: 'Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio de la pareja, el número de unidades de vivienda que poseen aumentará "Se calculará en función del número total de unidades de vivienda de la familia antes del divorcio". Nanjing también ha introducido una política similar, a partir de 3 años. Se cambiará a dos años, que es un poco más flexible que los requisitos en Shenzhen, pero también combatirá el fenómeno de los falsos divorcios y las compras de viviendas", analizó Zhang Bo.
Reforzar la regulación del mercado del suelo y gestionar las ventas de proyectos inmobiliarios candentes
El "Aviso" propone aumentar la oferta de suelo residencial en función de las condiciones del mercado del suelo, organizar cotizaciones de manera razonable y ordenada, y priorizar la satisfacción de necesidades urgentes. Estabilizar las expectativas del mercado. Implementar estrictamente el modelo de transferencia de "precio limitado de la vivienda y precio competitivo del suelo", mejorar las condiciones de acceso al mercado del suelo y establecer un mecanismo de selección de calificaciones para las unidades de registro de terrenos residenciales en zonas calientes.
La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing señaló que el "Aviso" enfatiza la necesidad de aumentar la oferta de terrenos residenciales, especialmente para aumentar la oferta de viviendas pequeñas y medianas de precio bajo a mediano. suelo residencial de dimensiones reducidas, dando prioridad a satisfacer la rígida demanda y estabilizando las expectativas del mercado del suelo. Al mismo tiempo, para evitar una competencia excesiva en el mercado de tierras, se propone que se siga aplicando estrictamente la política de "limitar los precios de las viviendas y licitar tierras", especialmente en las zonas críticas. Para mejorar la situación, se deben examinar las calificaciones de las unidades de registro y se debe controlar el número de empresas que participan en las licitaciones de tierras. Esta medida ayudará a equilibrar la relación de oferta y demanda en el mercado de tierras, estabilizar los niveles de precios de la tierra, fortalecer la interacción positiva entre los precios de la tierra y los precios de la vivienda, guiar el mercado de regreso a la racionalidad y promover el desarrollo saludable y estable del mercado de tierras.
En el primer semestre de este año, las ventas iniciales de algunos nuevos proyectos en Nanjing mostraron un fenómeno de "miles de personas dándose la mano", lo que despertó preocupación social. Por ejemplo, Jiangpan Metropolis Shangcheng, ubicada cerca de la salida del túnel del río Nanjing Yangtze en el área central de Jiangbei, Nanjing, tiene un total de 223 casas completamente amuebladas. Al final, 11.890 grupos de compradores de viviendas participaron en la lotería. , y la tasa de ganancia fue inferior al 2%. La aparición de "miles de personas dándose la mano" para nuevos proyectos en Nanjing también refleja la creciente popularidad del mercado inmobiliario.
En este sentido, en esta nueva política, el "Aviso" regula aún más las ventas de propiedades nuevas y señala que para propiedades calientes con alta atención social y un gran número de compradores de vivienda esperados, los promotores deben hacerlo. formular planes de ventas específicos. Siga estrictamente el plan de revisión y publicidad para la apertura de ventas. Los resultados de la selección de casas se anuncian en el sitio para garantizar que el progreso de las ventas esté sincronizado con el anuncio inmobiliario en línea de Nanjing.
Con respecto a la gestión de ventas de bienes raíces de moda, la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanjing declaró que recientemente, algunos bienes raíces en Nanjing han provocado que los compradores se apresuren a comprar debido a factores como la ubicación y las instalaciones de apoyo. , planificación, precio, etc., lo que no favorece la estabilización del mercado. Con este fin, el "Aviso" requiere que los desarrolladores formulen planes de ventas específicos para proyectos inmobiliarios candentes que atraigan una gran atención social y se espera que tengan un gran número de compradores de viviendas, y que lancen las ventas en estricta conformidad con el plan de revisión y publicidad. Los resultados de la selección de casas anunciados en el sitio deben sincronizarse con el anuncio inmobiliario en línea de Nanjing.
El análisis adicional de Zhang Bo decía: “No es que se haya producido una 'sacudida de miles de personas' en las ciudades calientes, o que las altas tasas de suscripción para algunos proyectos nuevos desencadenen la introducción de nuevas políticas. Las nuevas políticas regulatorias en Nanjing también comienzan en toda la ciudad. A juzgar por la situación actual de desarrollo del mercado inmobiliario, existe una situación de sobrecalentamiento y se necesita un mayor fortalecimiento del control”.
Además, el El "Aviso" también emitió regulaciones para regular el comportamiento de decoración de nuevas viviendas comerciales, mejorar la transparencia de la información sobre las transacciones de viviendas existentes y mantener la integridad, estandarizar el orden del mercado, crear una atmósfera social saludable y buena, fortalecer las responsabilidades de supervisión local y otras medidas.